ইন্ডিয়ানা ভূমি চুক্তি আইন

একটি ভূমি চুক্তি বিক্রেতা একটি ধরনের অর্থায়ন।এটি একটি বন্ধকী মত কিছুটা কাজ করে, কিন্তু অর্থ সরবরাহকারী একটি ব্যাংকের পরিবর্তে, বিক্রেতারা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় করে। চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার সাথে সাথে ক্রেতাটিকে সাধারণত সম্পত্তিতে স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়া হয়, তবে সম্পত্তির বৈধ শিরোনামটি পাওনা না হওয়া পর্যন্ত তার কাছে আইনি শিরোনাম পাওয়া যায় না। ইন্ডিয়ানা ঐতিহ্যগত ভূমি চুক্তি আইন সংশোধন করেছে যাতে এটি ক্রেতার পক্ষে উপযুক্ত হয়।

ইন্ডিয়ানা ল্যান্ড কন্ট্রাক্ট লসক্রেডিট: প্যাটানফং খুনকুউ / ইস্টক / গ্যাটি ইমেজ

পেমেন্ট শর্তাবলী আলোচনা করার স্বাধীনতা

একজন ক্রেতার ক্রেডিট অর্জন করতে না পারলে বা ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্য না পাওয়ায় বিক্রেতা অর্থায়ন করতে পারেন। ক্রেতা হারানোর পরিবর্তে, বিক্রেতা চুক্তিতে এটি বিক্রি করতে সম্মত হতে পারে। ভূমি চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান শর্তাবলী তৃতীয় পক্ষের আর্থিক সংস্থানগুলির তুলনায় সাধারণত আরও বেশি নমনীয়, যদিও তাদের প্রয়োজন হয় না। অনেক বিক্রেতারা একটি ডাউন পেমেন্ট অগ্রাহ্য করতে সম্মত হন, উদাহরণস্বরূপ, একটি উচ্চ ক্রয় মূল্য বিনিময়। ইন্ডিয়ানা যোগাযোগ আইনের অধীনে পদত্যাগ করার পক্ষে দলগুলোর ব্যাপক স্বাধীনতা রয়েছে।

ক্রেতা অবিলম্বে প্যাসেসেশন পায়, কিন্তু শিরোনাম না

ক্রেতা সাধারণত চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সাথে সাথে সম্পত্তির মালিকানা অর্জনের অধিকারী হন, যত তাড়াতাড়ি তিনি ডাউন পেমেন্ট দেন অথবা যত তাড়াতাড়ি তিনি প্রথম পর্যায়ক্রমিক কিস্তি প্রদান করেন। তারপরে, কোনও বাড়ির মালিকের ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে প্রবেশের চেয়ে বিক্রেতার কাছে সম্পত্তি প্রবেশ করার অধিকার নেই। যাইহোক, ক্রেতা শেষ নির্ধারিত পেমেন্ট না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিটির আইনি শিরোনাম বিক্রেতার সাথে থাকে। বিক্রেতা এছাড়াও শিরোনাম Deed শারীরিক দখল রাখে। এটি ক্রেতাকে বিক্রি বা অর্থোপার্জন করার চেষ্টা থেকে আটকে রাখে যা সে এখনও সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন করে না। ক্রেতা শেষ পেমেন্ট করে যখন, বিক্রেতা শিরোনাম স্থানান্তরের মধ্যে ক্রেতা সহায়তা করতে বাধ্য।

ক্রেতা পে দিতে না হলে কি ঘটে

ভূমি চুক্তিগুলির সাথে সবচেয়ে বড় ক্ষতি হ'ল ক্রেতা অর্থ প্রদান করতে না পারলে কী হবে। পূর্বে, ডিফল্টকৃত একজন ক্রেতা তার সম্পূর্ণ বিনিয়োগ হারান, এবং বিক্রেতা ফোরক্লোসার পদ্ধতিগুলি ছাড়াই সম্পত্তিটি জব্দ করতে পারে। তাই, যদি ক্রেতা 99 টি পেমেন্ট তৈরি করে এবং মাত্র এক মিস করে তবে সে সবকিছুই হারাতে পারে। ইন্ডিয়ানা অনেকগুলি পেমেন্ট সম্পন্ন করার পরে কোনও ক্রেতা ডিফল্ট অবস্থার প্রতিকারের জন্য তার আইন সংস্কার করেছে। যদি ডিফল্ট সময়ে সম্পত্তিটির ক্রেতাটির ইক্যুইটি "উল্লেখযোগ্য" হিসাবে বিবেচিত হয় তবে আইনটি কেবল সম্পত্তি ফেরত নেওয়ার পরিবর্তে আদালতে আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোসার পদ্ধতিগুলি অবশ্যই শুরু করতে হবে। বিক্রেতা সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে পারেন আগে ক্রেতা জমা ইকুইটি জন্য ক্ষতিপূরণ এনটাইটেল করা হয়।

নিরাপদ আইন

2008 সালের সিকিউরিটি অ্যান্ড ফেয়ার এনফোর্সমেন্ট ফর মর্টগেজ লাইসেন্সিং অ্যাক্ট ("নিরাপদ আইন") অনুসারে রাজ্যের রিয়েল এস্টেট ঋণ উৎপাদকদের লাইসেন্স দেওয়ার জন্য আইন পাস করতে হবে। ইন্ডিয়ানা এর নিরাপদ আইন ২010 সালের জুনে কার্যকর হয়েছিল। এটি এমন দলগুলির প্রয়োজন যা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থায়ন প্রসারিত করে, যার মধ্যে ভূমি চুক্তির অধীনে বিক্রেতাদের লাইসেন্স দেওয়া হবে। লাইসেন্স প্রক্রিয়া ব্যয়বহুল এবং সময় ব্যয়বহুল। আপনি যদি কোনও বাড়ি বিক্রি করেন তবে আপনি পূর্বে বাস করতেন, অবিলম্বে আপেক্ষিক সম্পত্তি বিক্রি করেন বা বাণিজ্যিক ভবন বিক্রি করেন তবে আপনাকে লাইসেন্স পেতে হবে না।