কো-অপারেটিং হাউজিং কি?

সমবায় হাউজিং বা কো-অপারেটিং হাউজিং হল রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থা যা একটি কনডো বা বাড়ি কিনে অনুরূপ, এটি ব্যতীত যে আপনি আসলে আপনার ইউনিটটির মালিক নন। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের এই ধরনের সঙ্গে, একটি সমবায় গ্রুপ রিয়েল এস্টেট মালিক এবং আপনি মালিকানা একটি অংশ ক্রয়।

সমবায় হাউজিং বুনিয়াদি

একটি সমবায় হাউজিং ব্যবস্থা এবং একটি বাড়ি কেনার মধ্যে কেনার মধ্যে একটি প্রধান পার্থক্য হল আপনি একটি শেয়ারহোল্ডার বা সম্পত্তির মালিক। আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন, তখন আপনি সেই সম্পত্তিটির মালিক হবেন। যখন আপনি একটি হাউজিং সমবায় সহযোগীতা সম্পন্ন হন, আপনি তার পরিবর্তে একটি কর্পোরেশনে একটি শেয়ারহোল্ডার হন। মালিকানা প্রতিটি ভাগ আপনি সমবায় একটি ইউনিট মালিকানা এনটাইটেল। আপনি মাসিক পেমেন্ট যা আপনাকে ইক্যুইটি অর্জন করার সুযোগ প্রদান করে।

ঋণ

নিয়মিত homeownership এবং সমবায় জড়িত মধ্যে আরেকটি পার্থক্য ঋণ যেভাবে পরিচালিত হয়। নিয়মিত হোম ক্রয়ের মাধ্যমে, আপনি বন্ধকী পাওয়ার দায়িত্বে আছেন এবং আপনি এটির জন্য অর্থ প্রদান করেন। সমবায় মালিকানা দিয়ে, আপনি সমগ্র সম্পত্তির ঋণের একটি অংশের জন্য অর্থ প্রদান করেন। ঋণ পরিশোধের আপনার অংশটি কিছু সুদ, সম্পত্তি কর এবং বিল্ডিংয়ের জন্য বীমা। আপনার পেমেন্ট অংশ সম্পত্তি মধ্যে ইকুইটি যায়। কিছু সমবায় ক্রেতাদেরও তাদের ইউনিটগুলিতে বন্ধকীগুলির মতো ভাগ করে নেওয়ার জন্য ঋণের প্রয়োজন হয়।

সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ

একটি সমবায় জীবনযাপন ব্যবস্থার সাথে, বিল্ডিংয়ের নিয়মগুলি একটি কমিটির দ্বারা নির্ধারিত হয়। বিল্ডিংয়ের অধিবাসীরা বিল্ডিংয়ের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য পরিচালক বোর্ড নির্বাচন করে। পরিচালনা পর্ষদ সম্পত্তিটির জন্য নীতি নির্ধারণ করতে পারে এবং তারা সম্পত্তি সম্পর্কিত কিছু প্রকল্পের জন্য কমিটি গঠন করে। এইভাবে, সেখানে বসবাসকারী সকলের জন্য বিল্ডিংয়ের অখণ্ডতা বজায় রাখার জন্য একটি গণতান্ত্রিক প্রক্রিয়া ব্যবহার করা হয়।

কেনা এবং বাচা

সমবায় সদস্য কো-অপেক্ষার বাইরে যেতে চাইলে, সে তার ইউনিটকে বিক্রি করতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, সমবায় সরবরাহকারীকে সম্পত্তিটির জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে সহায়তা করবে। কিছু কো-অপস অপেক্ষা তালিকাগুলি সেট আপ করে যাতে বিক্রেতা সহজেই তাদের ইউনিটটিকে তালিকাতে পরবর্তী ব্যক্তির কাছে বিক্রি করতে পারে। একবার বিক্রয় সহজ হয়ে গেলে, কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ফি এক ব্যক্তির থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে স্থানান্তর সম্পত্তিতে জড়িত হবে না।