একটি শেরিফ একটি ফাঁকা সম্পত্তি বিক্রয়ের পরে কি ঘটে?

একটি শেরিফ বিক্রয় আরো একটি ফোরক্লোসার নিলাম হিসাবে সাধারণত পরিচিত হয়। নিলামটি কাউন্টি কোর্টের সামনে বা সম্পত্তির সামনেই পরিচালিত হয়। শেরিফের বিক্রির পরে নতুন ক্রেতা বা ব্যাংকের সম্পত্তিগুলি ধরে রাখার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট কিছু প্রয়োজনীয়তা এবং পদক্ষেপ নেওয়া দরকার।

শেরিফের বিক্রি শেষে

নিলাম

ফোরক্লোসার নিলামের প্রতিটি মাসের প্রথম মঙ্গলবার অনুষ্ঠিত হয়। এটি সাধারণত রিয়েল এস্টেট শিল্পে "ফোরক্লোসার মঙ্গলবার" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

নিলামের সময় বাড়ির মালিক বা বাড়ির মালিকের পরিবারের সদস্যদের অন্তর্ভুক্ত করার জন্য যে কেউ সম্পত্তিটিতে বিড করতে পারেন।

নিলামে যদি উচ্চ দরপত্র পাওয়া যায় তবে পরবর্তীতে কয়েকদিনের মধ্যে নগদ টাকা আমানত করতে হবে এবং বিক্রয়ের বাকি অংশগুলির জন্য তহবিল নিশ্চিত করতে হবে। যাইহোক, যদি কোন দরকষাকষি নিলামে বাড়ি বিক্রি করার জন্য ব্যাঙ্ককে রিজার্ভ পরিমাণ পূরণ না করে তবে খোলা বাজারে পরবর্তী বিক্রয়ের জন্য ব্যাংকটি রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন (আরইও) সম্পত্তি হিসাবে সম্পত্তিটি বজায় রাখবে।

তহবিল নিশ্চিতকরণ

যদি কোন দরকষাকষি নিলামে বাড়ির বিজয়ী দরখাস্তে সফল হয় তবে নিলামের নিয়ন্ত্রনকারী কাউন্টি নিয়োগকারী অফিসারের সাথে তাদের প্রচুর অর্থ জমা দিতে হবে। 5 থেকে 10 দিনের মধ্যে, ক্রেতাকে বিক্রয়ের মূল্যের ব্যালেন্সের জন্য অর্থের প্রমাণ সরবরাহ করতে হবে বা ব্যালেন্সের জন্য অনুমোদিত অর্থায়ন দেখাতে হবে।

যদি কাউন্টি অফিসার ক্রেতা এর তহবিল নিশ্চিত করতে বা এই সময়ের মধ্যে অনুমোদিত অর্থায়ন নিশ্চিত করতে অক্ষম হন তবে সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ আমানত বজায় রাখা হয় এবং ঘরটি পরবর্তী ফোরক্লোসার বিক্রয়তে আবার নিলাম করা হবে, ব্যাংক দ্বারা রাখা হবে বা পরবর্তী সর্বোচ্চ দরকষাকষি ।

সম্পত্তি পরিদর্শন

হোমটি সর্বোচ্চ দরকষাকষির জন্য নিলাম করা হয়েছিল বা ব্যাংকটি একটি REO হিসাবে রাখা হয়েছিল, সম্পত্তিটির পরিদর্শন প্রয়োজন হবে। এটি সম্পত্তি শর্ত, প্রয়োজনীয় মেরামত, সম্ভাব্য দূষণ, স্বাস্থ্য বিপদ বা অন্য কোনও সম্পত্তি ত্রুটিগুলির মূল্যায়ন করা।

ক্রেতা এই পরিদর্শন নিজেই সঞ্চালন করতে পারেন অথবা একটি স্বাধীন পরিদর্শক ভাড়া করতে পারেন। সম্পত্তিটি যদি একটি REO হয়, তবে সম্পদ পরিচালক বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রাথমিক পরিদর্শন পরিচালনা করবে এবং তৃতীয় পক্ষকে প্রয়োজনীয় হিসাবে ভাড়া করবে।

জন বাসিন্দা

পরিদর্শনের সময় কোনও ব্যক্তি এখনও সম্পত্তি দখল করলেও ক্রেতা বা ব্যাংক মূল্যায়ন করবে। ক্রেতা বর্তমান ভাড়াটে বা বাড়ির মালিক যে foreclosed হতে পারে।

যেহেতু Deed এবং সমস্ত মালিকানার অধিকার বিক্রির শেষে (তহবিলের বৈধতা বা ব্যাংক দ্বারা সম্পত্তির ধারণার উপর) স্থানান্তরিত হওয়ার পরে সম্পত্তিগুলি দখল করা হয়, সেই ব্যক্তিরা দোষী সাব্যস্ত হয় এবং সরানো বা প্রত্যাহার করা যেতে পারে।

উচ্ছেদ

সম্পত্তি দখল করা হলে, নতুন মালিক বা সম্পদ ব্যবস্থাপক কাউন্টি রেকর্ডারের কার্যালয়ের সাথে খালি কাগজপত্র জমা দেবেন। এই কাগজপত্র তারপর Sheriff এর বিভাগে পাস করা হয়। এই কয়েক সপ্তাহ বা যতদিন হিসাবে কয়েক সপ্তাহ হিসাবে সামান্য হতে পারে।

শেরিফের বিভাগটি উচ্ছেদকারীদের নোটিশ দিয়ে অধিবাসীদের সেবা দেবে, যাতে আগামী 72 ঘণ্টার মধ্যে তারা এই স্থানটি খালি করতে আদেশ দেবে। যদি তারা তা করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে তারা শেরিফের বিভাগ এবং বাসস্থান থেকে নেওয়া সমস্ত ব্যক্তিগত জিনিসগুলি জোর করে সরানো যেতে পারে এবং বাইরে রাখা যেতে পারে।