কিভাবে FHA ঋণ কাজ করবেন?

1934 সাল থেকে ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) ঋণগুলি বাড়ির মালিকদের বাড়ি কিনে সাহায্য করেছে। এই প্রোগ্রামের দীর্ঘায়ু এটি অনেক লোকের জন্য কাজ করে তোলে কি একটি প্রতিফলন। বন্ধকী ঋণের অন্যান্য ধরণের তুলনায়, FHA ঋণগুলি সাধারণত সহজ ক্রেডিট যোগ্যতা, কম বন্ধের খরচ এবং নিম্ন ডাউন পেমেন্ট অফার করে। 80 বছরেরও বেশি আগে তার ভূমিকা থেকে, এফএইচ ঋণ কর্মসূচি 47 মিলিয়নেরও বেশি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য দায়ী।

ক্রেডিট: মানুষ চিত্র / ই + / GettyImages

একটি FHA ঋণ কি?

একটি FHA ঋণ একটি বন্ধকী ঋণ যে FHA প্রবিধান এবং বীমা বহন করে। যদিও FHA গ্রাহকদের সরাসরি ঋণ দেয় না, এটি বন্ধকী বীমা সরবরাহ করে যা FHA- অনুমোদিত ঋণদাতাদের ঋণদাতাদের দাবী করে ঋণদাতাদের দাবিগুলি সুরক্ষিত করে তাদের ঋণের ক্ষেত্রে ডিফল্ট করে। ফেরত, FHA- অনুমোদিত ঋণদাতা FHA নিয়ম পূরণ করতে হবে। ডাউন পেমেন্টগুলি ঋণের 3.5 শতাংশের কম হতে পারে, যা অন্যান্য বন্ধকী ঋণ প্রোগ্রামগুলির থেকে আলাদা আলাদা, যা ২0 শতাংশের সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে।

কিভাবে FHA ঋণ কাজ করবেন?

এফএএ ঋণগুলি ডিফল্টের বিরুদ্ধে ঋণদাতাদের বীমা করে কাজ করে এবং একই সাথে ঋণ গ্রহনকারীরা বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ কম করে দেয়। যখন FHA ঋণদাতাকে বন্ধকী বীমা সরবরাহ করে, তখন বীমাটির দাম বাড়ির মালিক দ্বারা প্রদান করা হয়, ঋণদাতা নয়। FHA এই বিমাটি এমন একাউন্টে রাখে যা সম্পূর্ণ FHA বন্ধকী ঋণ প্রোগ্রামকে পুরোপুরি অর্থ প্রদান করে। আসলে, এই প্রোগ্রামটি সম্পূর্ণ সরকারী সংস্থার প্রতিনিধিত্ব করে যা সম্পূর্ণরূপে স্বনির্ভর, যা করদাতাদের জন্য কিছুই খরচ করে না।

FHA ঋণ সুদের হার আজ কি?

FHA ঋণ সুদের হার তারিখ নির্বিশেষে, একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা নয়। বেশিরভাগ ভেরিয়েবল তার মূল্যকে প্রভাবিত করে, যেমন নির্দিষ্ট ঋণদাতা, ঋণের মেয়াদ, ডাউন পেমেন্ট পরিমাণ এবং ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট রেটিং। উদাহরণস্বরূপ, জুন ২018-এ, আটলান্টাতে একটি স্বতন্ত্র ক্রেডিট রেটিং সহ একটি 30,000 বছরের FHA ঋণের জন্য $ 200,000 বাড়ির 4 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট সহ আটলান্টা একটি বাড়ি মালিক, প্রায়শই 4.4% বার্ষিক শতাংশ হার (এপিআর) খুঁজে পেতে পারে। (নিম্ন ক্রেডিট রেটিং এবং নিম্ন ঋণের পরিমাণগুলির সাথে বাড়ির মালিকরা সামান্য উচ্চ হারে অর্থ প্রদান করবে।) তুলনামূলকভাবে, ২016 সালে, এফএএ ঋণের গড় এপিআর ছিল 3.6২ শতাংশ।

কে একটি FHA ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন?

যদিও FHA ঋণদাতাদের যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা অন্যান্য ধরণের বন্ধক ঋণের জন্য কঠোর নয় তবে ঋণদাতারা এখনও কিছু নির্দেশিকা পূরণ করতে হবে। FHA ঋণ আন্ডারওয়্যারগুলি আয় এবং ক্রেডিট স্কোর সহ বেশ কয়েকটি যোগ্যতা বিবেচনা করে। হিউড নির্দেশিকাগুলি সীমিত অর্থায়নের জন্য 500 এর সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর নোট করে, যদিও 580 বা তার বেশি ক্রেডিট রেটিং সর্বাধিক অর্থোপযোগী যোগ্যতার দরজা খোলে।

এফএইচ ঋণগুলি একক পরিবার ঘরের সাথে সাথে কয়েকটি মাল্টি-পরিবার ঘরের জন্য যেমন ডুপ্লেক্স, টাউনহোম এবং কনডোমিনিয়ামগুলির জন্য উপলব্ধ। মোবাইল হাউস এবং নির্মিত ঘরের জন্য FHA দুটি ঋণের বিকল্প রয়েছে। এক বিকল্পে ঘরের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যার জন্য ঋণ গ্রহীতার বাড়ির মালিকানাধীন জমি রয়েছে এবং দ্বিতীয় বিকল্পটি হোম-হোম পার্কের মতো অখ্যাত ভূমিগুলিতে বসানো ঘরের জন্য।

ঋণগ্রহীতাদের ক্রেডিট রেটিং, বন্ধকী ঋণের পরিমাণ এবং প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদানের পরিমাণের ক্ষেত্রে বিভিন্ন FHA ঋণদাতাদের বিভিন্ন নির্দেশিকা এবং অক্ষাংশ রয়েছে। সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতা Hud.gov এ হাউজিং এন্ড শহুরে উন্নয়ন বিভাগের ওয়েবসাইট পরিদর্শন করে এবং "আরও" মেনু বিকল্পটি ধরে রেখে "সংস্থান" এবং তারপরে "FHA বন্ধকী সীমাবদ্ধতা" ক্লিক করে এবং তারপরে "FHA বন্ধকী সীমা" ক্লিক করে এবং তাদের " অনুরোধ তথ্য ভর্তি।

একটি ভাল ঋণ যা - FHA বা প্রচলিত?

অন্য কোনও ভোক্তা পণ্যের মতো, কোনও বিশেষ ঋণগ্রহীতার জন্য উপযুক্ত সেরা বন্ধকী ঋণ তুলনামূলকভাবে কেনাকাটাের মাধ্যমে পাওয়া যায়। এফএইচ-অনুমোদিত অনুমোদিত বন্ধকী ঋণদাতাদের অনেকেই অনলাইনে, এই যে কেউ নিজের বাড়ির সান্ত্বনা থেকে এই কেনাকাটা করতে পারে। স্থানীয় ঋণদাতাদের সাথে সরাসরি দেখা যায়, বিশেষ করে যারা ভোক্তাদের মুখোমুখি মিথস্ক্রিয়া পছন্দ করে তাদের জন্য।

থামের নিয়ম হিসাবে, ঋণগ্রহীতা যাদের ভাল ক্রেডিট রেটিং এবং 10 থেকে 15 শতাংশের মাঝারি ডাউন পেমেন্ট পাওয়া যায় তারা দেখতে পারেন যে একটি FHA ঋণ সাধারণত প্রচলিত ঋণের তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল। ঋণগ্রহীতাদের কম ক্রেডিট স্কোর এবং / অথবা একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট থাকতে পারে একটি FHA বন্ধকী ঋণ ভাল বিকল্প হতে পারে। কিন্তু এই নিয়মটির ব্যতিক্রম রয়েছে, এজন্য কনজিউমার সুরক্ষা আর্থিক ব্যুরো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এফএইচএ এবং প্রচলিত বন্ধকী ঋণের জন্য কোট পেয়েছে।

প্রথমবার হোমবায়ারদের জন্য কি অনুদান পাওয়া যায়?

অনেক অনুদান প্রথমবার homebuyers জন্য উপলব্ধ। যদিও HUD গ্রাহকদের সরাসরি এই অনুদান প্রদান করে না, তবে এটি এই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে তাদের সহায়তা করার জন্য অনেকগুলি সংস্থান সরবরাহ করে। প্রথমবার হোমবাসীদের জন্য কোনও ফেডারেল হাউজিং অনুদান সহায়তা পাওয়ার আগে গ্রাহকদের অবশ্যই একটি হিউড-অনুমোদিত হাউজিং কাউন্সিলিং ক্লাসে যোগদান করতে হবে। হাউড হাউজিং গ্রান্টগুলি সহজতর করার জন্য স্থানীয় সরকারগুলির পাশাপাশি অলাভজনকদের সাথে কাজ করে, এটি সাহায্যের জন্য রাজ্য এবং স্থানীয় সরকারি হাউজিং অফিসের সাথে যোগাযোগ করার সুপারিশ করে। স্থানীয় রিয়েল এস্টেট দালাল আঞ্চলিক অনুদান দিকে প্রথমবার homebuyers চালাতে সহায়ক হতে পারে।