সুচিপত্র:
নেট বর্তমান মান একটি বিনিয়োগের প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহ এবং বহিঃপ্রবাহের সমষ্টি গ্রহণ করে গণনা করা হয়। অর্থের সময় মূল্যের জন্য নগদ প্রবাহের ক্ষেত্রে একটি বর্তমান মূল্য ফ্যাক্টর প্রয়োগ করা হয়, যা আজকের দিনে একটি ডলারের মতো ভবিষ্যতে কোনও ডলারের চেয়ে বেশি মান ধরে থাকে। এটি একটি ট্রেজারি বিল হিসাবে ঝুঁকি মুক্ত বিনিয়োগে বিনিয়োগ করা যেতে পারে, এবং একটি বিনিয়োগ রিটার্ন উপার্জন কারণ এই। নেট বর্তমান মান গণনা করাতে, বর্তমান মূল্য গণনা করার জন্য ব্যবহৃত ডিসকাউন্ট হারটি আপনার বিনিয়োগে ফেরতের প্রয়োজনীয় হার।
নগদ প্রবাহ চিহ্নিত করা
ভাড়া সম্পত্তি সঙ্গে যুক্ত প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহ এবং বহিঃপ্রবাহ সনাক্ত। ইতিমধ্যে বিশ্লেষণের পূর্বে ব্যয় করা খরচ উপেক্ষা করা হয়, কারণ তারা খরচের খরচ বলে মনে করা হয়। প্রাথমিক প্রবাহ ভাড়া থেকে প্রাপ্ত করা হবে, যদিও আপনি দেরী বা অন্যান্য Sundry ফি ফ্যাক্টর প্রয়োজন হতে পারে। Outflows বন্ধকী খরচ, সম্পত্তি ট্যাক্স খরচ এবং মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।আপনি সঠিকভাবে নগদ প্রবাহ পরিমাণ এবং সেইসাথে প্রবাহ এবং বহিঃপ্রবাহের সময়কে অনুমান করতে গুরুত্বপূর্ণ।
নেট বর্তমান মান গণনা
আপনার নিখুঁত হার মান হিসাবে আপনার ধারনা সংক্ষিপ্তসার একটি বিভাগের সাথে শুরু করে, আপনার নেট বর্তমান মান গণনা প্রস্তুত করতে একটি স্প্রেডশীট ব্যবহার করুন। এটি আপনাকে ইনপুট স্প্রেডশীট সূত্রের মধ্যে অনুমানগুলির সাথে সংযোগ করতে দেয়, তাই আপনাকে প্রতিটি গণনার জন্য বারবার ম্যানুয়ালি প্রবেশ করতে হবে না। একটি সুষ্ঠু ভাবে, আপনার নগদ প্রবাহ অনুমান লিখুন যাতে তারা যথাযথ সময় ফ্রেম প্রতিফলিত করে। সমস্ত ক্যাশ প্রবাহের বর্তমান মান ফ্যাক্টর গণনা করা হয়: 1 / (1 + র) ^ এন, যেখানে "আর" ছাড় হার এবং "এন" হল সময়কাল, যা আপনি মাস হিসাবে প্রবেশ করতে পারেন। অতএব, যদি মাসে 6 মাসে নগদ প্রবাহ পায়, "এন" 0.5 সমান হবে। যদি r দশমিক সমান হয়, এবং n 0.5 সমান হয়, বর্তমান মান ফ্যাক্টর 0.9534 সমান। প্রযোজ্য নগদ প্রবাহ এবং বহিঃপ্রবাহ দ্বারা এই বর্তমান মান ফ্যাক্টরকে গুণান্বিত করুন এবং সমস্ত বর্তমান মানগুলির সমষ্টি গ্রহণ করুন। ফলাফল আপনার নেট বর্তমান মান।