সুচিপত্র:
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কম আয়ের পরিবারের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব রয়েছে। ২010 সালের তথ্য বিশ্লেষণের ভিত্তিতে, ন্যাশনাল লো ইক হাউজিং কোয়ালিশন (এনএলএইচএইচসি) সিদ্ধান্ত নেয় যে পুরো সময় ন্যূনতম মজুরি কর্মী দেশের কোনও বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে ন্যায্য বাজার ভাড়া সামর্থ্য দিতে পারবে না। সরকারি পৃষ্ঠপোষকতায় গৃহীত আবাসন কর্মসূচিগুলি সামর্থ্য ফাঁক বন্ধ করার লক্ষ্য রাখে।
তাত্পর্য
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (এইচডিডি) প্রতি বছর আয়ের সীমা নির্ধারণ করে যা কম আয়ের আবাসন কর্মসূচিগুলির জন্য যোগ্যতা নির্দেশিকাগুলিকে অবহিত করে। উপার্জন মই নিচের তলায় পরিবারগুলি যার আয়গুলি তাদের এলাকার মাঝারি আয়ের 30 শতাংশের নিচে বা নীচে। এইচUD এই পরিবারকে "অত্যন্ত কম আয়ের" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করে। এনএলএইচএইচসি অনুসারে, 2008 আমেরিকান কমিউনিটির সার্ভে হিসাবে দেশে 9২ মিলিয়ন অত্যন্ত কম আয়ের ভাড়াটে পরিবার ছিল, কিন্তু দেশটির হাউজিং স্টকে কেবলমাত্র 6.1 মিলিয়ন ভাড়া ইউনিট তারা বহন করতে পারে।
উদ্দেশ্য
নিম্ন আয়ের হাউজিং প্রোগ্রাম দেশটির সুবিধাবঞ্চিত পরিবারগুলিতে বাসযোগ্য আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর চেষ্টা করে। এনএলএলএইচসি নির্দেশ করে যে, হাউজিং বিশেষজ্ঞদের মধ্যে ঐক্যমত্য হল যে, যদি পরিবারটি আয় এবং ইউটিলিটিগুলিতে 30 শতাংশেরও বেশি আয় ব্যয় করে তবে তার বাসস্থান ব্যয় সাশ্রয়ী নয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অংশগ্রহনকারীরা 30 শতাংশের থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করে না তা নিশ্চিত করার জন্য সর্বাধিক ভর্তুকিযুক্ত হাউজিং স্কিমগুলি গঠন করা হয়। তাদের হাউজিং খরচ কম রাখতে, এনএলএলএইচসি নিম্ন আয়ের পরিবারের নিম্নমানের হাউজিং এবং অত্যধিক অবস্থার জন্য স্থির করে।
প্রকারভেদ
কার্যত সব নিম্ন আয়ের আবাসন প্রোগ্রামগুলি কিছু ধরণের উপাদানের ব্যবহার করে। দুই বৃহত্তম প্রোগ্রাম এইচUD থেকে আসে। ধারা 8, বা হাউজিং চয়েস ভাউচার প্রোগ্রাম, আয়ের আয়ের 30 থেকে 40 শতাংশের বেশি আয়যুক্ত পরিবারের প্রাইভেট মার্কেট ভাড়া বিভাগের জন্য অর্থ প্রদান করে। এইচআইডির পাবলিক হাউজিং প্রোগ্রামটি হাউজিং ইউনিটগুলির মালিকানাধীন এবং স্থানীয় পাবলিক হাউজিং এজেন্সিগুলির দ্বারা পরিচালিত ভাড়াগুলি সমতুল্য পর্যায়ে সেট করা থাকে।
কিছু শহর বিভাগ 8 এবং পাবলিক হাউজিং ছাড়া তাদের নিজস্ব প্রোগ্রাম চালানো। অনেক সান ফ্রান্সিসকো বে এরিয়ার শহরগুলি, উদাহরণস্বরূপ, কিছু ধরণের বাজার হার প্রোগ্রাম ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ার পালো আল্টোতে, অলাভজনক পালো আল্টো হাউজিং কর্পোরেশন (পিএএইচসিসি) শহরের নীচের বাজার হার প্রোগ্রাম পরিচালনা করে। সাধারণত, পএএইচএইচসি ওয়েবসাইট অনুসারে, তারা যদি পালো আল্টোর গড় আয় 80 শতাংশেরও বেশি উপার্জন করে তবে প্রোগ্রামটিতে থাকা সম্পত্তিগুলির একটিতে বাস করতে প্রযোজ্য নয়।
বিবেচ্য বিষয়
কিছু প্রোগ্রাম হোম মালিকানা উপাদান রয়েছে; যাইহোক, ভাড়াটেদের লক্ষ্যের তুলনায় এই উদ্যোগগুলির পরিধি তুলনামূলক। উদাহরণস্বরূপ, পিএএইচসি পালো আল্টোর "বেলো মার্কেট রেট ক্রয় প্রোগ্রাম" চালায়, যা নীচের বাজার মূল্যগুলিতে বৈশিষ্ট্যগুলি সরবরাহ করে। পালো আল্টোর শহরটি বিকাশকারীদের বাজারের বিক্রয়ের সুযোগের নীচে পাঁচটি ইউনিট বা তারও বেশি বাড়ির কমপক্ষে 15 শতাংশ ইউনিট তৈরি করতে চায়। নিউ ইয়র্ক এবং সান ফ্রান্সিসকো সহ অন্যান্য শহরগুলি প্রাথমিকভাবে ভাড়াটেদের উদ্দেশ্যে পরিচালিত একই প্রোগ্রাম চালায়।
আয় ক্যাপস
নিম্ন আয়ের হাউজিং প্রোগ্রামগুলির একটি বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ আয় মূল যোগ্যতা মাপদণ্ড হিসাবে ব্যবহার করে। বেশিরভাগ HUD এর আয় সীমা, যা বছরে পরিবর্তিত হয় এবং অবস্থান এবং পরিবারের আকারের দ্বারা পরিবর্তিত হয়। উপরের উল্লিখিত পালো আল্টো প্রচেষ্টার মতো HUD এর পাবলিক হাউজিং প্রোগ্রাম তাদের এলাকার মাঝারি এলাকার 80 শতাংশের নিচে বা তার থেকেও কম ভাড়া দেয়। সেক্টর 8 প্রোগ্রামটি আয়ের এলাকার 50 শতাংশে আয় সীমিত করে; যাইহোক, হাউজিং কর্তৃপক্ষ তাদের এলাকার মাঝারি এলাকার 30 শতাংশের নিচে বা তার বেশি বিভাগে তাদের ধারা 8 ভাউচারের 75 শতাংশ বিতরণ করতে হবে।