সুচিপত্র:
আপনি যদি সম্পত্তি বিক্রি বা স্থানান্তরিত হন তবে নতুন মালিকের কাছে আইনগত মালিকানা হস্তান্তর করার জন্য আপনাকে একটি বৈধ নথি হিসাবে স্বাক্ষর করতে হবে। Quitclaim আপনি একটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে ব্যবহার করতে পারেন যে এক ধরনের deed। এটি নতুন মালিককে অনেক আইনি সুরক্ষা দেয় না, তাই বেশিরভাগ লোকেরা অন্তর-পরিবার স্থানান্তরের জন্য এটি ব্যবহার করেন যেখানে কোন অর্থ হস্তান্তরিত হয় না। বেঁচে থাকা অধিকারগুলির সাথে যৌথ টেন্যান্সিটি সম্পত্তি মালিকানা একটি ফর্ম যেখানে দুইজন একসঙ্গে জমি আছে। আপনি যৌথ মালিকদের সম্পত্তি স্থানান্তর একটি quitclaim ব্যবহার করতে পারেন।
Quitclaim Deeds বোঝা
আপনি যখন একটি নতুন বাড়ি কিনবেন, তখন আপনি সাধারণত একটি ওয়ারেন্টি ডিল সাইন ইন করবেন।এই আইনটিতে বিভিন্ন আইনি সুরক্ষা রয়েছে যাতে নতুন মালিক নিশ্চিত হন যে মালিক (এবং তার আগে কোনও মালিক) সম্পত্তিটি অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর করেননি। কিন্তু একটি প্রস্থান দাবির এই প্রতিশ্রুতি কোন আছে। Quitclaim কর্ম শুধুমাত্র প্রতিশ্রুতি পার্টি সম্পত্তি তার স্বার্থ হস্তান্তর করা হয় যে প্রতিশ্রুতি; তারা সুদ হতে পারে কিভাবে বৈধ সম্পর্কে কোন গ্যারান্টি না। যেহেতু কোনও মালিকানা নিশ্চয়তা নেই, তারপরে বেশিরভাগ লোকেরা মালিকানার বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী বা স্বামীর মধ্যে সম্পত্তির মধ্যে তালাকের জন্য পরিবারের সদস্যদের মধ্যে সম্পত্তি সরানোর জন্য প্রস্থান দাবিগুলি ব্যবহার করে।
Quitclaim Deed উদাহরণ
জন আর্থার থেকে একটি বাড়ি কিনেছেন, এবং আর্থার তাকে একটি প্রস্থান দাবি দেয়। মালিকানা দুই মাস পরে, জন তার মেইল খোলে এবং বব থেকে নির্বাসন একটি নোটিশ খুঁজে বের করে। বব দাবি করেন, আট বছর আগে, মাইকেল (আর্থারের আগে মালিক) আসলে তাকে বাড়ি বিক্রি করেছিলেন। জন চেক করে, বব কাউন্টি সঙ্গে রেকর্ড বাড়িতে একটি Deed আছে। এই পরিস্থিতিতে, আর্থারের সাথে ইয়র্নে স্থানান্তরিত হয়েছিলেন, উদাহরণস্বরূপ, জনসাধারণের ক্ষতির জন্য আর্থারের বিরুদ্ধে মামলা করা হতে পারে (অথবা কিছু রাজ্যে) আর্থার তার সম্পত্তি, প্রকৃত শিরোনামের প্রকৃত শিরোনাম পেতে চায়। কিন্তু জন শুধুমাত্র একটি প্রস্থান দাবি আছে, তিনি আর্থার বিরুদ্ধে পূর্ববর্তী স্থানান্তর সম্পর্কে জানত যদি আর্থার আসলেই জবাব দিতে পারে যে একমাত্র উপায়।
যৌথ টেন্যান্সি বোঝা
যখন যৌথ টেন্যান্সিতে দুইজন ব্যক্তির সম্পত্তি থাকে, তখন তাদের প্রতিটি সম্পত্তির সমান অধিকার থাকে। তারা এর সাথে কিছু করতে পারে, কিন্তু সম্পত্তিটি এমনভাবে ব্যবহার করতে পারে না যে অন্য যৌথ ভাড়াটে যেটি সম্পত্তি ব্যবহার করতে চায় সেটি করতে পারে না। যৌথ টেন্যান্সি একটি "অবিভাজিত" সুদ হয়; এর অর্থ হল দুই মালিক সম্পত্তির নির্দিষ্ট অংশগুলি মালিক নন, তবে এটি সম্পূর্ণরূপে ভাগ করে নিন। যদি মালিকরা নিজেদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ করে নিতে চায় তবে তাদের অবশ্যই বিচার বিভাগীয় প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
বেঁচে থাকার অধিকার
যৌথ টেন্যান্সি একটি "বেঁচে থাকার অধিকার" সঙ্গে আসে। এর অর্থ হল, যখন যৌথ ভাড়াটেদের একজন মারা যায়, তখন তার মালিকানা স্বার্থ স্বয়ংক্রিয়ভাবে জীবিত মালিকদের মধ্যে ভাগ হয়ে যায়। তিনি উত্তরাধিকারী বা অন্যান্য পক্ষের তার স্বার্থ ছেড়ে নাও থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি এ, বি এবং সি যৌথ ভাড়াটে হিসাবে নিজের সম্পত্তি, এবং সি মারা যায়, এ এবং বি এখন যৌথ ভাড়াটে হিসাবে পুরো সম্পত্তির মালিক।
কাজ এবং মালিকানা
আপনি যৌথ ভাড়াটে মালিকানা হস্তান্তর একটি প্রস্থান ক্লায়েন্ট ব্যবহার করতে পারেন। যাইহোক, উপরের উদাহরণে যেমন দেখানো হয়েছে, এই যৌথ ভাড়াটেদের প্রত্যেকেরই আইনানুগ আইনের একই অভাবের মুখোমুখি হবে যেখানে স্থানান্তরিত পার্টির সম্পত্তির নিখুঁত শিরোনাম নেই এমন ক্ষেত্রে জন হিসাবে। যুগ্ম টেন্যান্টরা একসাথে (এক হিসাবে) যৌথ টেন্যান্সি সম্পত্তির স্থানান্তর করতে চাইলেও এটি করার জন্য প্রস্থান দাবি ব্যবহার করতে পারে।