1031 এক্সচেঞ্জ সংজ্ঞা

একটি 1031 একটি "সদৃশ" বিনিময় হিসাবে পরিচিত এবং এটি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর কর deferring জন্য একটি অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা-অনুমোদিত পদ্ধতি। মূলত, একটি 1031 বিনিময় একটি নতুন বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রয় আয় আয়। 1031 এক্সচেঞ্জ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রায়শই বেশ দরকারী। সঠিকভাবে সম্পন্ন হলে, 1031 এক্সচেঞ্জ ট্যাক্স পেমেন্ট বিলম্বিত করে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অপ্রকাশিত মূলধন লাভ বা মুনাফা রাখে যখন তারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অন্যের কাছে চলে যায়।

আইআরএস 1031 এক্সচেঞ্জে বিভিন্ন বিধিনিষেধ আরোপ করে।

1031 এবং মার্কিন কোড

"1031 বিনিময়" শব্দটি ট্যাক্স আইন, বিশেষ করে অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড শিরোনাম ২6,1031 এর ফলস্বরূপ। প্রাসঙ্গিক আইআরসি 1031 এক্সচেঞ্জে উল্লেখ করে যে, পণ্য ব্যবহারের জন্য যতক্ষণ পর্যন্ত এটি ব্যবহার করা হয় ততক্ষণ সম্পত্তি বিনিময়ে কোন লাভ বা ক্ষতি স্বীকৃত হবে না। শিরোনাম 26, 1031 এর অভিপ্রায় জনগণকে লাভজনক, বাস্তব, কার্যকর সম্পত্তি দিয়ে লাভের উপর ট্যাক্স স্থগিত করার অনুমতি দেয়। শিরোনাম 26, 1031 এছাড়াও বিশেষ করে স্টক, বন্ড এবং অন্যান্য সিকিউরিটিগুলির মতো অ-রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বাদ দেয়।

1031 এক্সচেঞ্জ মেকানিজম

একটি 1031 বিনিময় আসলে একাধিক লেনদেন জড়িত। একটি 1031 বিনিময় মধ্যে, এক সম্পত্তি বিক্রয় ছাড়া অন্য সম্পত্তির বিক্রয় করা যাবে না। একটি 1031 বিনিময় জড়িত দুই সম্পত্তি একসঙ্গে বিনিময় হয়ে যায় যে এক লেনদেনের মধ্যে একত্রিত করা আবশ্যক। একটি 1031 বিনিময় অন্তর্নিহিত জটিলতা কারণে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের তাদের সহায়তা করার জন্য যোগ্যতাসম্পন্ন যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারীদের ব্যবহার করা উচিত।

1031 যোগ্য মধ্যস্থতাকারীদের

যোগ্য মধ্যস্থতাকারী, বা QI, আইআরএস-স্বীকৃত তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি মালিকানা জটিল বিনিময় পরিচালনা করার জন্য অনুমোদিত। একটি 1031 বিনিময় চাইলে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর দ্বারা বজায় রাখা, QI বিনিময়কারী দুইটি সম্পত্তির মধ্যে করদাতা বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে অবশিষ্ট এবং অর্জিত সম্পত্তির মালিকানা আন্দোলন পরিচালনা করে। QI ব্যবহার করার সময় সতর্কতা অবলম্বন করুন, যদিও, তারা যে চার্জগুলি চার্জ করে সেগুলি কখনও কখনও 1031 এক্সচেঞ্জের ট্যাক্স বেনিফিটগুলি ছাড়িয়ে যেতে পারে।

1031 এক্সচেঞ্জ নিষিদ্ধ

1031 এক্সচেঞ্জে, সমস্ত ইক্যুইটি প্রথম সম্পত্তি থেকে দ্বিতীয়টি পুনরায় বিনিয়োগ করতে হবে অথবা অন্যথায় অনির্দিষ্ট অংশটি ট্যাক্স করা হবে। সম্পত্তিটি "সদৃশ" হতে হবে, যার অর্থ এটি উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য প্রকৃত সম্পত্তি। 1031 বিনিময়কারীদের করদাতাদেরও তাদের অবশিষ্ট সম্পত্তি বিক্রি করার তারিখ থেকে 45 দিনের মধ্যে তাদের দ্বিতীয় বৈশিষ্ট্য সনাক্ত করতে হবে। 1031 করদাতাদের তাদের প্রথম সম্পত্তি বা তাদের করের পূর্বে, যে কোনও তারিখ আসে তার 180 দিন পরে তাদের চিহ্নিত দ্বিতীয় সম্পত্তি অর্জন করতে হবে।

ট্যাক্স পেমেন্ট ডিফারেল

"ডিফারেল" একটি ট্যাক্স পেমেন্টে বিলম্ব, যা 1031 বিনিময়য়ের চূড়ান্ত লক্ষ্য, যদিও করের পরিহারের অনুমতি নেই। যদি না করদাতা 1031 এক্সচেঞ্জে ক্রমাগতভাবে জড়িত না হয় তবে অবশেষে প্রতিটি সম্পত্তি থেকে লাভের উপর করটি শেষ হবে। আবাসন ট্যাক্স পেমেন্ট সুবিধা আছে, অন্যথায় ট্যাক্স পেমেন্ট মধ্যে যেতে হবে যে তহবিল বিনিয়োগকারীর জন্য কাজ করতে পারেন। চূড়ান্ত চিহ্নিত সম্পত্তির বিক্রি করে 1031-নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি থেকে লাভ গ্রহণের সময়, করদাতাদের সকল লাভের কারণে কোনও কর প্রদান করতে হবে।