সুচিপত্র:
আপনি চলন্ত এবং আপনি কিনতে একটি মহান ঘর খুঁজে পেয়েছেন, কিন্তু একটি সমস্যা আছে। আপনার পুরানো সম্পত্তি এখনো বিক্রি করা হয় নি। এর অর্থ হল আপনি এখনও বন্ধকী অর্থ প্রদান করছেন এবং আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার বর্তমান বাড়িতে ইক্যুইটি ব্যবহার করতে পারবেন না। একটি বিকল্প মনে একটি সেতু ঋণ। সেতু ঋণগুলি ঝুঁকি বহন করে, কিন্তু এটি একটি নতুন সম্পত্তি সুরক্ষিত করার উপায় হতে পারে যখন আপনার কাছে পুরোনো বিক্রি করার জন্য অপেক্ষা করার সময় নেই।
একটি সেতু ঋণ ফাংশন
ব্রিজ ঋণ হ'ল স্বল্পমেয়াদী অর্থায়ন যানবাহন যা আপনি একটি নতুন বাড়ি কিনুন এবং পুরানো বিক্রি করার সময় একটি ফাঁক আচ্ছাদন করার উদ্দেশ্যে। ছয় মাস একটি সেতু ঋণ জন্য একটি আদর্শ সময় ফ্রেম। বাড়িওয়ালা দ্রুত একটি নতুন বাড়িতে একটি ডাউন পেমেন্ট নগদ প্রাপ্ত ব্রিজ ঋণ ব্যবহার। কিছু বাসগৃহ মালিক বন্ধকী এবং foreclosure foreforeosure বন্ধ ব্রিজ ঋণ নির্বাচন করুন। সেতু ঋণের পরিবর্তে সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য এই দুঃখজনক বাড়ির মালিকদের আরও বেশি সময় লাগে।
কিভাবে একটি সেতু ঋণ কাজ করে
আপনার নিয়োগকর্তা আপনাকে স্থানান্তরিত হয়েছে, কারণ আপনি চলন্ত হয় ধরুন। আপনি একজন ঋণগ্রহীতার কাছে যান এবং একটি নতুন বাড়ির ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করতে আপনার বর্তমান বাড়ির ইকুইটি বিরুদ্ধে সেতু ঋণ গ্রহণ করুন। আপনি ধার পরিমাণ পরিমাণ পয়েন্ট, ফি এবং সুদ পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত। একটি সেতু ঋণ শর্তাবলী পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ঋণদাতারা আপনাকে আপনার পুরানো বন্ধকী পরিশোধ করতে যথেষ্ট পরিমাণে ঋণ নিতে দেয়। আপনার বর্তমান বাড়িতে সেতু ঋণ জন্য সমান্তরাল হয়। যখন বর্তমান সম্পত্তি বিক্রি হয়, অর্থ সেতু ঋণ বন্ধ করে দেয়।
সেতু ঋণ গণনা
একটি সেতু ঋণ গণনা করার জন্য, আপনি নতুন সম্পত্তি এবং বর্তমান বন্ধকী এর অসামান্য ভারসাম্য হিসাবে ডাউন ডাউন পেমেন্ট হিসাবে কত টাকা প্রয়োজন জানতে হবে। এছাড়াও আপনি ঋণ জানতে হবে এবং ঋণদাতা চার্জ হবে। ধরুন আপনার বাড়ির দাম ২50,000 মার্কিন ডলারে আছে এবং ঋণদাতা নগদ বাড়াতে এবং পুরানো বন্ধকী বা $ 200,000 বন্ধ করার জন্য 80% পর্যন্ত অর্থের অনুমোদন দেবে। বর্তমান বন্ধকী ভারসাম্য $ 150,000 হয়। এই ঋণদাতাদের অভিযোগ 2 পয়েন্ট, অর্থাত্ 200,000 ডলারের ব্রিজ ঋণের পরিমাণের 2 শতাংশ। প্রিপেইড সুদ এবং ফি 1 শতাংশ যোগ করুন। পয়েন্ট এবং ফি $ 6,000 আসে। $ 200,000 ঋণের পরিমাণ থেকে $ 6,000 এবং $ 150,000 অবনমিত করুন। নতুন বাড়িটিতে ডাউন পেমেন্ট করার জন্য আপনার $ 44,000 নগদ আছে।
আপসাইড এবং ডাউনসাইড
আপনার যদি আপনার পুরানো বাড়ি এবং বন্ধকী দ্রুত থেকে বেরিয়ে যেতে হয় তবে সেতুর ঋণ জীবদ্দশায় হতে পারে কারণ এটি অন্য কোন ক্রেতা আপনাকে এটি দেওয়ার আগে আপনার বাড়িটি কিনে নগদ বাড়াতে পারে। তবে, সেতু ঋণ ব্যয়বহুল হতে পারে। উপরের উদাহরণে, খরচটি 6,000 ডলারের বেশি এবং সুদ যে ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত জমা হয়। সেতু ঋণ ঝুঁকি বহন করে। আপনার বিদ্যমান হোম সমান্তরাল এবং ঋণ পরিশোধ করা হয় না যদি foreclosed হতে পারে। সেটি হতে পারে যদি সেতু ঋণের কারণে সম্পত্তিটি বিক্রি না হয় বা হাউজিং মার্কেটের দাম কমে যায় এবং আপনি সেতু ঋণ পরিশোধ করতে যথেষ্ট পরিমাণে বিক্রয় করতে অক্ষম হন।