সুচিপত্র:
একটি বন্ধকী কেউ একটি ব্যাংক বা অন্য ঋণদাতা থেকে ধার করা তহবিল সঙ্গে তার হোম ক্রয় অর্থায়ন করতে পারবেন। কাগজপত্র স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, মাসিক পেমেন্ট অবশিষ্ট মূলধনের উপর চার্জযুক্ত নির্দিষ্ট বা পরিবর্তনশীল হারের কারণে পড়ে। ঋণগ্রহীতা যদি ক্রমবর্ধমান অর্থ প্রদানের ক্রমবর্ধমান ক্রমবর্ধমান ক্রমবর্ধমান খুঁজে পায় তবে সে ঋণদাতার ঋণের শর্তাবলী পরিবর্তন করতে সক্ষম হতে পারে। এটি করার একটি পদ্ধতি একটি বিলম্বিত ভারসাম্য ব্যবস্থা মাধ্যমে হয়।
ঋণ সংশোধন
আর্থিক সমস্যাতে একজন ঋণগ্রহীতা বন্ধকী ঋণদাতার জন্য খারাপ খবর। ব্যাংক এবং বন্ধকী সেবা সংস্থা এড়াতে চান ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া, যা সময় লাগে এবং সাধারণত মূল ঋণের একটি অংশে ক্ষতির কারণে লিখিত হয়। ডিফল্ট এবং ফোরক্লোসার এড়াতে, একটি ঋণদাতা একটি প্রস্তাব করতে পারে ঋণ সংশোধন যা স্বার্থকে হ্রাস করে, ঋণের মেয়াদ বাড়িয়ে বা মূলধনের একটি অংশের অর্থ পরিশোধ করে মাসিক অর্থ প্রদানকে হ্রাস করে।
যোগ্যতা নির্দেশিকা
ঋণ সংশোধনী পুনর্নবীকরণের মতো নয়, যা ঋণগ্রহীতা একটি নতুন ঋণের জন্য চুক্তি করে। সংশোধন মূলত ঋণ গ্রহনের জন্য একটি পরিচালযোগ্য পরিমাণ মাসিক পেমেন্ট হ্রাস মানে। ঋণদাতার যোগ্যতা নির্ধারণের জন্য প্রতিটি ঋণদাতার নির্দেশিকাগুলির একটি সেট রয়েছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বাড়িটি ফোরক্লোসার হতে পারে না এবং ঋণগ্রহীতা অবশ্যই আর্থিক আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হবেন যেমন বেকারত্ব বা খাড়া চিকিৎসা বিল।
ফেডারেল সরকার এর হোম সাশ্রয়ী মূল্যের সংশোধন প্রোগ্রাম আরো নির্দিষ্ট নির্দেশিকা সেট করে: বাড়ি মালিক-দখল করা আবশ্যক; বন্ধকী অবশ্যই 200 আগে বন্ধ করা আবশ্যক; ঋণদাতার একটি পরিবর্তিত পেমেন্ট পরিচালনা করার জন্য যথেষ্ট আয় থাকতে হবে; এবং একক পরিবার ইউনিটের জন্য ব্যালেন্স $ 729,750 এর বেশি হতে পারে না।
পেমেন্ট গণনা
একবার ঋণগ্রহীতা যোগ্যতা অর্জন করলে স্বাভাবিক পদ্ধতি তার হিসাব করা হয় মাসিক মোট আয়, এবং তারপর বন্ধকী পেমেন্ট যে আয় একটি যুক্তিসঙ্গত শতাংশ প্রয়োগ। উদাহরণস্বরূপ, 35 শতাংশে একটি ঋণ সংশোধন, $ 700 এর পেমেন্ট প্রয়োজন হলে ঋণগ্রহীতা প্রতি মাসে $ 2,000 উপার্জন করে। একটি বিলম্বিত-ভারসাম্য সংশোধন মূল পরিবর্তনের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত সম্পূর্ণরূপে সুদের অর্থ প্রদান চালিয়ে যেতে থাকবে এবং সংশোধনের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ শেষ হবে, যখন বিলম্বিত ব্যালান্স - সুদ ছাড়া - বেলুন পেমেন্ট । ঋণটি পুনঃপ্রতিষ্ঠিত হলে বা বাড়িটি বিক্রি হলে এই ঋণগ্রহীকে বিলম্বিত ব্যালেন্স পেমেন্ট করতে হবে।
অন্যান্য পরিবর্তন পদ্ধতি
বিলম্বিত মূলধন ব্যবহার করে একটি ঋণ সংশোধন এছাড়াও হিসাবে পরিচিত হয় forebearance । এটা তুলনায় আরো সাধারণ ক্ষমা, যা একটি ঋণদাতা সহজে পরিশোধের জন্য কোন প্রত্যাশা সঙ্গে মূল ভারসাম্য হ্রাস। হোম সাশ্রয়ী মূল্যের সংশোধন প্রোগ্রামের নির্দেশিকা অনুসারে, অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের - মার্কিন ট্রেজারি থেকে অর্থায়ন দ্বারা সমর্থিত - যোগ্যতাসম্পন্ন সমস্যাগ্রস্থ ঋণদাতাদের জন্য মোট মাসিক আয় 31 শতাংশ লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করতে হবে এবং সেই সংখ্যাতে পৌঁছানোর পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে হবে। প্রথম ধাপে সুদের হার হ্রাস করা হয় ২ শতাংশ পর্যন্ত; দ্বিতীয়টি 40 বছর পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ বাড়িয়ে দিচ্ছে। যদি মাসিক পেমেন্ট এখনও 31 শতাংশের উপরে থাকে তবে ঋণদাতা মূলধন স্থগিত করতে পারে অথবা ঋণের একটি অংশ ক্ষমা করতে পারে।