আপনি একটি ঘর ফ্লিপ যখন আপনি কত টাকা দিতে?

ভাড়া বা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট রাখা, বরং কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি কিনে নেয়, এটি ঠিক করে এবং তারপর লাভের জন্য তা দ্রুত বিক্রি করে। ফ্লিপিং হিসাবে পরিচিত অনুশীলন, বিনিয়োগকারী এবং ট্যাক্স মানুষ উভয় জন্য একটি লাভজনক প্রচেষ্টা হতে পারে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা হাউস-ফ্লিপ বিক্রয়তে যে কোনও লাভের একটি তীব্র স্লাইস দাবি করবে।

সিরিয়াল ফ্লিপাররা তাদের পূর্ণ আয়কর হারে কর প্রদান করে। ক্রেডিট: পিউরস্টক / পিউরস্টক / গ্যাটি ছবি

বিনিয়োগকারীদের জন্য কোন কর ছাড়

কিছু লোক যখন তারা বাড়ি বিক্রি করে তখন লাভের উপর কর দেয়। কারণ আইআরএস ট্যাক্সপেইয়ারদের যৌথভাবে দাখিল করা বিবাহিত দম্পতিদের জন্য প্রথম $ 250,000 লাভ-মুক্ত, বা $ 500,000 রাখতে দেয়। যাইহোক, আপনি যখন আপনার মূল বাসভবন বিক্রি করেন তখন কেবলমাত্র ব্যতিক্রমটি প্রযোজ্য হয়। যদি আপনি এমন কোনও সম্পত্তি বিক্রি করেন যা আপনি কখনও বসবাস করেন নি, অথবা অবিলম্বে বিক্রয়ের পূর্ববর্তী পাঁচ বছরের মধ্যে কমপক্ষে দুইটিতে বসবাস করেননি, তবে আপনাকে অবশ্যই আপনার ট্যাক্স রিটার্নে লাভ ঘোষণা করতে হবে।

বৃহত্তর লাভ আরো ট্যাক্স মানে

আপনার লাভটি আপনার সম্পত্তি এবং আপনি যে পরিমাণ অর্থ বিক্রি করেন তার মধ্যে ডলারের পার্থক্য। ধরুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি $ 150,000 এর জন্য একটি বাড়ি কিনুন এবং বাড়ির আরো আকর্ষণীয় করার জন্য একটি নতুন রান্নাঘর, পেইন্ট এবং অন্যান্য উন্নতিতে $ 50,000 খরচ করুন। আপনি যদি 230,000 ডলারের জন্য বাড়ি বিক্রি করেন তবে আপনার করযোগ্য লাভ $ 30,000। একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি পুঁজি লাভের সম্পূর্ণ পরিমাণে কর প্রদান করেন। আপনি আপনার লাভ কমাতে সম্পত্তি কর, রিয়েল এস্টেট কমিশন এবং অন্যান্য ফি হিসাবে আপনার সমস্ত খরচ কাটাতে পারেন।

দুই ফাঁক ট্যাক্স দায়

আপনি কতটা ট্যাক্স পরিশোধ করেন তা নির্ভর করে আপনি কতক্ষণ ধরে সম্পদটি ধরে রাখেন। ট্যাক্স ম্যান বিনিয়োগকারীগুলিকে পুরস্কৃত করে যারা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হার প্রয়োগ করে এক বছরেরও বেশি সময় ধরে তাদের বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি রাখে। এটি আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে শূন্য এবং 15 শতাংশের মধ্যে কোথাও হতে পারে। আপনি যদি এক বছরের মধ্যে বাড়িটি কিনুন এবং বিক্রি করেন তবে আপনার লাভ আপনার সাধারণ আয়কর হারে কর ধার্য করা হয়। প্রকাশনার সময়, যে হার 39.6 শতাংশ হিসাবে উচ্চ হতে পারে।

Flipping একটি ব্যবসা হয়ে উঠলে

আইআরএসের সিরিয়াল ফ্লিপিং শ্রেণিবদ্ধ করার ক্ষমতা রয়েছে - অল্প সময়ের মধ্যে ব্যাক-টু-ব্যাক ফ্লিপগুলি বা বেশ কয়েকটি ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনগুলি - একটি বিনিয়োগ কৌশল পরিবর্তে ব্যবসা হিসাবে। যদি তা ঘটে তবে আপনার লাভটি কতক্ষণ ধরে ধরে রাখা যায় তা সত্ত্বেও সমস্ত মুনাফা সক্রিয় আয় হিসাবে বিবেচিত হয়। লাভ আপনার সাধারণ আয়কর হারে করযোগ্য এবং আপনি বর্তমান হারে বেতন এবং স্ব-কর্মসংস্থান করের জন্যও দায়বদ্ধ হতে পারেন। ব্যবসা কার্যকলাপ থেকে বিনিয়োগ কার্যকলাপ থেকে tipping বিন্দু নির্ধারণ করতে কোন কঠোর এবং দ্রুত নিয়ম নেই। আইআরএস কেস ভিত্তিতে ভিত্তিতে প্রতিটি ক্ষেত্রে দেখায়।