নির্মাণ ঋণ হার। স্থায়ী ঋণ হার

আবাসিক বন্ধকগুলির জন্য নির্মাণ ঋণের হার স্থায়ী ঋণের হারের তুলনায় ভিন্নভাবে গণনা করা হয়। নির্মাণ ঋণের হার স্থির করা হয় না তবে নির্মাণ সময়ের সময় "ভাসা" উপরে বা নিচে, স্থায়ী ঋণ দীর্ঘমেয়াদী হারের উপর ভিত্তি করে।

সুদের হার.

নির্মাণ ঋণ তহবিল

নির্মাণ ঋণ প্রায় সবসময় ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন যেমন আর্থিক প্রতিষ্ঠান দ্বারা অর্থায়ন করা হয়। নির্মাণ সংস্থা সাধারণত 1২ মাস বা তার কম সময়ে সম্পন্ন হওয়ার পর থেকে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি স্বল্পমেয়াদী নির্মাণ ঋণ বিবেচনা করে। নির্মাণ ঋণগুলি স্থায়ী ঋণের তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ বলে মনে করা হয় কারণ নির্মাণের সময় অনেকগুলি জিনিস ভুল হতে পারে এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি অর্ধেক সম্পন্ন গৃহে আটকে থাকতে পারে। ঋণের স্বল্পমেয়াদী প্রকৃতি এবং সুদের হারে নির্মাণ ঋণের সাথে যুক্ত ঝুঁকি উভয়ই।

Amortizing বনাম অমুসলিম

Amortization হ্রাস ভারসাম্য মানে।

আপনার বাড়ীতে 30-বছর বা 15-বছরের বন্ধকী পেতে হলে এটি একটি করণীয় ঋণ বলা হয়। এর অর্থ কেবল মূলধারার অংশটি প্রতি মাসে আগ্রহের সাথে প্রদান করা হয়। প্রতিটি মাসে, ঋণের ভারসাম্য হ্রাস পায় এবং ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ঋণ সম্পূর্ণরূপে বন্ধ করা হবে।

একটি অ অমরকরণ ঋণ মানে ঋণের সময় কোন মূলধন পরিশোধ করা হয় না, এবং ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেও সম্পূর্ণ ব্যালেন্স স্থির থাকে। যেমন ঋণ সুদ শুধুমাত্র ঋণ হিসাবে পরিচিত হয়। নির্মাণ ঋণ সুদ শুধুমাত্র ঋণ।

নির্মাণ ঋণ তহবিল

একটি স্থায়ী বন্ধকী থেকে ভিন্ন, নির্মাণ ঋণের তহবিল বন্ধ করার সময় বিতরণ করা হয় না। সাধারণত, আর্থিক প্রতিষ্ঠান ঋণ পরিকল্পনা, পারমিট এবং অন্যান্য প্রাথমিক নির্মাণ খরচগুলি বন্ধ করার জন্য ঋণের ব্যালেন্সের 10 শতাংশ বিতরণ করবে। ঋণের বাকি অংশটি নির্মাণ ঋণ তহবিলে রাখা হয় এবং ঋণগ্রহীতার কাছে বিতরণ করা হয় কারণ নির্মাণের প্রতিটি পর্যায়ে সম্পন্ন হয়।

নির্মাণ সময় ঋণ ব্যালেন্স

আবাসিক নির্মাণ।

ঋণগ্রহীতার হিসাবে, আপনাকে কেবলমাত্র তহবিলের পরিমাণের উপর সুদ দিতে হবে, এবং আপনি কেবলমাত্র আগ্রহ এবং কোনও প্রধানকে অর্থ প্রদানের প্রত্যাশিত হবেন না। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ঋণের পরিমাণ $ 200,000 এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি শুধুমাত্র 10% তহবিল ($ 20,000) বিতরণ করে তবে আপনি কেবলমাত্র 20,000 ডলারে সুদ দিতে পারবেন। সুদের হার প্রতিটি মাসের শেষে বিল করা হয় এবং মাসে চলাকালীন গড় ঋণের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে।

ভাসমান হার

নির্মাণ সময়ের সময় নির্মাণ ঋণ সুদের হার "float"। Float মানে যে হার পরিবর্তন হবে যখন একটি নির্দিষ্ট সূচক যেমন প্রধান হার পরিবর্তিত হয়। মূল হার ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল প্রকাশিত হয় এবং রেট ব্যাঙ্ককে তাদের সেরা গ্রাহকদের কাছে চার্জ করে। নির্মাণ সুদের হার সাধারণত প্রাইম রেট প্লাস ২ শতাংশে নির্ধারণ করা হয়। সুতরাং যদি প্রধান হার 2 শতাংশ হয় তবে আপনার মোট চার শতাংশ চার্জ হবে।

যদি প্রধান হারটি 2.5 শতাংশে বাড়ানো হয়, তবে ঋণের অবশিষ্ট মেয়াদের জন্য আপনার ঋণের উপর চার্জ করা হারটি 4.5 শতাংশে বা মূল হারটি আবার পরিবর্তিত না হওয়া পর্যন্ত বাড়ানো হবে।

স্থায়ী ঋণ সুদের হার

স্থায়ী।

স্থায়ী বন্ধকী 15 থেকে 30 বছর মেয়াদে, স্থায়ী বন্ধকীগুলির সুদের হার দীর্ঘমেয়াদি ট্রেজারি নোটগুলিতে প্রদত্ত সুদের হারগুলির সাথে যুক্ত। দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগগুলি কিনে বিনিয়োগকারীরা সুদের হারের প্রয়োজন যা তারা দীর্ঘমেয়াদী জন্য পুরস্কৃত বলে গণ্য হয়। এই হারগুলি আর্থিক বাজারে বিডিংয়ের দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং অর্থনৈতিক অবস্থার উপর নির্ভর করে গত ২0 বছরে 5 শতাংশ থেকে 16 শতাংশ পর্যন্ত বৈচিত্রময় হয়েছে।

আপনার জন্য, ঋণগ্রহীতার হিসাবে, একটি নির্দিষ্ট হার স্থায়ী বন্ধকী মানে আপনি আর্থিক মেয়াদের মধ্যে কত সুদের হার পরিবর্তন করতে পারে তা সত্ত্বেও, ঋণের মেয়াদে আপনি একই হার পরিশোধ করবেন।

সংক্ষিপ্ত এবং দীর্ঘ এটি

সুতরাং আমরা দেখি যে নির্মাণ ঋণের সুদ স্বল্পমেয়াদী হারগুলির উপর ভিত্তি করে নির্মাণ ঋণের স্বল্পমেয়াদী প্রকৃতির প্রতিফলন করে এবং স্থায়ী বন্ধকী সুদের হার স্থায়ী ঋণের দীর্ঘমেয়াদি প্রতিফলিত দীর্ঘমেয়াদী হারগুলির উপর ভিত্তি করে।