ক্যাপ হার গণনা কিভাবে

বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলিতে সম্ভাব্য আয় তুলনা করার জন্য পুঁজিবাজারের হার ব্যবহার করে। একটি সহজ সূত্র সূত্রের মূল্য দ্বারা প্রত্যাশিত নেট ভাড়া পরিমাণ ভাগ করে একটি সম্পত্তি অর্জন করতে পারে এমন ফেরত হার গণনা করে। ক্রয়ের জন্য বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিনিয়োগকারীদের সাধারণত ক্যাপিটালাইজেশন বা "ক্যাপ" হার তুলনা করে। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিনিয়োগকারী 9 শতাংশের টুপি হারের সম্পত্তির চেয়ে কমপক্ষে স্বল্প-মেয়াদে 12 শতাংশ বেশি লাভযোগ্য একটি ক্যাপ হারের সাথে একটি সম্পত্তি বিবেচনা করতে পারেন।

ক্যাপ হার একটি সমস্ত নগদ বিনিয়োগের উপর ফেরত গণনা। ক্রেডিট: stuartmiles99 / iStock / গ্যাটি ইমেজ

ধাপ

সম্পত্তির বার্ষিক মোট আয় হিসাব করুন। বেশিরভাগ বিনিয়োগ সম্পদের জন্য, মোট আয় ভাড়া হয়, তবে কিছু বৈশিষ্ট্য মুদ্রা পরিচালিত ওয়াশিং মেশিনের মতো অন্যান্য উত্স থেকে নগদ উৎপন্ন করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি মাসে 1,200 ডলারে ভাড়া দেয়, সুতরাং, প্রত্যাশিত মোট আয় $ 14,400 প্রতি বছর।

ধাপ

সম্পত্তি সঙ্গে যুক্ত প্রজেক্ট বার্ষিক খরচ যোগ করুন। সমস্ত ভাড়া ইউনিট অপারেটিং খরচ সঙ্গে আসে। এই সম্পত্তি কর, বিপত্তি বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ বিল এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি অন্তর্ভুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি রক্ষণাবেক্ষণে $ 850, ট্যাক্সে 750 ডলার এবং ভাড়া প্রতি ইউনিটের জন্য $ 800 প্রতি বছরে অর্থ প্রদান করেন। মোট বার্ষিক খরচ $ 2,400।

ধাপ

মোট বার্ষিক আয় থেকে বার্ষিক খরচ বিয়োগ করুন। এটি আপনাকে সম্পত্তিটির মোট আয় দেয়। উদাহরণস্বরূপ, 14,400 ডলারের বার্ষিক আয় এবং 2,400 ডলার খরচ নিয়ে, একটি ভাড়া ইউনিটের মোট আয় 1২,000 ডলার।

ধাপ

সম্পত্তিটির মূল ক্রয় মূল্য দ্বারা মোট আয় ভাগ করে নিন। ধরুন আপনি $ 150,000 এর জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। $ 1২,000 মার্কিন ডলারের ক্রয়মূল্যে $ 12,000 এর মোট আয় ভাগ করে.06।

ধাপ

ক্রয় মূল্য দ্বারা শতাংশে মোট আয় ভাগ করে নেওয়ার ফলে দশমিক চিত্র রূপান্তর করুন। এই উদাহরণে.06 এর টুপি হার 6 শতাংশের ক্যাপ হারের সমতুল্য।