সুচিপত্র:
যদি আপনি আপনার বন্ধকীতে ঊর্ধ্বগামী হয়ে থাকেন তবে আপনার বাড়ির উপর মূল্যের চেয়ে বেশি পরিমাণে বাড়িটি বিক্রি করা আপনার চেয়ে কম অর্থের বিনিময়ে আপনার অর্থের উপর একটি টোল নেবে। মূলত, যখন আপনি নিজেকে পানির নিচে খুঁজে পান এবং আপনার বাড়ি বিক্রি করতে হয়, আপনি বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে যথেষ্ট অর্থের জন্য এটি বিক্রি করতে পারবেন না। ঋণদাতাকে পার্থক্য প্রদানের জন্য পর্যাপ্ত অর্থের অ্যাক্সেস না থাকলে, আপনার কাছে উপলব্ধ অন্যান্য বিকল্পের পরিণামগুলি বিভিন্ন প্রভাব ফেলতে পারে।
ট্যাক্স ফলাফল বিবেচনা
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা আপনাকে যোগ্যতা অর্জনের ক্ষেত্রে আপনার বাড়ি বিক্রি থেকে কিছু বা সমস্ত মুনাফা বাদ দেওয়ার অনুমতি দেয়, তবে যদি আপনি সম্পত্তিটি তার খরচ বা সামঞ্জস্যের ভিত্তিতে কম বিক্রি করেন তবে ট্যাক্সের প্রভাবগুলি ভিন্ন। যদিও আপনি ক্ষতির সময়ে বাড়িটি বিক্রি করেন, তবে এটি আপনার প্রাথমিক আবাসস্থল থাকলে আপনার করগুলি জমা দেওয়ার সময় আপনি আপনার আয় থেকে ক্ষতি হ্রাস করতে পারবেন না। যদি আপনার ঋণদাতা বন্ধকী ঋণের কোনও অংশকে ক্ষমা করে দেয় তবে আপনাকে তার ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্নের পরিমাণ হিসাবে সেই পরিমাণের পরিমাণ জানাতে হবে। আপনি যে রাষ্ট্রটিতে বাস করেন তার উপর নির্ভর করে আপনাকে আপনার রাজ্যের করের উপর ঋণ বাতিলের আয় হিসাবেও প্রতিবেদন করতে হবে।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এর ফলাফল বোঝা
যদি আপনার ঋণগ্রহীতা একটি ছোট বিক্রয় সম্মত হন, আপনি বন্ধকী ঋণের জন্য আপনার প্রাপ্য অসামান্য ব্যালেন্সের চেয়ে কম জন্য বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন। যদিও একটি ছোট বিক্রয় আপনাকে ফোরক্লোসার এড়াতে সহায়তা করে তবে এটি আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে। যতক্ষণ না ঋণদাতাকে ক্রেডিট ব্যুরোগুলিতে সম্পূর্ণরূপে প্রদত্ত ঋণের প্রতিবেদনে সম্মতি দেওয়া হয়, ততক্ষণ স্বল্প বিক্রয় আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে "নিষ্পত্তি" হিসাবে উপস্থিত হবে। চার্জ অফ অ্যাকাউন্টের মতো, "নিষ্পত্তি" অন্য ক্রেডিটকারীদেরকে আপনার প্রতিবেদনটি পড়তে বলে যে আপনি বন্ধকী ঋণগ্রহীতার ঋণের মোট অংশের একটি অংশই দিয়েছেন।
আপনার অধিকার জানার
যদিও কিছু রাজস্ব ঋণদাতাদের ফোরক্লোসারের পরে বন্ধকী ঘাটতি পুনরুদ্ধার করার জন্য মামলা করতে দেয়, তবে এই আইনগুলি সাধারণত ছোট বিক্রয় ঘাটতিগুলিতে প্রযোজ্য হয় না। কিছু রাজ্যের এমন আইন রয়েছে যা ঋণদাতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুসরণ করে অভাবের সিদ্ধান্তগুলি সন্ধান করতে বাধা দেয়। আপনার রাষ্ট্রের বন্ধকী ঋণদাতারা আপনার অভাবের জন্য মামলা করতে পারেন কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য আপনাকে অ্যাটর্নিতে কথা বলা উচিত। যদি ঋণদাতা আপনার বিরুদ্ধে অভাবের রায় পায় তবে এটি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টগুলি বন্ধ করে দিতে পারে, আপনার মজুরি সাজিয়ে রাখতে পারে, বা আপনার নিজের সম্পত্তির উপর কোনও প্রাধান্য রাখতে পারে।
ঘাটতি ঋণ সঙ্গে ডিলিং
আপনি যদি আপনার সম্পত্তি এবং আপনার বন্ধকী ঋণের জন্য এখনও যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন সেটির মধ্যে পার্থক্য থাকে তবে ঋণদাতা একটি সংগ্রহ সংস্থাকে অসামান্য ঋণ বিক্রি করতে পারে বা আদালতে মামলা করতে পারে। আপনার ক্রেডিট স্কোরের নেতিবাচক প্রভাব এড়ানোর জন্য, আপনি ঋণগ্রহীতাকে অবশিষ্ট ঋণটি বাতিল করতে চাইতে পারেন - এ ক্ষেত্রে আপনাকে আরো কর দিতে হবে। ঋণদাতা প্রত্যাখ্যান করলে, একক পরিমাণ অর্থ প্রদানের মাধ্যমে কম পরিমাণের জন্য নিষ্পত্তি করতে প্রস্তাব করুন। আপনি এমনকি সময়ের সাথে কিস্তি পরিশোধের মাধ্যমে অভাব বন্ধ করতে ঋণদাতার সাথে আলোচনা করতে সক্ষম হবেন।