সুচিপত্র:
একটি বিক্রয়-লেজব্যাক একটি কৌশল যা সংস্থাগুলি সাধারণত রাজধানীতে অ্যাক্সেস লাভ বা ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করে। যখন কোনও সংস্থা কোন সম্পত্তি বিক্রি করে তখন বিক্রয়-লেজব্যাকগুলি ঘটে এবং তারপরে এটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ক্রেতা থেকে এটি ফেরত দেয়। এটি তাদের ব্যালেন্স শীট উন্নত করার সময় এবং কিছু ক্ষেত্রে, ট্যাক্স সুবিধা অনুধাবন করার সময় কোম্পানিগুলি সম্পত্তিটির একচেটিয়া ব্যবহার বজায় রাখতে অনুমতি দেয়। সম্পত্তি ক্রেতা জন্য, এটি আয় একটি অবিচলিত প্রবাহ সঙ্গে একটি বিনিয়োগ উপলব্ধ করা হয়। এই লেনদেনগুলি জটিল হতে পারে, তাই এই ধরণের ব্যবস্থায় প্রবেশ করার আগে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের কাছে গ্রহণযোগ্য লেনদেনের শর্ত গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
ধাপ
সম্পত্তির মূল্য মূল্যায়ন করুন। যদি সম্ভব হয় তবে মূল্যটি সঠিক এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বিরোধগুলি এড়ানোর জন্য একটি স্বাধীন মূল্যায়ন পান।
ধাপ
একটি উপযুক্ত পুঁজিकरण হার, বা 'ক্যাপ হার' নির্ধারণ করুন। ক্যাপ হার বার্ষিককৃত ভাড়া আয় যা সম্পত্তি সম্পত্তি দ্বারা বিভক্ত একটি সম্পত্তি উত্পন্ন করে। বর্তমান বাজার স্তরের ধারণা পেতে আপনার অঞ্চলের গড় ক্যাপ হার। সম্পত্তি লিজ করা হবে যে ধরণ বিবেচনা করুন। ব্যাংকগুলির মতো শক্তিশালী ক্রেডিট রেটিংগুলির সাথে ব্যবসার জন্য, এটি ক্যাপ হারগুলির গড় তুলনায় সামান্য কম হতে পারে। উদ্বায়ী উপার্জন বা নিম্ন ক্রেডিট প্রোফাইলগুলির ব্যবসার জন্য, গড় ক্যাপ হারের চেয়ে বেশি উপযুক্ত হতে পারে।
ধাপ
ভাড়া হার গণনা। বার্ষিক ভাড়া হার নির্ধারণের জন্য সম্পদের মূল্য দ্বারা পুঁজিकरण হারকে গুণান্বিত করুন। মাসিক ভাড়া হার গণনা করতে 12 দ্বারা এই চিত্রটি ভাগ করুন। বাজারের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ তা নিশ্চিত করতে একই অঞ্চলের গড় হারের সাথে ভাড়া হার তুলনা করুন। মুদ্রাস্ফীতির জন্য ভাড়া বাড়ানোর বার্ষিক হার উল্লেখ করুন।
ধাপ
ট্যাক্স এবং খরচ গণনা। বিক্রয়-লেজব্যাক ব্যবস্থার মধ্যে সাধারণত ট্রিপল নেট লিজগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে, যার জন্য সম্পত্তির আওতায় থাকা সমস্ত কর এবং খরচ যেমন বীমা, ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত ব্যয়গুলি সরবরাহ করার জন্য সংস্থাটির প্রয়োজন হয়। বিক্রয়-লেজব্যাক ব্যবস্থার অধীনে সম্পত্তির উপদেষ্টা দ্বারা গৃহীত মোট মাসিক অর্থ প্রদান গণনা করতে, মাসিক ভাড়া হারের মোট পরিমাণ মাসিক ভাড়া হারে যোগ করুন।