"মালিক নোট বহন করবে" মানে কি?

ধাপ

"মালিকের নোট বহন করা হবে" মানে সহজভাবে বলা যায়, বাড়ির মালিক আপনার ক্রয়ের অর্থায়ন করবেন এবং ব্যাংক হিসাবে কাজ করবেন। বাড়ীতে যে কোনও ঋণের জায়গা আছে সেটি তার দায়িত্ব নেওয়ার দায়িত্ব, এবং আপনি তাকে মাসিক অর্থ প্রদান করবেন। তবে, এ ধরনের চুক্তিতে প্রবেশ করার সময় একজনকে অত্যন্ত সাবধান থাকতে হবে, কারণ শর্তাবলী মালিক দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হবে, ব্যাংক নয়। ক্রয় এই ধরনের একটি লাইসেন্স রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগের বিবেচনা করুন।

"মালিক নোট বহন করবে" সংজ্ঞায়িত

কেন একটি বাড়িওয়ালা যে কাজ করবে?

ধাপ

একটি কঠিন রিয়েল এস্টেট বিক্রয় জলবায়ু, অনেক মানুষ ঐতিহ্যগত বিক্রি ধারনা সরাইয়া রাখা আছে। কিছু লোকের এমন একটি বাড়ি আছে যা তারা সহজেই দিতে পারে না কারণ তারা তাদের ঋণের ঊর্ধ্বগামী হয় (তারা বাড়ির বর্তমান মূল্যের চেয়ে বেশি অর্থ বহন করে)। বিক্রেতা এই ধরনের শুধু তার মাস থেকে মাসের পেমেন্ট আউট হতে হবে। কিন্তু আজকের দিনে প্রতিটি ক্রেতারা ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না এবং অনেক লোক একটি ব্যাংকের চেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ ক্রেতা নিতে আগ্রহী। অথবা কিছু বিক্রেতাদের একাধিক বাড়ি থাকতে পারে এবং হাউজিং বুমের সময় ফ্লিপ (ফিক্স এবং পুনরায় বিক্রয়) করতে পারে না এমন সম্পত্তিগুলির থেকে বের হতে চান। প্রেরণা যাই হোক না কেন, একজন বিক্রেতা যে কোনও ক্রেতাকে ঋণ বহন করার প্রস্তাব দিচ্ছে, কিছুের জন্য, কোনও বাড়ীতে যাওয়ার উপায় তারা কোনও ঋণ সংস্থা বা ব্যাঙ্কের মাধ্যমে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।

বিক্রেতা / মালিক রক্ষা করা

ধাপ

কোনও রিয়েল এস্টেট আইনজীবীকে এবং আপনার ক্রেতার জন্য একটি নোট বহন করে এবং বিক্রয়ের সমাপ্তিতে সমস্ত ক্ষেত্রে ভাড়া করুন। সংক্ষিপ্ত চালনায় যে পরিমাণ টাকা খরচ হয় তা দীর্ঘ সময়ের জন্য তৈরি করা থেকে বেশি। অর্থায়ন এই ধরনের সম্পর্কে অনেক প্রশ্ন উত্তর প্রয়োজন, এবং একটি আইনজীবী এবং পেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মূল্যবান হবে। অনেক লোক যারা একটি নোট বহন করবে তারা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট সেট করবে যা কঠোর অবস্থানে থাকবে; উদাহরণস্বরূপ, যদি মাসিক পেমেন্টটি কোনও নির্দিষ্ট তারিখ অনুসারে প্রতি মাসে গৃহীত হয় না, তবে বাড়িটির মালিকানা অবিলম্বে মূল মালিকের কাছে ফেরত পাঠায়, যে কোনও মূলধনকারী যে অর্থ প্রদান করেছে সেটি বিক্রেতার কাছে পরিশোধ করা হয় এবং বিক্রয়টি বাতিল এবং অকার্যকর। এটি একটি কঠোর কৌশল হিসাবে মনে হতে পারে, কিন্তু এটি এমন একটি যা বিক্রেতার দ্বারা দেরী বা ছাড় দেওয়া থেকে বিক্রেতার সুরক্ষা করবে।

ক্রেতা রক্ষা

ধাপ

ক্রেতাদের সুরক্ষা জন্য একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী ভাড়া করা উচিত। অথবা তারা বিক্রেতা হিসাবে একই অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে পারেন। এই আলোচনার মধ্যে বৈষম্যমূলক কিছুই নেই এবং শর্তাবলীগুলি লিখিতভাবে নিহিত করা যেতে পারে যা এই অস্বাভাবিক ঋণ ব্যবস্থাকে একটি সমস্যা হতে বাধা দেবে। ক্রেতাটির মূল উদ্বেগ হল ক্রেতারা হোম বিক্রেতার অর্থ প্রদানের সময় হোম বিক্রেতা নোটে ব্যাংককে অব্যাহতভাবে অব্যাহত রাখবে।

একটি ব্যক্তিগত বিক্রয়ের জন্য একটি অতিরিক্ত বোনাস হিসাবে, একজন ক্রেতা পয়েন্টে অর্থ সঞ্চয় করতে এবং খরচগুলি বন্ধ করতে পারে যা প্রয়োজনীয় হবে না। ক্রেতাদের কেবল তাদের ঋণের স্বার্থে স্পষ্ট হওয়া উচিত এবং তারা তাদের ক্রেডিট এবং আর্থিক ইতিহাসের কারও জন্য সাধারণ ঋণদাতা শতাংশের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে।

ভাল অনুভূতি ব্যবহার করুন

ধাপ

সাধারণত একটি ক্রেতা একটি হোম ঋণ পাবেন এবং আবার বিক্রেতা সঙ্গে জড়িত করা হবে না। কিন্তু ঋণ বহনকারী বিক্রেতার সাথে, ক্রেতা মাস-থেকে-মাসের ভিত্তিতে জড়িত হবে। আপনি বিক্রেতা সম্পর্কে কিছু গবেষণা নিশ্চিত করুন এবং আপনার অ্যাকাউন্টে ব্যক্তির সম্পর্কে আপনার অনুভূতি নিতে।

বিক্রেতাটি ক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্টও পান, যেহেতু বাড়িটির মালিকের নাম এখনও রয়েছে এবং বন্ধকী পরিশোধের অর্থ এখনও মালিকের দায়িত্ব। বিক্রেতার বা ক্রেতা যে অতীতের সমস্যায় পড়েছেন সে সম্পর্কে যদি আপনি খুঁজে পান তবে অন্য উপায়টি দেখবেন না।