একটি হোল্ডিং বন্ধকী সংজ্ঞা

বছরের পর বছর ধরে, বাড়ির মালিকেরা তাদের ঘরে থাকা ঋণের অর্থ বন্ধকী শব্দটিকে স্বল্পভাবে প্রয়োগ করেছেন। বন্ধকী সিস্টেম হাজার বছর ধরে প্রায় হয়েছে। শব্দটি এমন কোনও আর্থিক যন্ত্রকে নির্দেশ করে যেখানে ঋণগ্রহীতা জমি বা রিয়েল এস্টেট কিনে নেয় এবং সেই ঋণ বা রিয়েল এস্টেটকে ঋণ সুরক্ষার জন্য সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করে। ভোক্তাদের তাদের ঋণের সাথে শব্দটি সংযুক্ত করার সময়, বন্ধকী বহনকারী দল ঋণদাতা নয়, ঋণদাতা।

সংজ্ঞা

একটি বন্ধকী রিয়েল সম্পত্তি একটি মিথ্যাবাদী হয়। কোনও ঋণগ্রহীতা আইনী অধিকার বা ঋণদাতা ঋণের ঋণগ্রহীতার ঋণকে ডিফল্ট করা বা সম্পত্তির জালীকরণের মাধ্যমে ঋণ পরিশোধ করতে হবে। এছাড়াও একটি বন্ধকী বলা হয় নথি তৈরি লিয়ান। কোন ক্ষেত্রে, ঋণদাতা বন্ধকী ঝুলিতে। যখন ব্যাংক, বিনিয়োগকারী বা অন্যান্য ঋণ সংস্থাগুলি বন্ধকী ধারণ করে থাকে, তখন এটি সাধারণত তাদের পোর্টফোলিওতে থাকা অসামান্য ঋণগুলিকে বোঝায়। একটি ঋণদাতা তৃতীয় পক্ষের বন্ধকী স্থানান্তরিত হতে পারে। সেই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতা তহবিল বন্ধকী তৃতীয় পক্ষের ঋণ দেন।

প্রক্রিয়া

বন্ধকী তৈরির সময় ঋণগ্রহীতা বা বন্ধকী ঋণদাতা বা বন্ধকীকে একটি প্রোমোরিরি নোট দেয়, যা ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রাপ্ত ঋণের জন্য জমাকৃত সম্পত্তি হিসাবে অঙ্গীকারবদ্ধ একটি লিখিত নথি। Promissory নোট বন্ধকী বা মিথ্যাবাদী নির্মাণের জন্য উপলব্ধ করা হয়। যখন ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করে তখন সে বন্ধকী ফেরত পায় না। পরিবর্তে, ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার বন্ধকী একটি সন্তুষ্টি ইস্যু করে।

প্রতিকার

পেমেন্ট সংগ্রহের জন্য বন্ধকী অধীনে ব্যবহৃত প্রতিকার, ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট, রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত করা উচিত। কিছু রাজ্যে মর্টগেজ সম্পত্তিটির অবিলম্বে দখল দাবি করার অধিকার রাখে, ঋণগ্রহীতার ডিফল্ট হওয়া উচিত, যখন অন্যান্য রাজ্যের ঋণদাতাকে আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোসারের কার্যধারা নিতে হবে। কিছু রাষ্ট্র শিরোনাম তত্ত্বের রাজ্য, যা দেনাদারকে বন্ধকী চুক্তিতে আইনগত শিরোনাম এবং ঋণগ্রহীতার ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম দেয়। ঋণদাতাদের সমস্যা বন্ধকী এর সন্তুষ্টি না হওয়া পর্যন্ত ঋণগ্রহীতা আইনি শিরোনাম লাভ না। ঋণগ্রহীতা চুক্তির শর্ত লঙ্ঘন করলে ঋণদাতাকে অবিলম্বে দখল করা সম্ভব হয়। একটি মিথ্যাবাদী তত্ত্ব রাষ্ট্র, ঋণদাতার আইনি শিরোনাম নেই; ঋণদাতা শুধুমাত্র একটি মিথ্যাবাদী আছে। ঋণগ্রহীতা উভয় আইনি এবং ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম আছে, ঋণদাতাকে তত্ক্ষণাত তহবিল গ্রহণের পরিবর্তে এটি বন্ধ করার জন্য প্রয়োজনীয় করে তোলে। কিছু রাজ্যের মধ্যবর্তী তত্ত্ব রয়েছে, যা শিরোনাম এবং মিথ্যা তত্ত্ব উভয়ের অনুরূপ বৈশিষ্ট্য এবং ফোরক্লোসারের প্রয়োজন।

অন্যান্য পদ্ধতি

বন্ধকটি একটি স্বেচ্ছাসেবক এবং নির্দিষ্ট মিথ্যাবাদী হলেও, বন্ধকী সিস্টেমটি একমাত্র পদ্ধতি যা কোনও পক্ষের ঋণ পরিশোধের জন্য সম্পত্তি ভাঙানোর উপায় সরবরাহ করার জন্য ব্যবহৃত হয় না। কিছু রাষ্ট্র বিশ্বাস পদ্ধতির কাজের ব্যবহার। ট্রাস্টের একটি আইন একটি আইনী যন্ত্র যা ট্রাস্টিটির ট্রাস্ট চুক্তির বিধানগুলির অধীনে বাস্তব সম্পত্তি ভাঙানোর ক্ষমতা সরবরাহ করে।