কিভাবে একটি ঘর কিনতে দুই পারিবারিক আয় একত্রিত করা

অন্য পরিবারের সাথে একটি বাড়ি ভাগ করা সাধারণত হাউজিং খরচ বিভক্ত মানে। বন্ধকী ঋণদাতারা আপনাকে দুই পরিবারের আয়কে এক বাড়ি কিনে দেওয়ার অনুমতি দেয়, তবে উভয় পরিবারই সর্বনিম্ন যোগ্যতা পূরণ করে। ঋণদাতাদের উভয় পরিবারের সমান মালিকানা অধিকার রাখা প্রয়োজন হতে পারে। যাইহোক, শিরোনাম, সম্পত্তি ব্যবহার এবং বাড়ির মালিকের খরচ বরাদ্দ বিষয়ে ক্রেতাদের অগ্রিম এবং একটি অ্যাটর্নি সঙ্গে আলোচনা করা উচিত।

একটি "বিক্রি" চিহ্ন সহ একটি বাড়ির সামনে দম্পতি। ক্রেডিট: জুপিটারিমেজ / স্টকবাইট / গ্যাটি চিত্র

একসঙ্গে কেনার জন্য একাধিক কারণ

সম্পর্কযুক্ত পরিবারের একটি প্রাথমিক বাসস্থান কেনার জন্য একটি বন্ধকী পেতে পারে, যেমন একটি পরিবার-পরিবার উভয় পরিবারের জন্য যথেষ্ট বড় বা পৃথক হাউজিংয়ের জন্য ডুপ্লেক্স। দুই পরিবার একটি দ্বিতীয় বাড়ি কিনতে পচ করতে পারে, যেমন সারা বছর জুড়ে ভাগ করা অবকাশ সম্পত্তি। পরিবারগুলি ভাড়া স্থানের সম্পত্তিগুলি বিনিয়োগ করতে পারে এবং তারা ভাড়াটেদের লাভ বা ভাড়া দেওয়ার জন্য বিক্রি করে। সম্পত্তি প্রকার এবং ঋণগ্রহীতাদের আধিকারিক অবস্থা বন্ধকী যোগ্যতা এবং আয় প্রয়োজনীয়তা প্রভাবিত করে।

আরো আয়, Merrier

আপনি আপনার বন্ধকী আবেদন উপর আরো আয় দেখাচ্ছে দ্বারা আপনার ক্রয় ক্ষমতা বৃদ্ধি করতে পারেন। যাইহোক, ঋণদাতারা আপনার আয়কে আপনার ঋণের লোডের সাথে তুলনা করে, তাই, অনেকগুলি আয় যদি ঋণের অতিরিক্ত ঋণ বহন করে তবে আরো বেশি ক্রয় ক্ষমতার নিশ্চয়তা দেয় না। ঋণদাতাদের আবাসস্থল সংক্রান্ত ব্যয়ের জন্য সুদের ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, সাধারণত ২8 শতাংশ এবং 33 শতাংশের মধ্যে, এবং হাউজিং এবং অ-হাউজিং খরচগুলির জন্য 36 শতাংশ থেকে 41 শতাংশের প্রয়োজন। এই প্রতিটি পরিবার হাউজিং পেমেন্ট তাদের ভাগ সামর্থ্য করতে পারেন তা নিশ্চিত করে।

আয় প্রদান এবং ঋণ গণনা

সমস্ত ঋণগ্রহীতার জন্য আয় স্থিতিশীল, যাচাইযোগ্য এবং নথিভুক্ত হওয়া আবশ্যক। সমস্ত ঋণ গ্রহীতারা কমপক্ষে দুই বছর আয়কর, সাম্প্রতিক বেতন স্টাব বা বছরের-তারিখের আয় এবং প্রমাণ প্রদানকারীর কর্মসংস্থান স্থিতিশীলতা, ঘন্টা এবং বেতন হার যাচাই করতে ব্যবহার করতে পারেন এমন যোগাযোগের তথ্য সরবরাহ করে। সমস্ত ঋণ গ্রহীতাদের ঋণের আবেদনে আয়ের প্রয়োজন নেই; তবে, তাদের ঋণ এখনও বিবেচনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, চারটি আবেদনকারীর মধ্যে যদি দুটি কাজ না করে বা অদ্ভুত কাজ করে এবং কিছুক্ষন কাজ করে তবে ঋণদাতা তাদের আয় তথ্য বাদ দেয়, তবে ডিটিআই গণনা করার সময় তাদের ব্যক্তিগত ঋণ অন্তর্ভুক্ত করে।

ক্রেডিট Concerns

ঋণ গ্রহীতাদের সমস্ত আয়ের সমন্বয় এবং ঋণের আয়ের সাথে মিলিত করার পাশাপাশি ঋণদাতাদের প্রত্যেকের ক্রেডিট স্কোর বিবেচনা করা। ঋণদাতা দুর্বল ক্রেডিট উপর ভিত্তি করে ঋণ করে তোলে। উদাহরণস্বরূপ, চারজনের মধ্যে তিনজন যদি উচ্চ 700 সীমাতে ক্রেডিট স্কোর করেন এবং একজন ঋণগ্রহীতার 620 স্কোর থাকে, তাহলে ঋণদাতাদের বেস যোগ্যতা এবং বন্ধকী সুদের হার 620 স্কোরে। যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় আয় উপর নির্ভর করে, ভাল শর্তাবলী পেতে ঋণ আবেদন বন্ধ খারাপ ক্রেডিট সঙ্গে একটি আবেদনকারী রেখে বন্ধ ভাল হতে পারে।

একটি মাল্টি ইউনিট সম্পত্তি কেনা

দুই-চারটি ইউনিটের বৈশিষ্ট্যগুলি কিনে পরিবারগুলি যখন কঠিন মালিকানার মুখোমুখি হয় তখন খুব কঠিন নির্দেশিকাগুলি মুখোমুখি হয়। এই সম্পত্তিগুলির জন্য সাধারণত ডাউন পেমেন্ট ২0 শতাংশ হয় যদি পরিবারের সম্পত্তি থাকে এবং 25 শতাংশ না থাকে তবে তারা তা না করে। কারণ ঋণের রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, সম্ভাব্য খালি এবং ভাড়া আয় হ্রাসের কারণে উচ্চতর ঝুঁকি বহন করে। বহুমুখী সম্পত্তির ক্রেতাদেরও বেশি রিজার্ভ থাকতে হবে - সাধারণত ছয় বা 1২ মাস হাউজিং খরচ। কিছু ফেডারেল, রাজ্য এবং পৌরসভা হাউজিং প্রোগ্রাম পরিবারকে প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহারের জন্য বহুবিধ সম্পত্তি ক্রয় করতে সহায়তা করতে পারে। এই ঋণগুলি কখনও কখনও সরকারী সমর্থিত ঋণের সাথে মিলিত হয়ে কাজ করে এবং নিম্ন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হতে পারে।