সুচিপত্র:
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (এইচআইডি) কম আয়ের পরিবারের জন্য ভাড়া ভর্তুকি সরবরাহ করে। এই সাবস্ক্রিপশনগুলি পরিবারকে তাদের আয় 30 শতাংশ ভাড়া দিতে দেয়। ধারা 8 ভাউচারের সাথে ভাড়াটেরা বাসগৃহে থাকার জন্য প্রচলিত হাউজিং বেছে নিতে অনুমতি দেয় যতক্ষণ না সম্পত্তি মালিক ভাড়াটির জন্য একটি ফর্মের আকার হিসাবে ভাউচার গ্রহণ করে। বিভাগ 8 প্রোগ্রামের জন্য ভাড়াটে এবং মালিকদের নির্বাচন করার জন্য হাউজিং কর্তৃপক্ষ দায়ী। যেহেতু তিনি HUD এর ভাড়া সম্পত্তি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন যতক্ষণ না কোন সম্পত্তি মালিক প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করতে পারেন।
একটি ভাড়াটে খোঁজা
জমিদারদের অবশ্যই প্রথমে অংশগ্রহণকারীর সাথে ভাগ করে নেওয়ার আগে একটি ধারাবাহিক ধারা 8 ভাউচার সনাক্ত করতে হবে। প্রোগ্রামের মালিকরা যারা প্রোগ্রামে যোগ দিতে চায় তাদেরকে বিজ্ঞাপনের জন্য উত্সাহিত করা হয় যে তারা বিভাগ 8 ভাড়া গ্রহণ করে। একবার তারা একটি বিভাগ 8 ভাড়াটি খুঁজে পেয়েছে এবং উপযুক্ততার জন্য তাকে স্ক্রিন করেছে, ভাড়াটিয়া টেন্যান্সি অনুমোদনের অনুরোধের সাথে বাড়িওয়ালা প্রদান করবে। মালিক অবশ্যই RFTA সম্পন্ন করতে এবং প্রক্রিয়াকরণের জন্য জনসাধারণের হাউজিং কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে। বর্তমান বিভাগ 8 ভাউচারের সাথে শুধুমাত্র ভাড়াটে বাড়িওয়ালার জন্য একটি RFTA সরবরাহ করতে পারেন।
হাউজিং মান স্ট্যান্ডার্ড
HUD হাউজিং কোয়ালিটি স্ট্যান্ডার্ড স্থাপন করেছে যা সম্পত্তি মালিকদের ধারা 8 ভাড়া হিসাবে গ্রহণ করার পূর্বে সম্মত হতে হবে। এই মান নিশ্চিত করে যে নিম্ন আয়ের পরিবারগুলি নিরাপদ এবং উপযুক্ত বাসস্থান অবস্থানে থাকে। হাউজিং কর্তৃপক্ষ RFTA প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরে, তিনি সম্পত্তির পরিদর্শন সময় নির্ধারণ করা হবে। পরিদর্শক সম্পত্তিটির 13 টি দিকের পরিমাপের মূল্যায়ন করবেন, যার মধ্যে স্যানিটেশন এবং খাদ্য প্রস্তুতি সুবিধা, অভ্যন্তরীণ বায়ুর গুণমান, পানি সরবরাহ, ধোঁয়া ডিটেক্টর, কাঠামো এবং পার্শ্ববর্তী আশপাশ রয়েছে। বাড়িটি প্রথমবার পরিদর্শন না করলে মালিকের কাছে সংশোধনগুলির একটি তালিকা সরবরাহ করা হবে। মালিক মেরামত মেরামতের পরে, একটি দ্বিতীয় পরিদর্শন নির্ধারিত হবে।
ন্যায্য বাজার ভাড়া
একটি বিভাগ 8 ভাউচারের ভাড়া প্রদানকারীরা হাউজিং ইউনিট ভাড়া নিতে পারবেন না যার জন্য ভাড়া চার্জ এইচডিডির ফেয়ার মার্কেট ভাড়া নির্দেশিকাগুলির থেকে বেশি। বর্তমান FMR মানটি স্থানীয় হাউজিং মার্কেটে সাম্প্রতিক মুভিগুলি দ্বারা দখলকৃত সাধারণ ভাড়া ইউনিটগুলির 40 তম শতাংশ। 40 তম শতকরা একটি প্রদত্ত এলাকায় ভাড়াগুলির গড় দাম হিসাবে ব্যবহৃত হয়। এফএমআর নিশ্চিত করে যে ধারা 8 ভাড়াকারীরা তাদের অর্থের মধ্যে হাউজিং নির্বাচন করছেন এবং করদাতাদের ডলার যথাযথভাবে ব্যয় করা হয়।
লিজিং কার্যক্রম
ধারা 8 সম্পত্তি মালিকদের একটি HUD মডেল লিজ সঙ্গে ভাড়াটে প্রদান করা আবশ্যক। এই ইজারা ভাড়া পরিশোধের জন্য ভাড়াটে এবং HUD এর দায়িত্ব তালিকাবদ্ধ করে। 18 বছরেরও বেশি বয়সের মালিকের পরিবারের সকল সদস্যের ইজারা এবং সংযুক্তি সাইন ইন থাকতে হবে। বাড়িওয়ালা একটি ফেরতযোগ্য আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হয়। ইউনিটকে কোনও ক্ষতির দাবীতে দখল করার পূর্বে ভাড়াটের উপস্থিতিতে একটি পদক্ষেপ-পরিদর্শন পরিচালনা করা উচিত। হাউজিং কর্তৃপক্ষ বার্ষিক ভিত্তিতে ইউনিটটির পরিদর্শন পরিচালনা করবে, যা উভয় পক্ষই ইউনিট বজায় রেখে নিশ্চিত করে।