সুচিপত্র:
ফোরক্লোসার পরিবর্তে একটি দলিল ফোরক্লোসারের একটি ভাল বিকল্প মত মনে হতে পারে। আপনি নির্দিষ্ট তারিখ অনুসারে বাড়ির বাইরে চলে যাওয়ার জন্য সম্মত হন এবং ঋণদাতা আপনার বন্ধকী বাতিল করতে সম্মত হয়। ঋণদাতারা কার্য-সম্পাদনের মাধ্যমে একটি মসৃণ স্থানান্তর পছন্দ করে এবং বাড়িওয়ালা মনে করেন যে এটি তাদের ক্রেডিটতে আরও ভাল দেখাচ্ছে। যাইহোক, একটি Deed-in-lieu আপনার ক্রেডিট উপর একটি কালো চিহ্ন ছেড়ে এবং আসা বছর ধরে আপনি নতুন ক্রেডিট প্রাপ্ত থেকে রাখে। আর্থিক পরিণতি ট্যাক্স সময় আসা আছে।
ক্রেডিট স্কোর এবং ঘাটতি বিচার
একটি Deed-in-lieu হিসাবে হিসাবে আপনার ফান্ড অবরোধ প্রভাবিত করে। ফেয়ার আইজাকের মতে, ফিকো স্কোরিং সিস্টেমের নির্মাতা, উভয়ই কম স্কোর 85 থেকে 160 পয়েন্টে কম করে। একটি ডেড-ইন-লুই ক্রেডিট ডিফল্টের একটি ফর্ম, এভাবে, ভবিষ্যতের ক্রেডিটকারীদের একই পরিমাণ ঝুঁকি তৈরি করে। এটি সাত বছরের জন্য আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে রয়ে যায়। যদি ঋণগ্রহীতা ঋণের উপর প্রদেয় অর্থের মধ্যে পার্থক্য এবং ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোসার নিলামে পুনরুদ্ধারের পরিমাণের মধ্যে একটি নেতিবাচক ব্যালেন্স বা অভাবের প্রতিবেদন করেন তবে ক্রেডিটের প্রভাব আরও খারাপ। একজন অভাব রায় আপনার ক্রেডিট উপর নির্দেশ করে যে আপনি এখনও বাড়িতে বিক্রি করার পরে ঋণদাতা টাকা দেন।
একটি Deed ইন ইন Lieu ট্যাক্স দায়
একটি deed-in-lieu ফেডারেল ট্যাক্স সাপেক্ষে। ঋণদাতা আইআরএস থেকে বাতিল ঋণ হিসাবে অভাব রিপোর্ট। বন্ধকী ব্যালেন্সের এই অবৈতনিক অংশটি বিক্রয় থেকে আয় এবং এইভাবে করযোগ্য হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি ক্ষমা ঋণ হিসাবেও বিবেচিত হতে পারে, যা করযোগ্য। আইআরএস যেভাবে আচরণ করে সেটি মর্টগেজ একটি কিনা তা নির্ভর করে আশ্রয় অথবা nonrecourse ঋণ, যা একটি ঋণদাতা ডিফল্ট অনুসরণ করার পরে যেতে পারেন কি সম্পদ সঙ্গে আছে। আশ্রয় এবং nonrecourse ঋণ জন্য মানদণ্ড রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়। আপনি একটি Deed-in-lieu জন্য ট্যাক্স দায় সম্মুখীন কিনা তা খুঁজে বের করতে একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এবং ট্যাক্স পেশাদার পরামর্শ।
উপর সরানো চলন্ত
আপনি ফোরক্লোসারের অন্যান্য বিকল্পগুলি হ্রাস করার পরে আপনি একটি কার্যপ্রণালী পেতে পারেন, যেমন:
- স্থগন অথবা ঋণ সংশোধন যে পেমেন্ট সাশ্রয়ী মূল্যের করে তোলে
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, আপনি ঋণী বন্ধকী ভারসাম্য একটি ভগ্নাংশ এ বাড়িতে বিক্রি যা
- একটি ভাল বন্ধকী সঙ্গে আপনার বর্তমান ঋণ পরিশোধ করতে পুনর্নবীকরণ
আপনার আর্থিক পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করার পরে, ঋণদাতা আপনাকে একটি আইন-শৃঙ্খলা প্রদানের প্রস্তাব দিতে পারে, আপনার জন্য একটি সময়সীমা নির্ধারণ করতে এবং এমনকি এটি করার জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে পারে, এটির নামে পরিচিত একটি চুক্তি নগদ-জন্য-কী । আপনার খালি হতে 30 থেকে 60 দিন থাকতে পারে এবং ঘরে পরিষ্কার অবস্থায় বাড়ি ছেড়ে যেতে হবে। আপনার ঋণদাতা বা তার এজেন্ট একটি লিখিতভাবে লিখিতভাবে স্থানান্তরের শর্তাবলী সরবরাহ করে।
বন্ধকী ঋণ উপর প্রভাব
আইন-শৃঙ্খলা রক্ষার সাত বছর পরে, বন্ধকী ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং আপনার ঋণের আবেদনের মাধ্যমে আপনার ক্রেডিট ভুল পদ্ধতি সম্পর্কে জানবেন। ইউনিফর্ম আবাসিক ঋণ আবেদন, বা ফর্ম 1003, বন্ধকী জন্য শিল্প-ব্যাপী ব্যবহৃত, আপনি ঘোষণা করার জন্য আপনাকে ফোরক্লোসার একটি deed-in-lieu আছে কিনা তা ঘোষণা করার প্রয়োজন। সাধারণভাবে, আপনি একটি প্রচলিত বন্ধকী পেতে একটি Deed-in-lieu পরে চার বছর অপেক্ষা করতে হবে। আপনি একটি বা তিন বছরের মধ্যে ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন, এই আইন-কানুনের আশেপাশের পরিস্থিতিগুলির উপর নির্ভর করে।