বিক্রয় অনুপাত একটি তালিকা কি?

তালিকা-থেকে-বিক্রয় বা বিক্রয়-থেকে-তালিকা অনুপাত হল রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের দ্বারা ব্যবহৃত বিক্রয় ম্যাট্রিক স্থানীয় বাজারে জিজ্ঞাসা মূল্যের চাইতে কম বা কম বিক্রি করছে কিনা তা নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত। ক্রেতাদের, বিক্রেতারা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মূল্য আলোচনায়ের জন্য একটি কৌশল নির্ধারণ করতে অনুপাত ব্যবহার করতে পারে।

অনুপাত নির্দেশ করে যে বাজার কোন পথে চলছে। ক্রেডিট: ব্রায়ান জ্যাকসন / ইস্টক / গ্যাটি চিত্র

অনুপাত বাস্তব ফলাফল দেখায়

একটি ক্রেতা একটি বাড়ির জন্য অর্থ প্রদানের মূল্য বাজারে বাড়ির মূল্যের প্রকৃত প্রতিফলন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য বাড়ির তালিকা মূল্যের মতো নয়। রিয়েল এস্টেট পেশাদার তাদের স্থানীয় এলাকায় প্রকৃত বিক্রয় মান স্থাপন করতে তালিকা থেকে বিক্রয় অনুপাত ট্র্যাক। মেট্রিক গণনা করার জন্য, সম্পত্তির চূড়ান্ত তালিকা মূল্য দ্বারা প্রকৃত বিক্রয় মূল্যটি ভাগ করে নিন এবং ফলাফলটি শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করুন। উদাহরণস্বরূপ, 200,000 ডলারের জন্য তালিকাভুক্ত একটি বাড়ি, তবে $ 195,000 এর জন্য বিক্রি করা একটি তালিকা-বিক্রয়-বিক্রয় অনুপাত 97.5 শতাংশ।

কি অনুপাত মানে

100% উপরে একটি অনুপাত রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বলে যে একটি বাড়ি তার তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি বিক্রি করে। বিক্রেতার বাড়ির উপর একাধিক অফার পাবেন যেখানে এই হতে পারে। বিপরীতভাবে, 100 শতাংশের কম অনুপাত দেখায় যে একটি তালিকা তার তালিকা মূল্যের চেয়ে কম বিক্রি করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি সাধারণত ঘরের একটি গোষ্ঠীর জন্য গড় তালিকা-বিক্রয়-বিক্রয়ের অনুপাত গণনা করে, যাতে তারা বাজারে যাচ্ছেন তার এক নজরে দেখতে পারেন।

মূল্য আলোচনা মধ্যে দরকারী

তালিকা-থেকে-বিক্রয় অনুপাত খুঁজছেন homebuyers এবং বিক্রেতাদের মূল্যের উপর আলোচনার জন্য সাহায্য করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, 100 শতাংশেরও কমের গড় তালিকা-বিক্রি অনুপাত দেখায় যে বিক্রেতারা সাধারণত নির্দিষ্ট বাজারে তাদের জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে কম গ্রহণ করে। হোম অনুসন্ধানকারীরা এমন অফার করে সম্পত্তি সুরক্ষিত করতে সক্ষম হতে পারে যা ক্রেতাদের গড় ছাড়ের প্রতিফলন করে। তালিকা-থেকে-বিক্রয় অনুপাত পর্যালোচনাকারী বিক্রেতারা তাদের তালিকার দাম খুব কম বা খুব বেশী কিনা তা নজরে দেখতে পারেন এবং সেই অনুযায়ী তালিকা মূল্য সামঞ্জস্য করতে পারেন।

সতর্কতার সাথে ব্যবহার করুন

কারণ অনুপাতটি সম্পত্তির জন্য চূড়ান্ত তালিকার মূল্য ব্যবহার করে এবং তার প্রাথমিক তালিকা মূল্যটি না করে, মেট্রিক 95 থেকে 99 শতাংশের মধ্যে কোথাও আটকে থাকে। কারণ একজন বিক্রেতার প্রাথমিকভাবে বাড়তি দামে তার বাড়ির তালিকা দেওয়া হলে তার কোনও অফার পাওয়া না গেলে তার জিজ্ঞাসা মূল্য কমাবে। সময়ের সাথে সাথে, সব দাম মান প্রতি ঝোঁক। এছাড়াও, চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যটি হোম বিক্রয় লেনদেনের সম্পূর্ণ চিত্র দেয় না। আর্থিক ছাড়গুলি যেমন বন্ধের খরচগুলিতে অবদান হিসাবে মেট্রিক থেকে বাদ দেওয়া হয় তবে একটি ক্রেতা বা বিক্রেতার নীচে লাইনকে প্রভাবিত করে। সুতরাং, তালিকা-বিক্রয়-বিক্রয়ের শতাংশগুলি বিক্রি করার জন্য আপনি সঠিকভাবে একটি সম্পত্তি মূল্যায়নে সহায়তা করতে পারেন, তবে আপনাকে সতর্কতার সঙ্গে তাদের কাছে যোগাযোগ করা উচিত।