আমি যদি আমার বাড়ি বিক্রি করি তবে কি কর পরিশোধ করবো?

যখন আপনি আপনার এক বছরেরও বেশি সময় ধরে নিজের মূলধন সম্পত্তির বিক্রি করেন, যেমন আপনার বাড়ির মতো, আপনি যে মুনাফাটি অর্জন করেন সেটি লাভের জন্য দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভের আওতায় পড়ে। আপনি যে পরিমাণ ট্যাক্সটি দিতে হবে তা নির্ভর করে বাড়ির জন্য এবং আপনি যেভাবে এটি ব্যবহার করেন তার জন্য আপনি কতটা অর্থ প্রদান করেন। আপনি যখন আপনার প্রধান বাসভবন বিক্রি করেন, তখন আপনি ট্যাক্স থেকে লাভের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ বাদ দেওয়ার যোগ্য হতে পারেন।

হোম ক্রয়

আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন তখন আপনার করের পরিমাণটি অবশ্যই বাড়ির করের ভিত্তিতে নির্ভর করে, যা আপনি এটির পরিমাণের জন্য সমান পরিমাণের সমান, আপনি সেট আপ করার সময় এবং আপনার স্থায়ী উন্নতির খরচগুলির সমতুল্য কিছু স্থানের খরচ। মূলত, এটি আপনার মোট খরচের প্রতিনিধিত্ব করে এবং এই পরিমাণের বাইরে আপনি যে পরিমাণ অর্থ পাবেন তা আপনার করযোগ্য মুনাফা বলে বিবেচিত হয়।

স্থায়ী উন্নতি

বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা স্থায়ী বাড়ির উন্নতি করে তাদের বাড়িতে বিনিয়োগ চালিয়ে যাবেন। এটি সাধারণত গৃহ প্রকল্পগুলি একবার সম্পন্ন হয়, বাড়ির দরকারী জীবন এবং মান বাড়ায়। যেহেতু এই খরচগুলির জন্য কোনও কর ছাড় পাওয়া যায় না, তাই অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা আপনাকে বাড়ির ট্যাক্স ভিত্তিতে বাড়ানোর অনুমতি দেয়। এর মানে হল যে প্রতি ডলারে আপনি উন্নতির জন্য ব্যয় করেন, আপনি মূলত বিক্রয়ের উপর স্বীকৃতিপ্রাপ্ত করযোগ্য লাভের পরিমাণ হ্রাস করছেন।

হোম বিক্রয়

এটি কীভাবে কাজ করে তা বোঝার জন্য, আপনি $ 200,000 এর জন্য বাড়িটি কিনুন এবং এটি পুনরায় বিক্রয় করার আগে, আপনি বাড়ির উন্নতিগুলিতে $ 25,000 উপার্জন করুন যা আপনার ড্রাইভের আকার বাড়ানো এবং আপনার বেজমেন্টকে অতিরিক্ত শয়নকক্ষে পরিণত করা অন্তর্ভুক্ত করে। যখন আপনি প্রথম বাড়িটি কিনবেন, আপনার ট্যাক্স ভিত্তিতে $ 200,000 হয়; যাইহোক, যখন আপনি সেই উন্নতিগুলি করেন, তার ভিত্তিতে $ 225,000 বেড়ে যায়। যদি আপনি 300,000 মার্কিন ডলারের জন্য বাড়িটি বিক্রি করেন তবে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের পরিমাণ আপনি 75,000 ডলারের ট্যাক্স পরিশোধের জন্য দায়ী হতে পারেন। আপনি যদি সেই উন্নতি না করেন তবে আপনি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য 100,000 ডলারের সাপেক্ষে থাকবেন।

করযোগ্য লাভ ব্যতীত

ফেডারেল ট্যাক্স আইন তাদের বাড়ির বিক্রি করার সময় একটি বড় কর-সঞ্চয় বর্জনের সাথে বাড়ির মালিকদের প্রদান করে। প্রতিটি একক করদাতা তাদের মূল বাড়ির বিক্রয়ের মূলধন লাভের জন্য $ 250,000 (বিবাহিত দম্পতিদের জন্য $ 500,000) বাদ দেওয়ার যোগ্য। এই বর্জনের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে অবশ্যই গত পাঁচ বছরে মোট দুই ঘরে বসবাস করতে এবং নিজের বাড়িতে থাকতে হবে। এই দু'বছর ধরে চলতে হবে না, তাই যদি আপনি পাঁচ বছর ধরে পুরো দিকে এগিয়ে যান, তবে আপনি বসবাসের পৃথক সময়ের সাথে একত্রিত হতে পারেন। যাইহোক, আপনি যদি এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করেন তবে আপনি যদি গত দুই বছরে অন্য বাড়ীতে লাভ বাদ দিয়ে থাকেন তবে লাভটি বাদ দিতে পারবেন না। যেহেতু এই বর্জন শুধুমাত্র আপনার মূল বাড়ীতে প্রযোজ্য, তাই আপনি আপনার ছুটির সম্পত্তিগুলির মতো দ্বিতীয় ঘরে কোন লাভ বাদ দিতে পারবেন না।