সুচিপত্র:
আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনি জমি বা সম্পত্তির ক্রয় বা বিক্রি করার সময় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ভাড়া করতে হবে না। প্রকৃতপক্ষে, আপনাকে রিয়েল এস্টেট এজেন্টও জড়িত করতে হবে না কারণ আপনি লেনদেনের সাথে জড়িত অন্য পক্ষের সাথে সরাসরি আইনি চুক্তি করতে পারেন। তবে, একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগের কিছু সুবিধা প্রদান করে এবং লেনদেন সংক্রান্ত আইনি সমস্যাগুলিতে চলতে এড়াতে আপনাকে সহায়তা করতে পারে।
চুক্তি
আপনি রিয়েল এস্টেট একটি টুকরা কিনতে বা বিক্রি যখন, আপনি এবং অন্যান্য দলের জড়িত একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি সাইন ইন করতে হবে। অনেক মানুষ তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এই চুক্তি আঁকতে নির্ভর করে; এজেন্টগুলি প্রায়শই স্ট্যান্ডার্ড ফর্মগুলি থাকে যা তাদের আইনস্টাইনের সাথে জড়িত প্রত্যেক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য যে রাষ্ট্র আইনগুলি ব্যবহার করে। যদিও জেনেরিক রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে কোন চুক্তির অন্তর্ভুক্ত হওয়া প্রয়োজনীয় শব্দবিধি রয়েছে, তবে যদি আপনার রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে চুক্তিটি এমন সাধারণ কিছু না থাকে যা চুক্তিটি কভার করে না, যেমন একটি বিক্রেতার আচরণের জন্য সম্মত হন নির্দিষ্ট মেরামত।
অভিজ্ঞতা
আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি মানসম্মত রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে সংশোধন করতে চাইতে পারেন, যা অনেক এজেন্ট ঘন ঘন নির্দিষ্ট ক্লায়েন্টগুলির চাহিদা মেটাতে পারে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট আইন রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র পরিবর্তিত হয় এবং অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনজীবী অনুশীলন করা হয় না। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিস্তৃত জ্ঞান থাকলে, রিয়েল রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা এবং রাষ্ট্র আইনের উপর ভিত্তি করে একটি মতামত দুটি সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিস। একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার আইন অনুসারে আইনত বৈধ নথি তৈরি করতে পারে, যা রাষ্ট্রের আইন মেনে চলতে পারে।
বন্ধ
আপনি একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে একমত হন এমন চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে, সাধারণত আপনি ঋণদাতাটির সম্পত্তির মূল্যায়ন এবং ঋণের আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে কয়েক সপ্তাহ অপেক্ষা করতে হবে। ঋণ বন্ধের দিন, আপনি প্রকৃত বিক্রয় নথি সাইন ইন করুন। কখনও কখনও শিরোনাম বা চুক্তির তারিখ এবং বন্ধের তারিখের মধ্যে সম্পত্তির শর্ত সম্পর্কিত সমস্যাগুলি দেখা দেয়। কিছু ক্ষেত্রে, অনিচ্ছাকৃত ক্রেতারা একটি ওয়ারেন্টি ডিডের পরিবর্তে বন্ধ করার জন্য একটি প্রস্থান দাবি ডিল পান। উভয় দস্তাবেজ আপনাকে মালিকানা হস্তান্তর করতে সক্ষম করে তবে একটি ওয়্যারেন্টি ডেড দেখায় যে সম্পত্তিটিতে কোনও দায়বদ্ধতা নেই যখন প্রস্থান দাবির দায় নেই। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ক্রেতা যেমন একটি বিস্তারিত নোটিশ না কিন্তু একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি হবে।
অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়
রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পন্ন করার পরে আইনি সমস্যা দেখা দিতে পারে এবং কিছু রাজ্যে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বিক্রেতার বা এমনকি বাড়ির পরিদর্শককে মামলা করার পরে আপনার বাড়ির সমস্যা দেখা দিলে আপনার বিরুদ্ধে মামলা করার অধিকার রয়েছে। যদি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বিক্রয়টিকে সহজ করে দেয়, তাহলে অ্যাটর্নি ইতিমধ্যেই বিক্রয়ের পূর্বের জ্ঞান পেয়েছেন, যা কোনও মামলাটি সম্পূর্ণ করার পক্ষে অনেক সহজ করে তোলে। যদিও অনেক রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি অ্যাটর্নি জড়িত না হয়ে মসৃণভাবে সরানো হয়, এমন লোকজন যে বিক্রি হয় সেগুলি প্রায়শই শেষ হয়ে যায় এবং তারা এটর্নি নিয়োগ করে।