একটি ঋণ অনুমান কি?

একটি ঋণ অনুমান ঐতিহ্যগত বন্ধকী ঋণ প্রক্রিয়া একটি বিকল্প। এটি একটি ক্রেতাকে বর্তমান সুদের হার, পুনঃপ্রতিষ্ঠার সময় এবং বিদ্যমান ঋণের অসামান্য ব্যালেন্স অনুমান করার অনুমতি দেয়। যদিও প্রক্রিয়াটি সহজ, সহজ এবং ক্রেতাটির জন্য কম ব্যয়বহুল হতে পারে তবে একটি ধারনা কম ক্রেডিট স্কোরকে রোধ করার উপায় নয় এবং সাধারণত কয়েকটি নির্দিষ্ট ধরনের হোম ঋণের বিকল্প।

প্রাপ্যতা এবং যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা

একটি ঋণ অনুমান সাধারণত পাওয়া যায় শুধুমাত্র একটি ফেডারেল ঋণ প্রোগ্রাম দ্বারা নিশ্চিত বন্ধকী সঙ্গে। এর মধ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট অফ ডিপার্টমেন্ট অব এগ্রিকালচার ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরিনার অ্যাফেয়ার্স এবং গ্যারান্টি বিভাগের নিশ্চয়তা দেওয়া ঋণ অন্তর্ভুক্ত। যাইহোক, কিছু ঋণদাতারা যোগ্যতা ঋণ হিসাবে স্থায়ী সময়ের মধ্যে এখনও একটি স্থায়ী হার বন্ধকী বিবেচনা করতে পারে।

বিদ্যমান ঋণের ধরন নির্বিশেষে, ঋণগ্রহীতার ঋণদাতার যোগ্যতার মানদণ্ড পূরণ করতে হবে, ঠিক যেমন একটি ঐতিহ্যগত ঋণ আবেদনের জন্য। ঋণদাতারা সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর, ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত এবং অন্য কোনও আন্ডারराাইটিং নির্দেশিকাগুলি পরীক্ষা করবে।

কিভাবে এটা কাজ করে

সংক্ষেপে, একটি ঋণ অনুমান সাধারণত জড়িত একটি নতুন ক্রেতা একটি বিক্রেতা এর অসামান্য বন্ধকী ভারসাম্য স্থানান্তর এবং তারপর সম্মত উপর ক্রয় মূল্য থেকে অনুমানের পরিমাণ কমানোর। অতিরিক্ত অর্থায়ন বা বন্ধের তারিখের নগদ অর্থের সাথে কোন পার্থক্য অবশিষ্ট থাকে সেটির জন্য ক্রেতা দায়ী। উদাহরণস্বরূপ, $ 175,000 ক্রয়ের জন্য $ 100,000 ঋণ গ্রহণের ফলে 75,000 ডলারের পার্থক্য চলে যাবে।

অন্য পরিস্থিতিতে, একটি ঋণ অনুমান বাসা বিক্রি ছাড়া মালিকানা এবং ঋণের অসামান্য ভারসাম্য হস্তান্তর করতে পারেন। যদিও ঋণের এই ধরনের ধারনা তালাকের কার্যধারা, এস্টেট পরিকল্পনা বা রিয়েল এস্টেট প্রদানের ক্ষেত্রে উপকারী হতে পারে তবে এটি শুধুমাত্র একটি FHA বা VA ঋণের বিকল্প।

ঋণ অনুমানের ধরন

একজন ঋণদাতা একটি যোগ্যতা ঋণের জন্য তিন ধরণের অনুমান প্রস্তাব করতে পারে। এটি একটি "বিষয়", একটি নিয়োগ এবং একটি উপন্যাস ধারণার, যা প্রতিটি ক্রেতা ডিফল্ট হিসাবে ঋণ পরিশোধের জন্য দায়ী ডিগ্রী অনুসারে পৃথক হয়। ফাইন্যান্সিয়াল ওয়েবের মতে, বেশিরভাগ ঋণদাতারা "বিষয় সাপেক্ষে" এবং নিয়োগের অনুমানগুলি অফার করে, কারণ এটিগুলি বেশিরভাগ ঋণ ঝুঁকি কমাতে পারে.

"সাপেক্ষে" ধারনা

একটি "বিষয়" ধারনা ক্রেতা ডিফল্ট যদি একটি বিক্রেতা সবচেয়ে কম সুরক্ষা প্রস্তাব। ক্রেতা কোনও বিল্ট আপ ইক্যুইটি হারাবে তবে "বিষয়" ধারনাটি কেবল বিক্রেতাটির ঋণের অভাবের জন্য বিক্রেতাকেই সম্পূর্ণরূপে দায়বদ্ধ করবে না, কিন্তু কোনও সিদ্ধান্ত বা দায়বদ্ধতা সম্পত্তির বিরুদ্ধে প্রবেশ করে।

অ্যাসাইনমেন্ট ধারনা

একটি নিয়োগের ধারণা একটি বিক্রেতা আরো আর্থিক সুরক্ষা উপলব্ধ করা হয়। একটি "সাপেক্ষে" ধারণার মতোই, বিক্রেতা যদি কোনও অসামান্য ব্যালেন্স পরিশোধ করার জন্য সম্পূর্ণরূপে দায়বদ্ধ থাকে - ক্রেতা - একটি অ্যাসাইনমেন্ট অনুমিতি ডিফল্ট করে। যাহোক, বিক্রেতার বাধ্যবাধকতা শুধুমাত্র ডিফল্ট সময় সময়ে অসামান্য ভারসাম্য প্রসারিত করেডিফল্ট হতে পারে যে কোন সিদ্ধান্ত বা liens জন্য,.

নভেম্বর ধারণা

একটি উপন্যাস ধারনা সমস্ত ব্যক্তিগত এবং আর্থিক দায় থেকে একটি বিক্রেতা মুক্তি, এবং তাই একটি বিক্রেতা সর্বশ্রেষ্ঠ সুরক্ষা প্রস্তাব। উপন্যাসটি সম্পূর্ণরূপে নতুন ঋণ বাধ্যবাধকতা তৈরি করে যা বিক্রেতাকে সম্পূর্ণরূপে ছাড়িয়ে যায়।