কিভাবে জমি মূল্য

অধিকাংশ ক্ষেত্রে, মূল্য জমি একটি অত্যন্ত অযৌক্তিক বিজ্ঞান। এটি সঠিকভাবে করার জন্য কেবল পার্সেলের আকার এবং মাত্রা এবং বাজারে তুলনামূলক বিক্রয়গুলির জন্য নয় বরং অন্যান্য অনেকগুলি বিষয়গুলির একটি বহু-শৃঙ্খলাবদ্ধ বোঝার বিষয়ে দৃঢ় বোধশক্তি প্রয়োজন। ভূতাত্ত্বিক এবং জলবায়ু সংক্রান্ত উদ্বেগ ভূমি গঠনের প্রভাবকে প্রভাবিত করে, ট্রাফিক প্রবাহ কোনও বিল্ডিংয়ের টেন্যান্টবিলিটিকে প্রভাবিত করে এবং ভূমি এর "অফিসিয়াল" অঞ্চলগুলি অনেকগুলি শহরেই বাস্তবে গড়ে উঠতে পারে এমন কোন কিছুই না থাকে ।

উন্নয়নশীল জমি মূল্যায়ন অনেক চলন্ত অংশ আছে।

ধাপ

তার মাত্রা এবং আকার একটি স্পষ্ট বোঝার পেতে জমি জরিপ। একটি সম্পূর্ণ জরিপ একটি সহজ পরিমাপের চেয়ে আরও ভাল কারণ এটি তৃতীয় পক্ষটি ব্যবহার করতে পারে এমন পার্সেলের যে কোনও এলাকার অবস্থান নির্দেশ করে, যা জমি বিকাশের ক্ষমতা সীমিত করতে পারে।

ধাপ

সম্পত্তির সম্পূর্ণ জলবাহী, ভূতাত্ত্বিক এবং পরিবেশগত জরিপ। এগুলি আপনাকে বুঝতে সাহায্য করে যে জমিটি কি বিকাশযোগ্য এবং এটি কোনটি সমর্থন করবে, যেহেতু কোনও অস্থির ক্রেতা এই পরীক্ষাগুলি করবে, এবং কোনও সমস্যা হলে মূল্য কমাতে তাদের ব্যবহার করবে, এটি তাদের সামনে সামনে এগিয়ে যাওয়ার জন্য আরও অর্থবহ করে তোলে যাতে আপনি আপনি কি কাজ আছে ঠিক জানি।

ধাপ

আপনার স্থানীয় সরকারী সত্তা পরিকল্পনা বা জোনিং কমিশনের সাথে দেখা করুন। তারা আপনাকে আপনার সম্পত্তির জোনিংয়ের পাশাপাশি পার্সেলটিতে কী দেখতে চায় তা বিশেষভাবে কী দেবে তা সম্পর্কে আপনাকে একটি ধারনা দিতে পারে। তারা আপনাকে জানাতে পারে যে আপনার পার্সেলের কী ধরণের প্রতিকূলতা রয়েছে এবং সেইসাথে যে কোনও অন্যান্য সীমাবদ্ধতাগুলি যেটি বিল্ডিংয়ের জন্য আসলে কতটি ব্যবহারযোগ্য তা প্রভাবিত করতে পারে।

ধাপ

ভূমি জন্য আপনার এলাকায় সাম্প্রতিক তুলনীয় বিক্রয় গবেষণা। মোট বিক্রি মূল্যের তুলনায়, প্রতি বর্গ ফুট বা মূল্য প্রতি একর দাম দেখুন। এটি আপনাকে আপনার সম্পত্তির সঠিক আকারে তুলনীয় বিক্রয় সামঞ্জস্য করতে সহায়তা করবে। আপনি আপনার গবেষণাতে উদ্ভাসিত অনন্য বৈশিষ্ট্যগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার সম্পত্তির মূল্যের তুলনীয় বিক্রয়কে সামঞ্জস্য করতে হবে।

ধাপ

আপনি যদি আপনার সম্পত্তিটির জন্য উপযুক্ত তুলনীয় বিক্রয় খুঁজে পেতে অক্ষম হন তবে অবশিষ্ট অবশিষ্ট বিশ্লেষণটি সম্পূর্ণ করুন। একটি অবশিষ্ট মূল্য বিশ্লেষণ করতে, আপনি সম্পত্তির উপর সম্পন্ন করা হবে যে বিল্ডিং এর শেষ মান থেকে পিছনে কাজ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি জানেন যে আপনার সম্পত্তি বিল্ডিংয়ের জন্য $ 1,800,000 মূল্যের একটি বিল্ডিংকে সমর্থন করতে পারে যা বিকাশকারীর জন্য আপনার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য 1২00,000 ডলার বাকি আছে এবং কিছু লাভ হিসাবে গ্রহণ করতে চলেছে। বিকাশকারীর মুনাফা এবং ভূমি মূল্যের মধ্যে $ 1,200,000 "অবশিষ্ট মূল্য" বরাদ্দ কিভাবে করা যায় তা নির্ধারণ করে বাজার থেকে বাজারে পুরোপুরি পরিবর্তিত হয়।