ভাড়া আইন ক্যালিফোর্নিয়া আইন

আপনি যদি ক্যালিফোর্নিয়াতে ভাড়া দেন তবে আপনার বাড়িওয়ালা রাতারাতি ভাড়াটি বাড়াতে পারবেন না। রাজ্যের আইন অনুযায়ী বাড়ির ভাড়া বাড়ানোর আগে বাড়িওয়ালা আপনাকে অগ্রিম নোটিশ দিতে হবে।

নোটিশ প্রদান

ইজারা

ক্যালিফোর্নিয়ার ডিপার্টমেন্ট অফ কনজিউমার অ্যাফেয়ার্স বলে যে আপনার লিজ 30 দিনের বেশি সময় ধরে চলবে, বাড়িওয়ালা ভাড়া শেষ না হওয়া পর্যন্ত ভাড়া বাড়াতে পারবেন না। যদি লিজটিতে ভাড়া-বৃদ্ধি বৃদ্ধি লিখিত থাকে তবে আইনটি ব্যতিক্রম হয়।

মাসিক বা সাপ্তাহিক

আপনি যদি মাসিক বা সাপ্তাহিক ভিত্তিতে ভাড়া দিচ্ছেন তবে আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে দিতে হবে অন্তত 30 দিন নোটিশ ভাড়া উত্থাপন আগে। যদি বৃদ্ধি 10 শতাংশের চেয়ে বেশি হয় তবে আপনি পাবেন 60 দিন নোটিশ। কোন ভাবেই, বাড়িওয়ালা আপনাকে মেইলের মাধ্যমে অথবা নোটিশ দেওয়ার মাধ্যমে লিখিতভাবে আপনাকে বিজ্ঞাপিত করতে হবে - আপনার ভাড়া বাড়ানোর পরিমাণ সহ এবং কার্যকর তারিখ। যদি আপনার সপ্তাহের সপ্তাহে ভাড়া থাকে, আপনি 30-দিনের নোটিস পান তবে নতুন হার কিক করার আগে আপনার বর্তমান ভাড়াটিতে চার সপ্তাহের বেশি সময় থাকবে।

ভাড়া নিয়ন্ত্রণ

ক্যালিফোর্নিয়ার রাজ্য সরকার আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়া কত বাড়িয়ে তুলতে পারে তার কোন সীমা নির্ধারণ করে না। তবে, একটি বেশী ডজন ডজন ক্যালিফোর্নিয়া শহরে ভাড়া অধ্যাদেশ ভাড়া আছে বা মোবাইল হোম পার্ক ভাড়া নিয়ন্ত্রন নিয়ম ভাড়া বৃদ্ধি সীমাবদ্ধ।

মধ্যে লস এঞ্জেলেসউদাহরণস্বরূপ, ভাড়া নিয়ন্ত্রিত সম্পত্তি সহ জমিদারদের ভাড়াটেদের সূচিত করার জন্য রাষ্ট্রীয় আইন মেনে চলতে হবে। তবে ২015 সালের মধ্যে শহরটি প্রতি 1২ মাসে বৃদ্ধি পেয়েছে 5 শতাংশে। আপনার ভাড়া $ 600 হলে, এটি সর্বাধিক যেতে পারে $ 30 একটি বছর। তিনি যদি সেই ইউটিলিটির জন্য অর্থ প্রদান করেন তবে বাড়িওয়ালা বিদ্যুতের জন্য অতিরিক্ত 1 শতাংশ এবং গ্যাসের জন্য 1 শতাংশ যোগ করতে পারেন।

বার্কলেএর ভাড়া স্থিতিশীলকরণ বোর্ড বলছে যে সর্বাধিক ভাড়া বৃদ্ধি বার্কলে এর ভোক্তা মূল্য সূচকের হার 65 শতাংশ।

সান ফ্রান্সিসকো নিয়ম

সান ফ্রান্সিসকোতে, ভাড়া বোর্ড প্রতি বছর কতটা বাড়তে পারে সে সম্পর্কে একটি সিলিং সেট করে। সেই টেন্যান্সিটি শুরু হওয়ার দিন থেকে গণনা করা হয়। বাড়তে লাগার জন্য 1২ মাস পর একটি বাড়িওয়ালাকে অপেক্ষা করতে হবে। যদি বলা হয়, বাড়িওয়ালা ভাড়াটে চলে যাওয়ার 18 মাস পর হার বাড়িয়ে দেয়, অন্য বছরটি পাস না হওয়া পর্যন্ত তিনি আবার তা বাড়াতে পারবেন না। যদি কোন বাড়িওয়ালা ভাড়া ছাড়াই একটি বছর পাস করে তবে সে পারে ব্যাংক বৃদ্ধি। উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন যে ভাড়া বোর্ড এই বছরে 4 শতাংশ বৃদ্ধি অনুমোদন করে, তবে বাড়িওয়ালা একদম প্রযোজ্য নয়। বারো মাস পরে তিনি আগামী বছরের বৃদ্ধি প্লাস অব্যবহৃত 4 শতাংশ আরোপ করতে পারেন।

ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এই শহরে সব ভাড়া ইউনিট কভার না। উদাহরণস্বরূপ, সান ফ্রান্সিসকোতে, এটি শুধুমাত্র 13 জুন, 1979 এর আগে নির্মিত ভাড়াগুলিতে প্রযোজ্য। আপনি এর সাথে চেক করতে পারেন ভাড়া বোর্ড অথবা আপনি যদি কোন নির্দিষ্ট ঠিকানা সন্ধান করতে চান তবে আপনার শহরের অনুরূপ সংস্থা।

সাবলেটিং

একজন ভাড়াটে ভাড়াটিয়া দূরে থাকা অবস্থায় অন্য কোন অ্যাপার্টমেন্ট বা ভাড়াটে ভাড়াটের জন্য রুমমেট হিসাবে অন্য কোনও জায়গা ভাড়া করে যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্টটি সাজিয়ে দেয়। আইনত, subtenant জমিদার সঙ্গে কোন সম্পর্ক আছে - সে ভাড়াটে ভাড়াটে.

বার্কলে এবং সান ফ্রান্সিসকো এর ভাড়া বোর্ড বলে যে যতদিন আসল ভাড়াটে এখনও সেখানে বসবাস করছেন ততদিন ভাড়া নিয়ন্ত্রণ কার্যকর। যদি সমস্ত আসল ভাড়াটে স্থানান্তরিত হয়, তবে বাড়িওয়ালা ভাড়াটি উচ্চতর স্তরে বাড়াতে পারে।