আমার বাণিজ্যিক সম্পত্তি মূল্য কি?

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট valuing তিন প্রধান পদ্ধতি, এবং প্রতিটি অফার সুবিধা আছে। এই আয় পদ্ধতির, বিক্রয় তুলনা পদ্ধতির এবং খরচ পদ্ধতির গঠিত। আপনার বাণিজ্যিক সম্পত্তি জন্য আদর্শ পদ্ধতির সম্পত্তি এর অবস্থান এবং টাইপ উপর নির্ভর করবে।

আয় দৃষ্টিভঙ্গি

আয় মূলধন, যা আয় মূলধন পদ্ধতি হিসাবে পরিচিত, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মূল্যের সবচেয়ে সাধারণ উপায়। এই প্রক্রিয়াটিতে সম্পত্তিটির আয়ের উপর ভিত্তি করে একটি মান স্থাপন করা হয় এবং এটি মূলধন হার (ক্যাপ হার) ব্যবহার করে সম্পন্ন হয়। ক্যাপ হার বাজারের মূল্যের অনুপাতের অনুপাত অপরিহার্য এবং এই ধরনের আয় এবং বাজার মূল্যগুলি এলাকার একই বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণ করে পরিচিত। তারপরে, বিনিয়োগকারী তার ক্যাপ হার দ্বারা তার বার্ষিক আয় ভাগ করে তার বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজার মূল্য অনুমান করতে পারে। সুতরাং, যদি কোন সম্পত্তির বার্ষিক আয় $ 100,000 হয় এবং ক্যাপ হার 10 শতাংশ হয় তবে সম্পত্তিটি $ 1 মিলিয়ন মূল্যের হবে।

বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি

বিক্রয় পদ্ধতি সম্ভবত বাণিজ্যিক সম্পত্তি মূল্যায়ন সহজ পদ্ধতি। এটি কাছাকাছি বাণিজ্যিক সম্পত্তি একটি জরিপ গ্রহণ জড়িত থাকে। এই সম্পত্তি বিক্রি মূল্য তারপর রেকর্ড করা হয়। বিনিয়োগকারীর বাণিজ্যিক সম্পত্তি তারপর এই বিক্রি মূল্যগুলির গড় নেয় এবং বর্গক্ষেত্রের ফুটেজের উপর ভিত্তি করে আপ বা ডাউন সমন্বয় করে। বাড়তি পার্কিং হিসাবে অ্যাকাউন্ট বিল্ডিং আপগ্রেড নিতে নিতে আরও সমন্বয় করা যেতে পারে।

খরচ পদ্ধতি

খরচ পদ্ধতি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন একটি আরো জটিল পদ্ধতি। এটি প্রথমে সম্পত্তির ভূমি মান, বা বিল্ডিং ছাড়া মূল্যের অনুমান নেয়। তারপরে, বিল্ডিংয়ের সঠিক প্রতিলিপি নির্মাণের খরচ এই আনুমানিক স্থানের মান যোগ করা হয়। তারপরে, অব্যবহৃত মান অ্যাকাউন্টে নেওয়া হয়, যা বিল্ডিংয়ের বয়সটির একটি ফাংশন হিসাবে উপস্থাপিত হতে পারে। নতুন সম্পত্তি, আরো নির্ভরযোগ্য অনুমান।

যথাযথ মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন

আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে নতুন হন তবে এটি আদর্শ যে আপনি মূল্যের মূল্যের তিনটি প্রধান পদ্ধতির প্রতিটিটি বুঝতে পারেন। তাই করে, আপনি আপনার মূল্যায়ন এবং সম্পত্তি Valuer এর মূল্যায়ন ভিন্ন হতে পারে। উপরন্তু, তিনটি পদ্ধতির প্রতিটি তাদের সুবিধা আছে। খরচ পদ্ধতিগুলি তাদের সম্পত্তিগুলির জন্য একই রকম বিকাশের জন্য আরও সুবিধাজনক, এবং এইভাবে দাম এবং ক্যাপ হার বিক্রি করা যাবে না। ক্যাপ হারের জন্য আপনার কাছে তথ্য আছে তবে আয় পদ্ধতিটি সরাসরি এগিয়ে রয়েছে, তবে এ্যাক্টের বিল্ডিংগুলির মূল্যায়ন করার জন্য এটি আদর্শ নয়, কারণ খালি হারগুলি হ্রাস পায়। এই ক্ষেত্রে, বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি সবচেয়ে আদর্শ হবে।