সুচিপত্র:
- হোম বিক্রয় ছাড় নিয়ম
- করযোগ্য লাভ
- এটা কত খরচ হবে?
- লাভের উপর অর্থ প্রদান করুন কিন্তু ক্ষতি বন্ধ করতে পারবেন না
বেশ কিছু ট্যাক্স আইন হোম মালিকদের উপকৃত। তাদের মধ্যে একজন, সম্ভবত সবচেয়ে উদার, আপনার মূল বাসভবন বিক্রি থেকে লাভের উপর করের উপর ছাড় দেওয়া হয়। এই ছাড় সঙ্গে যুক্ত নিয়ম ন্যূনতম বাসস্থানের মান প্রয়োজন যে একটি দুই বছরের সময়ের উপর ফোকাস। আপনি যদি বাসস্থানের প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করেন তবে আপনাকে আপনার বাড়ির বিক্রয় দ্বারা প্রাপ্ত কোন লাভের উপর ট্যাক্স দিতে হবে।
হোম বিক্রয় ছাড় নিয়ম
আপনি $ 250,000 মুনাফা থেকে অব্যাহতি পেয়েছেন - বিবাহিত দম্পতিদের জন্য $ 500,000 - আপনার মূল বাসভবনে আপনি উভয়ই বিক্রি হওয়ার পাঁচ বছরের কমপক্ষে দুই বছরে বাস করতেন এবং মালিকানাধীন ছিলেন। আগ্রহজনকভাবে, দুই বছর মালিকানা সঙ্গে একযোগে না ক্রমাগত হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি এক বছরের জন্য ভাড়াটে হিসাবে বাড়িটি ভাড়া নিতে পারতেন, দুই বছর দূরে চলে যান, তারপর ঘরটি কিনেছিলেন এবং বিক্রি করার আগে বাড়িটি মালিকের দুই বছরের মধ্যে কমপক্ষে এক বছরের জন্য সেখানে থাকতেন। আপনি এই ছাড়টি অসংখ্য সময় ব্যবহার করতে পারেন, কিন্তু প্রতি দুই বছরে একবারের চেয়ে বেশি নয়।
করযোগ্য লাভ
আপনি এটি কেনার চেয়ে আপনার বাড়িটি বিক্রি করার চেয়ে বেশি বিক্রি করেছেন কেবল এটির অর্থ হল আপনার লাভ নেই, আইআরএস পদগুলিতে করযোগ্য লাভ বলা হয়। আপনি যখন কোনও সম্পত্তি কিনেন, তখন আপনি যে খরচটি বিক্রয় করেন, যেমন ঋণের খরচ, সম্পত্তির মূল্য যোগ করা হয় এবং বাড়ির "ভিত্তি" বলা হয়। যদি আপনি সম্পত্তিতে মূলধন উন্নতি করেন, যেমন রান্নাঘরটি পুনর্নির্মাণ করা, অ্যাটিক শেষ করা এবং বাথরুম যোগ করা, তবে সেই খরচগুলি আপনার ভিত্তিতে যোগ করা হয়, তারপরে আপনার "স্থায়ী ভিত্তিতে" বলা হয়। আপনি যখন সম্পত্তি বিক্রি করেন তখন আপনি বিক্রয় খরচ হিসাবে আরো খরচ বহন করেন। আপনার সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে এই খরচগুলি আপনার করযোগ্য লাভ বা মুনাফাতে পৌঁছানোর জন্য বিক্রয় মূল্য থেকে বিয়োগ করা হয়। এটা ট্যাক্স সাপেক্ষে এই চিত্র। আপনি যদি ছাড়ের বাসস্থানের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করেন তবে প্রথম $ 250,000 বা $ 500,000 মুনাফা ট্যাক্সেশন থেকে মুক্ত। আপনি বাসস্থানের প্রয়োজনীয়তা পূরণ না হলে, সমস্ত লাভ ট্যাক্স সাপেক্ষে।
এটা কত খরচ হবে?
আপনি যদি ছাড়ের জন্য যোগ্য হন তবে ছাড় সীমাটির উপরে লাভটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে করা হয়। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হার সাধারণত 15 শতাংশ তবে ছোট লাভের জন্য শূন্য হিসাবে কম হতে পারে। এটি এমন হার যা আপনার বসবাসের জন্য এক বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তবে যার জন্য আপনি বাসস্থানের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন নি। আপনি যদি এক বছরেরও কম সময়ের জন্য আপনার বাড়ির মালিকানা লাভ করেন তবে মুনাফাটি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে করযোগ্য হয়। ট্যাক্স রেট একই ট্যাক্স বছরে আপনার নিয়মিত আয়ের উপর হারের হারের মতো - যা শূন্য এবং 35 শতাংশের মধ্যে থাকবে।
লাভের উপর অর্থ প্রদান করুন কিন্তু ক্ষতি বন্ধ করতে পারবেন না
দুর্ভাগ্যবশত, আইআরএসের নিয়মাবলী অনুসারে যদি আপনি ক্ষতির সময়ে আপনার মূল বাসভবন বিক্রি করেন, তবে আপনি অন্যান্য মূলধন লাভ বা আপনার আয় থেকে যে ক্ষতিটি লিখেছেন, বা সরিয়ে নিতে পারবেন না। যখন আপনি ক্ষতির সময়ে বিক্রি করেন তখন তিনটি পরিস্থিতিতে এক প্রযোজ্য হবে: প্রথমটি একটি ছোট বিক্রয়, যা আপনার ঋণগ্রহীতা ঋণের পরিমাণের চেয়ে কম গ্রহণে সম্মত হয়। দ্বিতীয় দৃশ্যকল্পের মধ্যে, আপনি ঋণের মূল্য এবং বন্ধকীয়ের মধ্যে যে কোনও ক্ষতি ঘটাতে নগদ অর্থ প্রদান করেন। তৃতীয় দৃশ্যকল্পের মধ্যে, ঋণটি ঋণদাতাকে পুরোপুরি পরিশোধ করে তবে আপনি এখনও বিক্রয়ের উপর ক্ষতি দেখান - কারণ আপনি বাড়ির মালিকানাধীন বড় ঋণ পরিশোধের মাধ্যমে ঋণটি পরিশোধ করেছেন, ঋণটি পরিশোধ করেছেন বা মূলধনের উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করেছেন।