সুচিপত্র:
- বন্ধকী বীমা কি?
- ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কি। বন্ধকী বীমা
- বন্ধকী বীমা প্রকৃত খরচ
- পিএমআই প্রোস অ্যান্ড কনস
- অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়
বন্ধকী বীমা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে অধীন বিভিন্ন ঋণদাতাদের দ্বারা প্রয়োজন বোধ করা হয়। আপনি হয়তো মনে করতে পারেন যে আপনার বন্ধকটি বন্ধ হয়ে যাবে যদি আপনার কিছু ঘটতে পারে, আপনার পরিবারকে বন্ধকী-মুক্ত হোম দিয়ে রেখে দেওয়া হয়, যদি আপনার এমন নীতি থাকে তবে, দুর্ভাগ্যবশত, এটি এমন নয়। বন্ধক সুরক্ষা বীমা আপনার মৃত্যুর ঘটনায় আপনার পরিবারের জন্য আপনার বন্ধকী পরিশোধ করবে, কিন্তু বন্ধকী বীমা সম্পূর্ণ অন্য কিছু। এই ধরনের নীতি আপনার ঋণদাতাকে রক্ষা করে, আপনি না।
বন্ধকী বীমা কি?
আপনি যদি বন্ধকী পরিশোধের অর্থ না দেন এবং ঋণদাতার ফোরক্লোজ না করেন তবে বীমা সংস্থা আপনার ঋণ পরিশোধ করবে - তবে আপনার ঋণদাতা উপকারী। একজন হোমবাউয়ার ২0 শতাংশের কম পেমেন্ট কমিয়ে দেয় যখন ঋণদাতাদের নিয়মিত এই নীতিগুলির প্রয়োজন হয়।তত্ত্বটি হল যে আপনি যদি আপনার ক্রয়ের পক্ষে আপনার নিজের অর্থের একটি সম্মানজনক পরিমাণ টানেন না তবে আপনার সম্পত্তিটিতে আর্থিক অংশীদারিত্ব নেই। ন্যায্য বা না, একটি skimpy ডাউন পেমেন্ট আপনি ডিফল্ট জন্য ঝুঁকি বেশি হিসাবে ব্র্যান্ড।
আপনাকে অবশ্যই প্রিমিয়াম দিতে হবে, তবে সেরা হারের জন্য কেনাকাটা এবং আপনার নিজের বীমা কোম্পানির নির্বাচন করতে গণনা করবেন না। বেশিরভাগ ঋণদাতারা নিয়মিত এক বা একাধিক বীমা প্রদানকারীর সাথে কাজ করে, যদিও আপনি কখনও কখনও আপনার ঋণদাতাদের সংক্ষিপ্ত তালিকায় অন্য কোন সংস্থার অনুরোধ করতে পারেন।
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কি। বন্ধকী বীমা
"বন্ধকী বীমা" এর ছাতা অধীনে বিভিন্ন নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তা বিদ্যমান এবং তারা আপনি গ্রহণ করছেন বন্ধকী ধরনের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।
প্রচলিত ঋণ ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বা PMI দ্বারা আচ্ছাদিত হয়। নাম প্রস্তাব করে, এই নীতি ব্যক্তিগত সংস্থা দ্বারা জারি করা হয়। কিন্তু যদি আপনি একটি FHA ঋণ গ্রহণ করেন, ফেডারেল হাউজিং অথরিটি বন্ধকী বীমা সংস্থা হিসাবে কাজ করে - এবং এফএইচকে ডাউন পেমেন্ট ব্যতীত সমস্ত ঋণের জন্য বন্ধকী বীমা প্রয়োজন। FHA এছাড়াও আপনার ঋণদাতা নয়, পলিসিটির সুবিধাভোগী, কারণ এটি যদি আপনাকে না দেয় তবে আপনার ঋণদাতার অর্থ প্রদান করতে হবে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কৃষি বিভাগ এবং ভেটেরান্স বিভাগের বিভাগগুলি তাদের নিজস্ব বন্ধকী প্রোগ্রাম এবং ফি পাশাপাশি FHA এর মতো।
বন্ধকী বীমা প্রকৃত খরচ
তাই এই সব খরচ যাচ্ছে কত? আপনি ক্রয় মূল্যের ২0 শতাংশ সঞ্চয় না হওয়া পর্যন্ত আপনি একটি বাড়ি কিনতে অপেক্ষা করতে পারেন যে যথেষ্ট। এটি আপনাকে দীর্ঘদিন ধরে FHA ঋণটি নিতে চান কিনা সে সম্পর্কে দীর্ঘ এবং কঠিন মনে করতে পারে।
পিএমআই হারগুলি আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং আপনি কত অর্থ প্রদান করছেন তার উপর নির্ভর করে। তারা সাধারণত আপনার ঋণের পরিমাণের 3.3 শতাংশ থেকে 1.5 শতাংশ পর্যন্ত চালিত হয় - আপনি যত বেশি অর্থ দেন এবং আপনার ক্রেডিটটি ভাল হয়, আপনি যত কম অর্থ প্রদান করবেন। 2018 সালের হিসাবে মার্কিন ঘরের মধ্যস্থতাকারী তালিকা মূল্য $ 250,000 এর বেশি, তাই আপনার প্রিমিয়ামগুলি মাসে $ 200 ডলারেরও বেশি হতে পারে। যদি আপনার ক্রেডিট স্কোরটি বেশ ভাল হয়, তবে আপনি সাধারণত FHA-backed ঋণ গ্রহণের চেয়ে প্রিমিয়ামের পথে কম অর্থ প্রদান করবেন। আপনার বাড়ির সময়ের সাথে সাথে অবিলম্বে মান প্রশংসা করতে পারে, যদি এটা বিশেষ করে ক্ষেত্রে।
পিএমআই আপনার নিয়মিত বন্ধকী পেমেন্ট অংশ হিসাবে প্রদেয় হয়। এটি সাধারণত সেই অর্থ প্রদানের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত এবং আপনার ঋণদাতা আপনার পক্ষে প্রতি মাসে প্রিমিয়াম প্রদান করবে। আপনার ঋণদাতা যদি আপনি অর্থ প্রদান না করেন তবে নীতিটি শেষ হয়ে যাবে এমন সুযোগটি নিতে চায় না। আপনি সাধারণত বীমা বন্ধ দিকে কিছু, যদি, কিছু দিতে হবে না - যদিও আপনি করতে চান তবে।
আপনার ক্রেডিট ভাল থাকলে আপনি FHA বন্ধকী বীমাতে বিরতি পাবেন না, তবে যদি আপনি আপনার ঋণে 5 শতাংশেরও কম দেন তবে আপনি আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন না। 2017 সালের হিসাবে, FHA বন্ধকী বীমাটি আপনার ঋণের 1.75 শতাংশ খরচ করে, যদি আপনি এটি বন্ধ করে সমস্ত আপফ্রন্ট পরিশোধ করেন।
এফএইচকে মাসিক প্রিমিয়ামের পাশাপাশি বন্ধ করার জন্য একটি আপফ্রন্ট পেমেন্ট প্রয়োজন, তবে এটি আপনাকে আপনার বন্ধকী ব্যালান্সে আপফ্রন্ট পেমেন্টটি রোল করতে দেয় যাতে আপনাকে পকেটে নগদ ছাড়তে না হয়। একই নিয়ম USDA ঋণ প্রযোজ্য।
অবশেষে, আপনি যদি ভিএ ঋণ গ্রহণ করেন তবে আপনাকে চলমান প্রিমিয়ামগুলি দিতে হবে না তবে বন্ধ করার সময় আপনাকে "অর্থ প্রদানের ফি" দিতে হবে। আপনার সামরিক পরিষেবা প্রকৃতি এবং আপনার ডাউন পেমেন্ট পরিমাণ সহ বিভিন্ন কারণের উপর কতটা নির্ভর করে।
পিএমআই প্রোস অ্যান্ড কনস
PMI অর্থ প্রদান করা আসলেই ভাল জিনিস হতে পারে একটি জাগতিক প্রশ্ন - এটি একটি বিকল্প বিকল্প নয় বরং একটি প্রয়োজন। যে বলেন, প্রিমিয়াম পরিশোধ করার পরে আপনাকে শীঘ্রই পরিবর্তে একটি বাড়ি কেনার অনুমতি দিতে পারে, অথবা যদি আপনি মনে করেন এটি অসম্ভব চিরকাল 20 শতাংশ নিচে সংরক্ষণ করতে সক্ষম হবেন। 20 শতাংশ বেঞ্চমার্কটি সময়ের সাথে সাথে প্রকৃত ডলার এবং সেন্টে বৃদ্ধি পেতে পারে। রিয়্যালার্সের জাতীয় সমিতির ইঙ্গিত দিয়েছে যে বাড়ির দাম প্রায় 6 শতাংশ হারে ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়।
এবং এখানে আরেকটি পার্কে রয়েছে: যদি জীবন আপনাকে আর্থিক আঘাত দেয় এবং আপনি কিছু সময়ের জন্য বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে না পারেন তবে কিছু পিএমআই কোম্পানি আপনাকে আংশিক দাবি করতে দেয়। বন্ধকী সংস্থাটি আপনার জন্য কয়েকটি বন্ধকী অর্থ প্রদান করবে, যা ঋণের ডিফল্ট অর্থোপার্জনে সম্পূর্ণ বন্ধকী অর্থ প্রদানের পক্ষে অর্থ প্রদানের পক্ষে উত্তম।
অনুরোধ আপনার ঋণদাতা মাধ্যমে করা আবশ্যক। আপনি সাধারণত আপনার নিয়ন্ত্রণ অতিক্রম ছিল একটি ঘটনা কারণে অস্থায়ী কষ্ট ভোগ করা আবশ্যক। একটি আংশিক দাবি একটি ঋণ মত কাজ করে। আপনি টাকা ফেরত দিতে হবে, যদিও সাধারণত আগ্রহ সঙ্গে না। আপনি কখনও কখনও অতিরিক্ত কাজ ক্ষতি কভারেজ ক্রয় করতে নির্বাচন করতে পারেন।
অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়
আপনি আপনার ঋণের পুরো জীবনের জন্য পিএমআই পরিশোধ করার জন্য অগত্যা অঙ্গীকারবদ্ধ নন। সর্বাধিক ব্যক্তিগত বীমা প্রদানকারী এবং ঋণদাতারা যখন আপনার সম্পত্তিতে আপনার ইক্যুইটি ২0 শতাংশ অতিক্রম করে তখন আপনার নীতি বাতিল করতে দেয়। আপনার ইক্যুইটি 22 শতাংশ পৌঁছে না হওয়া পর্যন্ত নীতিটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হবে না।
FHA না তবে আপনি আপনার ঋণের জীবনধারায় প্রিমিয়ামগুলি দিতে চান। আপনার একমাত্র অন্যান্য বিকল্প পুনরূদ্ধার হতে পারে। এটি ২013 সাল থেকে হয়েছে। কিছু বিচ্ছিন্ন ব্যতিক্রম বিদ্যমান, তবে সর্বনিম্নভাবে আপনি 11 বছরের জন্য সেই প্রিমিয়ামগুলি পরিশোধ করবেন।