সুচিপত্র:
সেলুলার যোগাযোগ সংস্থা সেলুলার পুনরাবৃত্তি রেডিও টাওয়ার স্থাপন করার জন্য স্থায়ী ভূমি সহজে কিনতে পারে। যেহেতু চিরস্থায়ী ইজমেন্ট স্থায়ী সম্পত্তির অধিকারগুলি সরবরাহকারী কোম্পানিগুলিকে সরবরাহ করে, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা প্রকৃত সম্পত্তি বিক্রয় হিসাবে চিরস্থায়ী ইজমেট বিক্রয়কে চিকিত্সা করে। জমিদারের জন্য, এই চিকিত্সা উল্লেখযোগ্য ট্যাক্স সুবিধা আছে।
বিক্রয় হিসাবে সহজ
আপনি যখন একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ক্রেতার সম্পত্তি অধিকার সীমাবদ্ধ করে এমন একটি সহজ বিক্রি করেন, তখন আইআরএস লেনদেনটি লিজ চুক্তির হিসাবে আচরণ করে। আপনি প্রাপ্ত ইজারা পেমেন্ট উচ্চ সাধারণ আয়কর হার সাপেক্ষে। যাইহোক, আপনি একটি চিরস্থায়ী easement বিক্রি যখন, জমি মধ্যে ক্রেতা অধিকার স্থায়ীত্ব একটি ইজারা বরং সম্পত্তি বিক্রয় হিসাবে ট্যাক্স চিকিত্সা warrants। যেহেতু সম্পত্তি বিক্রয় মূলধন লাভের নিয়মগুলির সাপেক্ষে, চিরস্থায়ী ইজমেন্ট বিক্রি করলে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর নিম্ন করের হারের ফলে আপনি আয়করটির উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সংরক্ষণ করতে পারেন।
সম্পত্তি বেস বরাদ্দ
যেহেতু যেকোনো মূলধন সম্পত্তির বিক্রয়ে মামলাটি অবশ্যই আপনাকে অবশ্যই নির্ধারণ করতে হবে যে আপনার করের ভিত্তিতে জমিটি কীভাবে সহজে বিক্রি করা হয়েছিল। যাইহোক, আপনি আপনার সমগ্র সম্পত্তি জন্য ট্যাক্স ভিত্তিতে ব্যবহার করতে পারবেন না; পরিবর্তে, আপনি স্থলজগতের শুধুমাত্র সেই অংশটি বরাদ্দ করতে হবে যা চিরস্থায়ী easement সাপেক্ষে। ধরুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি $ 1 মিলিয়ন মূলধনের জন্য 10 একর জমি অর্জন করেন। যদি ঐ একর মধ্যে কেবল একটি ইজমেন্টের সাপেক্ষে থাকে, তবে আপনি এক একর থেকে 10 শতাংশের 10 শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করলে আপনার একক একক থেকে 10 শতাংশ (100,000 ডলার) বরাদ্দ করবেন।
করযোগ্য লাভ গণনা
আপনি একবার আপনার ট্যাক্স ভিত্তিতে বরাদ্দ করার পরে, চিরস্থায়ী easement জন্য আপনি প্রাপ্ত মূল্য হিসাবে ট্যাক্স ভিত্তিতে বিয়োগ হিসাবে আপনার মূলধন লাভ হিসাব। উদাহরণস্বরূপ, যদি সেলুলার কোম্পানিটি চিরস্থায়ী ইজমেন্টের বিনিময়ে আপনাকে $ 5 মিলিয়ন প্রদান করে তবে আপনি 4.9 মিলিয়ন ডলারের মূলধন লাভের প্রতিবেদন করবেন। আপনি ইজমেন্ট বিক্রি করার সময় এক বছরেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তিটি মালিকানাধীন থাকেন তবে আপনি Schedule 4-তে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে 4.9 মিলিয়ন ডলারের প্রতিবেদন করতে পারেন এবং নিম্ন কর হারের সুবিধা নিতে পারেন। যাইহোক, যদি আপনার এক বছরের বা তার কম সময়ের জন্য জমি অধিগ্রহণ করা হয় তবে আপনাকে অবশ্যই স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে লেনদেনের প্রতিবেদন করতে হবে, যা সাধারণ আয়কর হারের সাপেক্ষে।
1031 এক্সচেঞ্জ ডিফারেল
একটি চিরস্থায়ী easement বিক্রয় একটি ধরনের ধরনের বিনিময় লেনদেন প্রবেশ করে ফলে করযোগ্য লাভ বিলম্ব করতে একটি সুযোগ আপনি উপস্থাপন করে। অনুরূপ বিনিময় বিধিগুলির মৌলিক প্রয়োজনীয়তাটি হল আপনি সম্পত্তিটির একই অংশে ইজমেন্ট বিক্রয় বিক্রয়ের পুনঃবিনিয়োগ করুন। যাইহোক, আপনি চিরস্থায়ী easement বিক্রি 45 দিনের মধ্যে অনুরূপ সম্পত্তি সনাক্ত করা আবশ্যক। তাছাড়া, আপনার ধরনের ধরনের সম্পত্তির ক্রয় 180 দিনের মধ্যে সহজেই বিক্রি বা আপনার পরবর্তী ট্যাক্স রিটার্নের জমা দেওয়ার নির্দিষ্ট সময়সীমা, যেটি আগে হোক তা শেষ করতে হবে। আপনি যদি সদ্ব্যবহারকারী সম্পত্তি কেনার জন্য চয়ন করেন তবে নতুন সম্পত্তিটিতে আপনার ভিত্তিটি হ'ল সহজেই আপনার ভিত্তিতে থাকা। অতএব, আপনি যেমন ধরনের সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনি একটি করযোগ্য লাভ সনাক্ত না।