সুচিপত্র:
- ডান পেশাদার চয়ন করুন
- একটি FSBO সঙ্গে সাহায্য করার জন্য অন্যান্য পেশাদার তালিকাভুক্ত করুন
- দেখার জন্য হোম প্রস্তুত করুন
- শুধু সর্বোচ্চ অফার সঙ্গে যান না
একটি বাড়িতে বিক্রি করার বিভিন্ন উপায় আছে, কিন্তু দ্রুত এবং সর্বোত্তম মূল্য বিক্রি নির্দিষ্ট পদক্ষেপ জড়িত। আপনি শুরু করতে শেষ থেকে লেনদেন তত্ত্বাবধান করতে আপনার নিজের উপর বিক্রি করতে পারেন অথবা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া নিতে পারেন। পরের বিকল্পটি আপনার অংশে কম কাজ করার প্রয়োজন হয় তবে সাধারণত আপনাকে 2 শতাংশ এবং 5 শতাংশের মধ্যে কমিশন দিতে হবে। আপনার মালিককে "মালিক দ্বারা বিক্রয় করার জন্য" বা FSBO বিক্রি করা বিনামূল্যে, তবে মূল্য, বিপণন এবং আলোচনার দায়িত্ব আপনার উপর বিক্রি হয়।
ডান পেশাদার চয়ন করুন
একটি তালিকা এজেন্ট নির্বাচন করা হয় এবং নিজেই একটি প্রক্রিয়া। অতীত কর্মক্ষমতা একটি এজেন্ট আপনার জন্য কতটা ভাল কাজ করবে তার একটি ভাল নির্দেশক, তাই সাইন করার আগে আপনার গবেষণা এবং ইন্টারভিউটি একাধিকবার করে তালিকাভুক্তি চুক্তি । নিম্নলিখিত কারণ বিবেচনা করুন এবং এজেন্ট জিজ্ঞাসা:
- বাজারের সময়, তালিকা মূল্য এবং এজেন্টের সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলির চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য।
- রেফারেন্সের জন্য এবং তাদের সবচেয়ে সাম্প্রতিক বিক্রেতাদের সাথে এজেন্টের সাথে তাদের অভিজ্ঞতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
- বেটার বিজনেস ব্যুরোতে যে কোনও মন্তব্য, অভিযোগ বা শৃঙ্খলাবদ্ধ কার্যকলাপ সম্পর্কে তথ্যের জন্য, ইয়েলপ এবং এঞ্জি লিস্ট এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বোর্ডের মতো পাবলিক-পর্যালোচনার ওয়েবসাইটগুলি।
- তালিকা মূল্য, কমিশন এবং তালিকা চুক্তির সময় সহ একটি প্রস্তাবিত বিপণন পরিকল্পনা জন্য।
একটি FSBO সঙ্গে সাহায্য করার জন্য অন্যান্য পেশাদার তালিকাভুক্ত করুন
আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া না, আপনার বাড়ির অবস্থা এবং গবেষণা তুলনীয় হোম বিক্রয় মূল্যায়নের জন্য একটি মূল্যায়ন ভাড়া। একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন সাধারণত $ 300 এবং $ 400 এর মধ্যে খরচ করে এবং আপনার বাড়ির আনুমানিক ন্যায্য বাজার মূল্য সরবরাহ করে। সঠিকভাবে আপনার সম্পত্তি মূল্যের জন্য একটি ভিত্তি হিসাবে এই মান ব্যবহার করুন। বাড়ির উপর অতিরিক্ত বাড়ানো বা বন্ধকী পরিমাণ বা পরিমাণের উপর ভিত্তি করে মূল্য নির্ধারণ করা, আপনার বাড়ির বাজারে স্থগিত হতে পারে।
বন্ধ সমন্বয় একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ভাড়া। একটি এসক্রো বা শিরোনাম কোম্পানি বন্ধ, বা সমন্বয় করতে পারেন নিষ্পত্তি প্রক্রিয়া। এই স্থানান্তর ব্যবস্থা জড়িত খেতাব এবং তহবিল, সেইসাথে Deed রেকর্ডিং। তবে, একটি অ্যাটর্নি অসদৃশ, এসক্রো এবং শিরোনাম এজেন্ট আইনি পরামর্শ প্রদান করে না। একটি অ্যাটর্নি ক্রেতাদের সরবরাহ করতে হবে, বা আবশ্যক সরবরাহকারীদের বাধ্যতামূলক প্রকাশ সরবরাহ করতে পারেন।
দেখার জন্য হোম প্রস্তুত করুন
স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা বিপদ এবং অন্যান্য সম্পত্তি ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করার জন্য একটি বাড়ির পরিদর্শককে ভাড়া দিন যা আপনার বাড়ির বাজারজাতকরণ বা মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে। অভ্যন্তরীণ এবং বাইরের পরিদর্শনের জন্য হোম পরিদর্শকরা সাধারণত $ 300 এবং $ 500 চার্জ করেন। আপনার বাড়ির বাজারে বসার আগে প্রয়োজনীয় বাড়ির মেরামত করুন, কারণ এটি আপনার প্রাপ্ত অফারগুলির সংখ্যা এবং গুণমানের গুণমানকে উন্নত করতে পারে। এছাড়াও, একটি হোম স্টেজিং কোম্পানি সেবা তালিকাভুক্ত করা আপনাকে ডি-ক্লাদারকে সাহায্য করতে এবং একটি দখলকৃত বাড়িটির পুনরায় ব্যবস্থা করতে, বা ভাল শোনার জন্য একটি খালি সম্পত্তি প্রদান করা।
বাড়িতে শোনার জন্য সহজেই উপলব্ধ করুন সম্ভাব্য ক্রেতাদের এবং এজেন্ট যাও। শোবার জন্য কল বা আপনার বাড়িতে সম্পর্কে সাধারণ প্রশ্ন আছে যারা ক্রেতাদের এবং এজেন্ট অবিলম্বে প্রতিক্রিয়া। আপনি যদি ঘড়ির চারপাশে ঘরে দেখেন না তবে ক্রেতাদের দেখার জন্য বেশি সময় লাগতে পারে এমন সুবিধাজনক সময় ফ্রেম সেট করুন, যেমন অন্ধকার এবং সপ্তাহান্তে সপ্তাহের সন্ধ্যায়।
শুধু সর্বোচ্চ অফার সঙ্গে যান না
সম্ভাব্য ক্রেতাদের স্ক্রিন একটি বন্ধকী ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করুন। আপনার বাড়ির ক্রয়ের জন্য বন্ধকী প্রয়োজন যারা ক্রেতাদের বন্ধকী প্রাক যোগ্যতা বা তাদের প্রস্তাব বরাবর প্রাক অনুমোদন প্রমাণ উপস্থাপন করা উচিত, যা তাদের ক্রেডিট এবং আয় কিনতে কিনতে নির্দেশ করে। আপনার অনুরোধে, ঋণদাতা তাদের যোগ্যতা পর্যালোচনা করতে পারেন, দ্বিতীয় মতামত সরবরাহ করতে পারেন এবং কোনও লাল পতাকা চিহ্নিত করতে পারেন যা আপনার বাড়ির ক্রয়ের ক্রেতাটির ক্ষমতাকে বাধা দেয়।
যদিও এটি সর্বোচ্চ অফারটি বেছে নেওয়ার প্রলোভনশীল, তেমনি অফারের সমস্ত দিকগুলি অধ্যবসায়ের সাথে পরীক্ষা করে দেখুন বিক্রেতা ক্রেডিট বা ছাড় ক্রেতা অনুরোধ করেছে। এই আপনার নিচের লাইন মধ্যে কাটা এবং কখনও কখনও ক্রেতাদের বন্ধ উচ্চতর ক্রেডিট ফিরে পেতে তাদের প্রস্তাব মূল্য বৃদ্ধি। সাধারণ ক্রেডিট এবং ছাড় অন্তর্ভুক্ত:
- বিক্রির মূল্যের শতকরা 3 ভাগ থেকে 6 শতাংশ, ক্রেতাটির শেষ মূল্যের জন্য।
- ক্রেতাটির জন্য 1 বছরের হোম ওয়ারেন্টি পরিকল্পনা, যা $ 350 এবং $ 500 এর মধ্যে হতে পারে।
- নির্দিষ্ট পরিদর্শন এবং termites বা ছাঁচ হিসাবে সম্পত্তি ক্ষতির জন্য ক্লিয়ারেন্স রিপোর্ট।