সুচিপত্র:
ভাড়ার চুক্তিতে প্রায়শই নির্দিষ্ট সময়ের জন্য থাকে, ভাড়াটেদের জরিমানা দিয়ে যদি তিনি প্রাথমিকভাবে ইজারা ভাঙ্গেন। যাইহোক, জানুয়ারিতে তৈরি পরিকল্পনাগুলি প্রায়শই জুনের মধ্যে আলাদাভাবে দেখায় এবং বছরের বাৎসরিক লিজের অতিরিক্ত মাসগুলি আপনাকে অন্যত্র গ্রহণ করে যদি আর্থিক অর্থের উপর ভারী বোঝা হতে পারে। সেই পরিস্থিতিতে, সর্বোত্তম বিকল্পটি আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি সাবজাইলে হতে পারে, যার অর্থ হচ্ছে অন্য কেউ আপনার পিসির শর্তাবলী পূরণ করতে ইচ্ছুক, তারপরে তার সাথে এটি করার জন্য তার সাথে একটি চুক্তি করা। আপনার রাজ্য বা ইজারা চুক্তিটি আপনার সম্পত্তিটি জমা দেওয়ার ক্ষমতা সীমিত করতে পারে, তবে এটি সঠিকভাবে পরিচালিত না হলে ঝুঁকিপূর্ণ।
কিভাবে এটা কাজ করে
একটি উপপত্নী যখন কোন পাওনাটি অন্য কোনও সম্পত্তি ভাড়া বা অন্য কোনও বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে দেয়। এটি এমন হতে পারে যদি আপনি এমন একটি কলেজের ছাত্র, যিনি ক্যাম্পাসে বসবাস করছেন, যিনি গ্রীষ্মের জন্য বাড়ি ফিরে আসছেন, উদাহরণস্বরূপ, অথবা ভাড়াটে যিনি অন্য কোনও দেশে ভাল চাকরি খুঁজে পান। সঠিকভাবে সম্পন্ন, এটি আপনাকে একটি অব্যবহৃত স্থান জন্য ভাড়া পরিশোধ বা প্রাথমিকভাবে ইজারা ভাঙ্গার জন্য জরিমানা পরিমাণ overking রাখে। এটি উপাধি সময় শেষ হওয়ার পরে সম্পত্তিটি দখলে রাখার অধিকারগুলি পুনরায় শুরু করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আগস্টের মধ্যে জুনকে আচ্ছাদিত একটি সাবলিলে চুক্তি একটি কলেজ ছাত্রকে সেপ্টেম্বর 1-এ তার পুরানো স্থানে ফিরে যেতে অনুমতি দেবে।
বিধিনিষেধ
Subletting উপর আইনি সীমাবদ্ধতা অবস্থানের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়। নিউইয়র্কে, উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়িওয়ালা সাধারণত অস্বীকার করতে পারেন না যৌক্তিক sublet অনুরোধ, যদিও এর মানে কি ব্যাখ্যা করার জন্য খোলা হতে পারে। অন্যদিকে, টেক্সাসে যদি আপনি অনুমতি ছাড়াই জমা দেন তবে আপনার ল্যান্ডলর্ডটি সাবট্যান্টকে নির্বাসন করতে পারে এবং উভয়ের জন্য যে কোনও ক্ষতির কারণে আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। কিছু অবস্থানের সব রুমমেট স্পষ্টভাবে sublet যাও সম্মতি প্রয়োজন।
অন্যান্য রাজ্যগুলি আপনার লিজ চুক্তিতে এটি ছেড়ে দেয়, যা আপনাকে স্লেলেটিং থেকে সীমাবদ্ধ বা প্রতিরোধ করতে পারে। খুব কম সময়ে, সর্বাধিক ইজারা চুক্তির প্রয়োজন হয় যে বাড়িওয়ালাকে অবহিত করা এবং কর্মের সাথে সম্মতি দেওয়া। এমনকি যদি আপনি subletting উপর অধিক সীমাবদ্ধতা আছে, আপনি তার বর্তমান পরিস্থিতি উপর ভিত্তি করে এটি অনুমোদন করতে সক্ষম হতে পারে।
নিয়ম এবং দায়িত্ব
উভয় পক্ষের জন্য, লিখিতভাবে একটি sublease চুক্তি পেতে সমালোচনামূলক। আদর্শভাবে, জমিদারদের পাশাপাশি চুক্তির বিষয়টি নিশ্চিত করতে হবে যাতে সকল পক্ষের দ্বারা বোঝা যায়। যে দস্তাবেজ ছাড়া, যদি আপনি বাসিন্দা trash করতে ব্যক্তিটি ক্ষতিগ্রস্ত জন্য হুক উপর শুধুমাত্র এক। নতুন ভাড়াটে সাবলিলে সম্মত হওয়ার জন্য, এই ডকুমেন্টেশন সাবসি্লাইজের নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে তার অধিকার রক্ষা করে। যদি আপনার পরিকল্পনা পরিবর্তিত হয় এবং আপনি আপনার পুরানো স্থানটি তাড়াতাড়ি ফেরত চান তা নির্ধারণ করে এবং এটি অবৈধভাবে স্থান দখলের জন্য বাড়িওয়ালা তাকে হুমকির মুখে ফেলার কারণে এটি তাকে লাঞ্ছিত করা থেকে বিরত রাখে।
উপকারিতা
অনেক ক্ষেত্রে, একটি সাব্লাইজ একটি অনন্য বাজারের সুবিধার সুবিধা দেয় - যাদের সম্পত্তি অধিকার আছে তাদেরকে তাদের অল্প সময়ের জন্য থাকার জায়গা খুঁজতে বাজারের প্রয়োজন হয় না। বিশেষ করে কলেজের শহরগুলির মতো মৌসুমি চাহিদার ক্ষেত্রে, এগুলি তিন বছরের জন্য স্থান খালি থাকার কারণে সারা বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টগুলি রাখতে পারে এবং এটি সেই সিজনের জন্য যারা শহরে থাকবেন তারা এড়াতে পারবেন যে তারা হোটেল এড়ানোর জন্য, couches, বা অন্যান্য কম পছন্দসই বিকল্প। এটি হাউজিং মার্কেটকে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি পুলে খুলবে যারা সাধারণত আগ্রহী হবে না।
অপূর্ণতা
সাবলেট পাওয়ার জন্য পাওনাদারের পক্ষে, আপনি যে পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করছেন সেটি সম্পূর্ণ করা কঠিন হতে পারে, যেহেতু স্বল্পমেয়াদী ভাড়াগুলিতে আরো সীমিত বাজার আছে। ফোর্বসের মতে, আপনি বর্তমানে যে ভাড়াটি পরিশোধ করছেন সেটির 70 থেকে 80 শতাংশের মধ্যে আপনাকে কোথাও গ্রহণ করতে হতে পারে। যদি আপনি নির্ভরযোগ্য ব্যক্তি কম নির্ভরযোগ্য কম প্রমাণিত হলে এটি আপনাকে দুর্বল করে। ল্যান্ডলর্ড প্রায়ই একটি সংজ্ঞায়িত স্ক্রীনিং প্রক্রিয়া মাধ্যমে যান অনাকাঙ্ক্ষিত ভাড়াটে আউট আগাছা। তবে বেশিরভাগ যারা উপাসনার দিকে তাকায় তারা ভাড়াটি দিতে ইচ্ছুক কেউ খোঁজার সাথে আরও বেশি উদ্বিগ্ন, এবং তারা যদি ফিরে আসে তবে তারা তাদের অভাবের মধ্যে ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করতে পারে না।
আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি সাবলেট করে থাকেন তবে আপনি কিছু সম্ভাব্য ত্রুটিগুলিও মুখোমুখি হন। আপনার নামটি যদি ভাড়ার উপর না থাকে তবে আপনার কাছে মূল ভাড়াটেটির অধিকার নেই এবং যদি ভাঙা সরঞ্জামের মতো কোনও সম্পত্তি ভুল হয়ে থাকে তবে আপনি সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন। আপনি যদি একাধিক ভাড়াটেদের সাথে একটি বাড়ীতে চলে যাচ্ছেন তবে কিছু সাইন ইন করার আগে আপনার সমস্ত নতুন রুমমেটদের সাথে সাক্ষাত করুন, অথবা আপনি এমন পরিস্থিতির সাথে নিজেকে স্থাপন করার ঝুঁকি নিয়েছেন যেখানে আপনি এমন ব্যক্তিদের সাথে আটকে আছেন যেখানে আপনি সামঞ্জস্যপূর্ণ নন।