ভূমি চুক্তি দ্বারা বিক্রয় কিভাবে ট্যাক্স প্রভাবিত করে?

ভূমি চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিক্রি বা কাজের জন্য চুক্তিটি স্বল্প বা দীর্ঘ সময়ের জন্য অর্থের একটি প্রবাহে সম্পত্তিটির অবাঞ্ছিত অংশটি চালু করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে। এই চুক্তিগুলি আপনাকে সমান দীর্ঘ মেয়াদে আপনার মূলধন লাভের সুযোগ দেওয়ার সুবিধা দেয়, আপনার রাজধানীটি সম্পূর্ণভাবে করযোগ্য বিক্রয়ের তুলনায় বেশি সময় ধরে আপনার জন্য কাজ করে।

ভূমি চুক্তি মূলধন লাভ ট্যাক্স দায় বিস্তৃত করতে পারেন।

জমি চুক্তি বোঝা

একটি ভূমি চুক্তি বা চুক্তি সম্পাদনের চুক্তিটি হ'ল এক ধরনের বিক্রয় বিক্রয় যা কোনও সময় বিক্রেতার কাছে কোনও ক্রেতাকে সম্পত্তি বিক্রি করতে সম্মত হয়। সেই সময়ের মধ্যে, ক্রেতা মূলত এবং সুদ উভয় গঠিত কিস্তি প্রদান করে। এটি কিভাবে বন্ধকী কাজ করে তার সাথে খুব অনুরূপ, ব্যতীত কোনও ব্যাংককে অর্থ ধার্য করার পরিবর্তে বিক্রেতা ঋণদাতা হিসাবে কাজ করে এবং অর্থ প্রদানের সময় ধীরে ধীরে সম্পত্তির মালিকানা ছেড়ে দেয়। কনট্র্যাক্টগুলি আবাসিক কনফার্মিং মর্টগেজগুলির অনুরূপ গঠন করা যেতে পারে, যেখানে তারা শূন্য পর্যন্ত অর্থ প্রদান করতে পারে বা বেলুনের সাথে সেট আপ করতে পারে, যাতে ক্রেতা কিছু সময়ে সময়ে একটি বিশাল একক অর্থ প্রদান করতে পারে।

ভূমি চুক্তি থেকে আয়

যদিও ক্রেতারা সাধারণত তাদের ভূমি চুক্তি প্রদানের সময় একটি চেক লিখেন তবে বিক্রেতা আসলে দুটি ভিন্ন ধরণের আয় পান। প্রথম ধরণটি তারা চুক্তির ভারসাম্য উপর প্রাপ্ত সুদ। দ্বিতীয় প্রকারটি মূলধারার অর্থ প্রদান যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই একটি উপলব্ধ মূলধন লাভ বা পুনরুদ্ধারের আয়।

ভূমি চুক্তি ফেডারেল ট্যাক্স চিকিত্সা

ফেডারেল ট্যাক্স উদ্দেশ্যে, জমি চুক্তি থেকে একাধিক আয় স্ট্রিম সব ভিন্নভাবে চিকিত্সা করা হয়। সুদের পেমেন্ট থেকে প্রাপ্ত আয় নিয়মিত আয়, করদাতাদের সর্বোচ্চ মার্জিন ট্যাক্স হার হতে হবে কিনা তা ট্যাক্স করা হয়। সম্পত্তিটি মুনাফার সময়ে বিক্রি করা হয় বলে ধরে নেওয়া হয়, প্রধান অর্থপ্রদানটি মূলধন লাভের ভিত্তিতে 15% বা পেমেন্টের সময় কার্যকর যে হারটি সম্পত্তির ভিত্তিতে পরিশোধিত না হওয়া পর্যন্ত ট্যাক্স হিসাবে করা হয়। যে সময়ে, প্রধান পেমেন্ট untaxed হয়। সম্পত্তিটি হ্রাস পেয়ে গেলে, অব্যবহৃত পরিমাণের মূল অর্থোপচারটি পুনরুদ্ধার করা এবং 25% হারে বা যাই হোক না কেন হার কার্যকর হয়।

ভূমি চুক্তির কর সংকট

বেশিরভাগ মানুষ বিক্রয় সময় একটি বড় মূলধন লাভ ট্যাক্স পেমেন্ট তৈরীর নির্মূল করতে জমি চুক্তি মধ্যে প্রবেশ। যাইহোক, একটি চুক্তি করে তারা এখনও পুঁজি লাভের সমস্ত ট্যাক্স পরিশোধ শেষ করে - তারা এটি করতে আরও বেশি সময় নেয়। তদুপরি, যদি মূলধন লাভ কর বৃদ্ধি পায়, তাহলে করের পরিমাণ ভবিষ্যতে বৃদ্ধি পাবে। এছাড়াও, যদি ক্রেতা একটি বেলুন পেমেন্ট করে তবে সেই বেলুনের কারণে সমস্ত করের একক অর্থোপার্জনে অর্থ প্রদান করা হবে, যা চুক্তির কী কর সুবিধাটি অস্বীকার করে।