সুচিপত্র:
এমএলএস যেখানে 75% হোম মালিক তাদের বিক্রি করতে চান তাদের তালিকা তালিকাভুক্ত করে। হোম মালিকের প্রথম প্রবৃত্তি হল তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কল করা। যে এজেন্টটি যে এজেন্টটি কেনার বিশ্বতে সম্পত্তিটি পেতে ব্যবহার করে সেটি হল এমএলএস।
এমএলএস রিয়েল এস্টেট পাইকারী বিক্রেতা জন্য একটি স্বর্ণ খনি। একমাত্র জিনিস যা অনেকগুলি পাইকারী বিক্রেতাকে ডিলগুলি অ্যাক্সেস করতে বাধা দেয় সেগুলি হ'ল এমএলএস-তে তালিকাভুক্ত সম্পত্তিটি কোনও শেষ ক্রেতা পর্যন্ত স্থানান্তরিত করতে এবং অর্থ প্রদানের বিষয়ে শিক্ষার অভাব।
ধাপ
আপনি যা করতে হবে প্রথম জিনিস একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পেতে হয়। তারা কী যে MLS আনলক হয়। তাদের ছাড়া আপনি এমএলএস অ্যাক্সেস করতে পারবেন না একা প্রস্তাব বা পুলিশ। আসুন তারা বলে যে তারা এমএলএসের "গেটকিপার" এবং প্রতিশ্রুত ভূমি পেতে আপনাকে গেটকিপারের মাধ্যমে যেতে হবে!
ধাপ
আপনি এই প্রক্রিয়াটিতে আপনার সাথে কাজ করার জন্য উন্মুক্ত মন দিয়ে রিয়েল এস্টেট এজেন্টটি খুঁজে বের করতে হবে (রিয়েল এস্টেট ভোলসেলার)। তাদের সাথে জানাতে হবে যে তারা আপনার সাথে কাজ করে কেবল কমিশন তৈরি করবে না তবে আপনি যদি তাদের সাথে কাজ করে তবে আরো বাড়তি ঘর বিক্রি করতে সহায়তা করবেন। আমি যে MLS বৈশিষ্ট্যগুলি অফার করি তার বেশিরভাগই 90 দিন বা তার বেশি সময়ের জন্য এমএলএসগুলিতে তালিকাবদ্ধ। এই তালিকাগুলি শীঘ্রই মেয়াদ শেষ হয়ে যাবে তাই আমি মূলত আমার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের তালিকাটি সম্পত্তি সরবরাহ করে এবং বিক্রি না করা সম্পত্তিটির সাথে বিক্রেতাকে সহায়তা করে এজেন্টকে সহায়তা করছি।
ধাপ
রিয়েল এস্টেট হোলসেলার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মধ্যে পার্থক্য হল আমরা আমাদের বিনিয়োগকারী ক্রেতা তালিকার অধিকাংশ সময় ব্যয় করি। পাইকারী বিক্রেতা (যদি তারা সঠিকভাবে কাজ করে থাকে) তাদের বিনিয়োগকারী ক্রেতা তালিকা সক্রিয় ক্রেতাদের, বিনিয়োগকারীদের ইত্যাদি দিয়ে তৈরি করে … এমনকি তারা এমনকি লক আপ শুরু করার আগে। ক্রেতাদের তালিকাটি ভিত্তি করে তৈরি করা হয় যা হোল্ডিং করা হয় এবং প্রত্যেক ভাল পাইকারী বিক্রেতা তাদের সময়ের বিল্ডিংয়ের 90% সময় ব্যয় করে।
ধাপ
যেমন ডাউন ডাউন রিয়েল এস্টেট বাজারে আপনি এই প্রক্রিয়া মাধ্যমে আপনাকে সাহায্য করতে ইচ্ছুক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রচুর খুঁজে পেতে সক্ষম হওয়া উচিত। তারা বর্তমানে ক্রেতাদের চেয়ে বেশি সম্পত্তি আছে তাই তারা আপনার ক্রেতাদের তালিকাতে এমএলএস বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচয় করিয়ে দেওয়ার মাধ্যমে আসলেই উপকৃত হবে।
ধাপ
আপনার Realtor আপনার সম্পত্তি পাঠাতে আছে যে … 1.) আপনার বাজার এলাকায় আছে। 2.) "প্রেরিত বিক্রেতা", হ্যান্ডি ম্যান "," মেক অফার "প্রভৃতি বর্ণনাগুলি … 3. 90 দিন বা তার বেশি সময়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। * আপনি ছোট বিক্রয় এবং REO বৈশিষ্ট্যের জন্য এই কৌশলটি ব্যবহার করতে পারেন।
আমার এজেন্টটি মূল্যের দামের 30% কমপক্ষে সম্পত্তিটির অফার করেছেন। এই একটি পাইকারি ফি করতে আমাকে যথেষ্ট রুম নিশ্চিত করে।
যদি আপনি গ্রহণযোগ্য প্রস্তাবটি পান তবে আপনাকে এই পাইকারি প্রক্রিয়াটির জন্য 3 টি দস্তাবেজ দরকার যা তাত্ক্ষণিক ইক্যুইটি এক্সচেঞ্জ (IEE) হিসাবে পরিচিত। সমস্ত নথি আপনার এবং বিক্রেতা দ্বারা স্বাক্ষরিত করা আবশ্যক। আপনি http://www.deangraziosi.com/ieecontracts এ এই দস্তাবেজ অ্যাক্সেস করতে পারেন।
বিনিয়োগকারী প্রকাশ চুক্তি এবং বিক্রেতার স্বীকারোক্তি এই চুক্তিটি বিক্রেতার কাছে স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করে যে আপনি একজন বিনিয়োগকারী এবং আপনার অন্য কোনও ক্রেতাকে চুক্তিতে ইক্যুইটি বিক্রি করার এবং মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্য রয়েছে। এই চুক্তি অবশ্যই আপনি এবং বিক্রেতা উভয় দ্বারা স্বাক্ষরিত করা আবশ্যক।
বিনিয়োগকারী ক্রয় চুক্তি এই আপনার মান ক্রয় চুক্তি। 1. ক্রেতা হিসাবে আপনার নাম 2. আপনি যে পরিমাণ অর্থের জন্য অর্থ প্রদান করছেন এবং আপনার শুল্কের পরিমাণ (উদাঃ 50k + ফি 10k এর জন্য কেনার জন্য 60 কেজি ক্রয় চুক্তিতে যায়)। বিনিয়োগকারীদের প্রকাশ চুক্তি এবং বিক্রেতা চুক্তি আপনার ফি প্রকাশ করে। এই চুক্তিগুলি আপনি ক্রয় মূল্যের বাইরে নিষ্পত্তিতে অর্থ প্রদান করে নিশ্চিত করবেন।
ক্রয়ের চুক্তি স্রাব এই আপনার শেষ প্রয়োজন চুক্তি। আপনি যদি কোনও ক্রেতা খুঁজে পান তবে এটি স্বাক্ষরিত হবে। আপনি বিক্রেতা যান এবং তাদের একটি ক্রেতা আছে তাদের জানাতে হবে। আপনি ইতিমধ্যে তাদের কাছে কোনও ক্রেতা খুঁজে পেতে আপনার অভিপ্রায়গুলি প্রকাশ করেছেন তবে আপনি যখন এই চুক্তিটিতে সাইন ইন করতে চান তখন তারা হতাশ হয় না। এই মুহুর্তে আপনি বিক্রেতার এবং নতুন ক্রেতা খসড়াটিকে তাদের মধ্যে একটি নতুন ক্রয় চুক্তি আপলোড করতে সহায়তা করছেন। একবার নতুন চুক্তি এবং ক্রয়ের চুক্তির স্রাব সাইন ইন করলে আপনি আপনার এবং আপনার বিক্রেতার মধ্যে মূল ক্রয় চুক্তিটি পুনরুদ্ধার করতে পারেন।
বিনিয়োগকারীর প্রকাশ চুক্তি এবং বিক্রির চুক্তির স্রাবের সাথে বিক্রেতার কাছে প্রাপ্তি স্বীকারোক্তি অনুসারে আপনার চালান প্রদান হিসাবে কাজ করবে। আপনি কেবল এই দুটি দস্তাবেজ বন্ধকারী এজেন্ট বা শিরোনাম কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করবেন এবং আপনার সম্মতিপ্রাপ্ত পরিমাণটি বন্ধ করার সময় অর্থ প্রদান করবেন।
এই প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরো বিস্তারিত তথ্যের জন্য আমি "রিয়েল এস্টেট থেকে লাভ এখনই পড়া" পড়ার সুপারিশ করছি! ডিন গ্রাজিওসির দ্বারা
ধাপ
আরো রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং সম্পদ জন্য নীচের সম্পদ বিভাগ লিঙ্ক দেখুন।