আমি কি এখনও আমার বন্ধুর কাছে আমার বাড়িতে স্থানান্তরিত করতে পারি?

রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি আইন সাধারণত আপনি যে কোনও ব্যক্তির কাছে আপনার বাড়িতে স্থানান্তরিত করার অনুমতি দেয়, যখনই আপনি চান, কিন্তু বন্ধকী চুক্তিবদ্ধভাবে এই আইনি অধিকারগুলিকে সীমিত করতে পারে। বন্ধকটি আপনার এবং বন্ধকী ঋণদাতার মধ্যে চুক্তি, এবং সেই চুক্তিটি আপনার ঘরে স্থানান্তরিত হওয়া পর্যন্ত আপনার বাড়িটি স্থানান্তরিত করার অধিকারকে সীমাবদ্ধ করে। কিছু সৃজনশীল পরিকল্পনা, তবে, আপনি সেই চুক্তিবদ্ধ সীমাবদ্ধতা এড়াতে সহায়তা করতে পারেন।

একটি বন্ধকী আপনার বাড়িতে শিশুদের আপনার স্থানান্তর করার অধিকার সীমিত করতে পারে।

বিক্রয় কারণে

প্রায় লিখিত প্রতি বন্ধকী চুক্তি একটি "বিক্রয় উপর কারণে" ধারা রয়েছে। দাবিত্যাগের কারণে দাবিত্যাগ সাধারণভাবে প্রদান করে যে আপনি যদি বন্ধকী পরিশোধ করার আগে বন্ধকী সম্পত্তিটি হস্তান্তর করেন তবে বন্ধকী ঋণদাতাটির কাছে অবিলম্বে বন্ধকী ঋণের ব্যালেন্সের সম্পূর্ণ পরিশোধের দাবির অধিকার রয়েছে। কোনও অর্থ সাধারণত কোনও অর্থ স্থানান্তরিত হয় কিনা তা নির্বিশেষে শিশুদের কাছে হস্তান্তর সহ কোনও ধরণের হস্তান্তর মানে।

ঋণদাতা অনুমোদন

বিক্রয়ের দাবির ধারা ব্যতীত, সম্পত্তিটি স্থানান্তরের বিরুদ্ধে কোনও আইনগত বিধিনিষেধ নেই, যখন সেই সম্পত্তিটির সাথে বন্ধকী সংযুক্ত করা হয়। তদুপরি, আপনি আপনার বন্ধকী ঋণদাতার সাথে আপনার চুক্তির শর্তাবলী পরিবর্তন করার চেষ্টা করতে পারেন। প্রায় 100 ডলার বা ২00 ডলারের একটি ছোট ফিতে অনেক বন্ধকী ঋণদাতারা বিক্রয় দাবির দাবিকে ছাড়িয়ে যাবে। যদি আপনার বন্ধকী ঋণগ্রহীতা দাবিত্যাগের দাবিত্যাগের দাবিকে অনুমোদন দেয় তবে বন্ধকটি অসামান্য থাকা সত্ত্বেও আপনি আপনার সন্তানকে আপনার সন্তানদের কাছে হস্তান্তর করতে পারেন। যদিও আপনি এটির মালিক নন, তবুও বন্ধকটি সেই সম্পত্তিটির সাথে সংযুক্ত থাকবে।

ধারণা বা কোসাইন

ঋণদাতারা সম্ভাব্য বিক্রয়ের ধারাটি প্রত্যাহার না করার সম্ভাবনা না থাকলে নতুন হোম মালিক একটি সাইনগ্রেনার হতে সম্মত হন না, অথবা বন্ধকী ঋণ সম্পূর্ণরূপে অনুমান করতে সম্মত হন না। অন্য কথায়, বন্ধক ঋণের অধীনে আপনার সন্তানদের অতিরিক্ত ঋণ গ্রহন করতে হতে পারে। সেই ক্ষেত্রে, আপনার সন্তানদের স্থানান্তর করার আগে বন্ধকী ঋণদাতাদের সাথে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে।

লিভিং ট্রাস্ট

যদি আপনার ঋণগ্রহীতা বকেয়া বিক্রয়ের জন্য দাবী পরিত্যাগ করতে রাজি না হন তবে আপনি একটি জীবন্ত ট্রাস্ট তৈরি করতে বিবেচনা করতে পারেন। জীবিত বিশ্বাসের অধীনে আপনি যখন বাসস্থান এবং আপনার সন্তানদের স্থান থেকে স্থানান্তরিত করবেন তখন আপনার শর্তাবলী সংজ্ঞায়িত করবেন। ফেডারেল আইন ঋণগ্রহীতাগুলিকে জীবিত ট্রাস্টে স্থানান্তরের বিষয়ে একটি দাবির দাবিকে প্রয়োগ করার অনুমতি দেয়। আপনার সন্তানরা যখন বাড়ির শিরোনাম নেবে তখন অবশ্যই আপনাকে জীবন্ত বিশ্বাস চুক্তিতে শনাক্ত করতে হবে। যতক্ষণ পর্যন্ত বন্ধকটি অসামান্য থাকবে ততক্ষণ পর্যন্ত বন্ধকী সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের পরে আপনার সন্তানদের বাড়িতে যাওয়ার সাথে সাথে ট্রাস্টের সম্পত্তিটির উপরে শিরোনামটির শিরোনাম রাখা সহজতম সমাধান হতে পারে।