সুচিপত্র:
একটি রিয়েল এস্টেট ফ্লিপিং চুক্তি রিয়েল এস্টেট ক্রয় নিয়ে আলোচনা করা, এবং এসক্রো সময়ের সময়, অন্য ব্যক্তি বা সত্তাকে চুক্তির "ফ্লিপিং" বিক্রি করে। যদি আপনি নিয়মিত সম্পত্তিগুলি ফ্লিপ করেন তবে অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) এটি একটি ব্যবসা বিবেচনা করতে পারে এবং আপনাকে ফেডারেল ফর্ম 1040 এর সিডিউল সি-তে লাভের বিষয়ে রিপোর্ট করতে হবে। যদি আপনি কেবল একটি সাময়িক সম্পত্তি ফ্লিপ করেন এবং অন্যান্য আয় করেন তবে আইআরএস আপনি বিনিয়োগ আয় হিসেবে আয়কে চিকিত্সা করেন এবং ফেডারেল ফর্ম 1040 এর সময়সূচী ডি তে প্রাপ্ত আয় প্রতিবেদন করতে পারেন। যদি আপনি ব্যবসায়ের আয় হিসাবে ফ্লিপিং আয়কে চিকিত্সা করেন তবে আপনি বছরের প্রাপ্ত বছরে সম্পত্তিটির আয় বা ক্ষতি রেকর্ড করবেন।
সঠিক ফর্ম এবং প্রযোজ্য আয় এবং ব্যয়
ধাপ
যদি আপনি ব্যবসায়ের নিয়মিত কোর্সে সম্পত্তিগুলি ফ্লিপ করেন তবে ফর্ম 1040 এর সময়সূচী সি-তে নগদ ভিত্তিক করদাতার হিসাবে আয় এবং ব্যয়টি রেকর্ড করুন। আপনি নগদ-ভিত্তিক সত্তা হিসাবে বিবেচিত, যার অর্থ আপনি প্রকৃত বছরের প্রাপ্তি বা অর্থ প্রদানের আয় এবং খরচের প্রতিবেদন করেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি $ 50,000 এর জন্য ক্রয় চুক্তিটি সমঝোতা করেন এবং এসক্রোতে আপনি $ 60,000 এর জন্য অন্য পক্ষের কাছে চুক্তি বিক্রি করেন বা ফ্লিপ করেন, যতক্ষণ আপনি ২011 সালে 10,000 ডলারের মুনাফা পান, আপনি 2011 এর জন্য সিডিউল সিটিতে এটি প্রতিবেদন করবেন। আপনিও টেলিফোন খরচ, মূল্যায়ন, মেরামত বা এসক্রো খরচ হিসাবে flipping ব্যবসা সম্পর্কিত যে কোন ব্যবসায়িক খরচ কাটা। ২011 সালে চুক্তিতে আপনি যদি সমঝোতা করেন, তবে ২01২ সালের মধ্যে আপনার ফ্লিপিং আয় না পান তবে ২01২ সালে আপনি মোট আয় সম্পর্কে রিপোর্ট করবেন। নেট মুনাফা বছর শেষে সামাজিক নিরাপত্তা এবং মেডিকেয়ার ট্যাক্সের আওতায় পড়বে।
ধাপ
ফেডারেল ফর্ম 1040 এর সময়সূচী ডি-তে একটি সাময়িক ফ্লিপিং সম্পত্তি চুক্তি রেকর্ড করুন। এই ফর্মটি সমস্ত মূলধন লাভ আয় বা ক্ষতির প্রতিবেদন করে। এই উপায়ে রিপোর্ট করার সুবিধা হল যে সামাজিক সুরক্ষা বা মেডিকেয়ার ট্যাক্স লাভের কারণে নেই। লাভ বা ক্ষতিকে নগদ-ভিত্তিক লেনদেন হিসাবেও বিবেচনা করা হয় যার অর্থ মূলধন লাভের আয় বা ক্ষতি আসলেই গৃহীত বছরে স্বীকৃত। বিনিয়োগ আয় জন্য ব্যয় করা হয় একটি লাইন আইটেম হিসাবে কাটা হয় না কিন্তু পরিবর্তে লেনদেন লাভ বা ক্ষতি জন্য ভিত্তিতে সামঞ্জস্য করতে ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কোন ক্রয় চুক্তিটি নিয়ে আলোচনা করেন এবং আপনার কাছে $ 5,000 খরচ হয় তবে বিক্রি হওয়া থেকে আপনার সম্ভাব্য লাভ হ্রাস করার জন্য $ 5,000 চুক্তির ভিত্তিতে যুক্ত হবে।
ধাপ
আপনি অন্য কোন ব্যবসা মত চুক্তি flipping রেকর্ড। আপনি ফ্লিপিং ব্যবসা সম্পর্কিত যে সমস্ত খরচ ট্র্যাক রাখতে হবে। ব্যয়ের বিভাগগুলি Schedule সি তে তালিকাভুক্ত এবং অন্তর্ভুক্ত এবং আপনার ব্যবসা পরিচালনা করার জন্য প্রয়োজনীয় খরচ তালিকাভুক্ত করা হয়। আপনার আয় এবং খরচ সংগঠিত করার জন্য একটি রেকর্ডkeeping সিস্টেম সেট আপ সম্পর্কে একটি হিসাবরক্ষক অ্যাকাউন্ট করুন। ফ্লিপিং চুক্তির জন্য সাধারণ ব্যবসায়িক খরচ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন, এসক্রো চার্জ, অফিস খরচ, এবং টেলিফোন খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হবে।