সুচিপত্র:
সুদের হারের পরিবর্তন, ব্যালেন্স বা বন্ধকী পরিশোধ করার সময় যে সময়টি পরিবর্তন করতে হবে তার কারণে যখন অবশিষ্ট ব্যালেন্স পরিশোধ করা হয়, তখন বন্ধকটি পুনঃক্রমিত করা হয়। ঋণদাতারা ক্রমবর্ধমান জটিল বন্ধকগুলি সরবরাহ করে, অর্থোপার্জনের অর্থ কী এবং কীভাবে আর্থিক শর্তগুলি সুনিশ্চিত করার জন্য তাদের শর্তাবলী বা আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে বন্ধকীগুলি কীভাবে পুনরাবৃত্তি করতে পারে তার মৌলিক বোঝার জন্য এটি সহায়ক।
Amortization কি?
Amortization উপায় আপনার বন্ধকী পরিশোধের সময় নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনার মোট বন্ধকী পরিশোধ করতে নির্ধারিত হয় উপায়। যেহেতু আপনার ঋণগ্রহীতা আপনাকে টাকা ধার দেওয়ার জন্য সুদের হার ধার্য করে, আপনার বন্ধকীকে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে পরিশোধ করা আপনার বন্ধকী মাসে কয়েক মাসের ব্যালেন্স ভাগ করে নেওয়া সহজ নয়, যদিও এটি খুব জটিল নয়। আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থের অংশটি আপনার মূল ঋণ, প্রধান হিসাবে পরিচিত এবং আগ্রহের প্রতি আরেকটি অংশ প্রদান করে। সুদের অংশটি সেই মাসে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সের শতকরা ভাগ, এবং মূল অংশটি আপনার মাসিক পেমেন্ট এবং আগ্রহের মধ্যে পার্থক্য। এর মানে হল যে আপনার ব্যালান্সটি বড় হলে, এটি বন্ধকের শুরুতে, আপনার মাসিক পেমেন্টের সুদ অংশটি বড়, এবং এইভাবে, মূল অংশটি ছোট। একই টোকেন দ্বারা, যখন আপনার ব্যালেন্স ছোট হয়, আপনার ঋণের শেষ দিকে এটি আপনার আগ্রহের অংশটি ছোট এবং আপনার মূল অংশটি বড়।
নিয়মিত হার বন্ধকী (এআরএম)
নিয়মিত হার বন্ধকগুলি, অথবা এআরএমগুলি, একটি বন্ধকী পুনর্বহাল করা হয়, যা সবচেয়ে সাধারণ পরিস্থিতিতে এক। যখন আপনার ঋণদাতা আপনার বন্ধকী সুদের হার রিসেট করে তখন এটি নতুন সুদের হার, আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স এবং আপনার বন্ধকী মাসে বাকি মাসগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার মাসিক পেমেন্টকে পুনঃক্রম করে বা পুনরায় হিসাব করে। যদি আপনি হার পরিবর্তন করার আগে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স কমাতে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছেন, তবে আপনার উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদানটি উচ্চতর ব্যালেন্স রাখা থেকে কম হবে।
নেতিবাচক amortization
নেগেটিভ এমোটাইজেশন যখন মুখ্য পেমেন্টকে মূলত এবং সেই হারে সুদের আওতায় আনা প্রয়োজন এবং বন্ধকী মেয়াদটি আসলে আপনি যে মাসিক অর্থ প্রদান করছেন তার চেয়ে বেশি। নিম্ন মাসিক পেমেন্টের কারণে আপনি যে পরিমাণ সুদ পরিশোধ করছেন না সেটি আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সের সাথে পরবর্তী সুদের হার সমন্বয় পর্যন্ত ব্যবহার করা হচ্ছে যখন আপনার ঋণ বৃহত্তর ভারসাম্যের ভিত্তিতে পুনঃক্রমিত হবে, এটি সাধারণত ছোটবেলা হওয়া উচিত নয়, তাই সাধারণত শব্দ "নেতিবাচক" amortization।
বন্ধকী পরিবর্তন
বন্ধকী পরিবর্তনগুলি আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্টকে আপনার ঋণ ফেরত দিতে, আপনার সুদের হার হ্রাস করে বা ভবিষ্যতে মূল অর্থের অংশ হিসাবে অংশীদারি করার সংখ্যা বাড়িয়ে কমিয়ে দেয়। যেহেতু একটি সংশোধন সহ দৈর্ঘ্য, হার বা ব্যালেন্স পরিবর্তনগুলি, আপনার ঋণদাতা সেই পরিবর্তনগুলির উপর ভিত্তি করে বন্ধকীকে পুনরুজ্জীবিত করবে।
বন্ধকী refinancing
পুনর্নবীকরণ অর্থ একটি নতুন বন্ধকী দিয়ে আপনার বন্ধকী (বা বন্ধকী) বন্ধ করার অর্থ, কখনও কখনও কম সুদের হারের সুবিধা নিতে বা পূর্ববর্তী বন্ধকীটির ব্যালেন্সের তুলনায় বড় বন্ধকী গ্রহণ করতে অর্থোপার্জনের জন্য যে পার্থক্যটি ব্যবহার করতে পারে হোম উন্নতি বা উচ্চ সুদের হার যে ঋণ বন্ধ। উভয় ক্ষেত্রেই, আপনি মূল ঋণগ্রহীতার পরিমাণটি নতুন ঋণদাতার সাথে পুনঃপ্রতিষ্ঠিত করতে পারেন কারণ অর্থ, মেয়াদ বা সুদের হার আগের ঋণদাতার চেয়ে ভিন্ন।