সুচিপত্র:
আপনি যদি কোনও নির্দিষ্ট সময় ফ্রেমের মধ্যে সম্পত্তি বাড়ানোর পরিকল্পনা করেন তবে ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ল্যান্ড লোন এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এই ঋণ হিসাবে পরিচিত হয় স্থায়ী নির্মাণ ঋণ। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র হাউজিং অ্যান্ড এনার্জি ডেভেলপমেন্ট বিভাগের একটি বিভাগ, FHA, আসলে ব্যক্তিগত ঋণ আবেদনকারীদের অর্থ প্রদান করে না। এটি তার অনুমোদিত ঋণদাতাদের দ্বারা তৈরি ঋণ বীমা।
যৌথ ঋণ
ঋণ অনুমোদন করার জন্য একটি যৌথ ঋণ, ভূমি অধিগ্রহণ এবং নির্মাণ উভয় জন্য অর্থায়ন সহ। হোম সম্পন্ন হলে এটি একটি ঐতিহ্যগত FHA বন্ধকী রূপান্তর। এই ঋণটি ইতিমধ্যে ক্রেতাদের জন্যও উপলব্ধ রয়েছে যারা ইতিমধ্যে প্রচুর পরিমাণে রয়েছে এবং কেবল অর্থায়ন / নির্মাণের বন্ধকী দৃষ্টিভঙ্গির প্রয়োজন। ক্রেতা ইতিমধ্যে জমি আছে যদি FHA নির্দেশিকা প্রচলিত 3.5 শতাংশ নিচে পেমেন্ট বা কোন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। লোন বন্ধ করার খরচ প্রতি বিক্রির উপর 6 শতাংশের মান সীমাও রয়েছে।
জমি সমস্যা
কীভাবে FHA যখন ডাউন ডাউন পেমেন্টের পরিবর্তে ব্যবহৃত হয় তখন ল্যান্ড ইকুইটিটির মান কীভাবে নির্ধারণ করে তা নির্ভর করে ঋণ গ্রহীতার সম্পত্তি কতক্ষণ ধরে থাকে।
- যদি জমিটি ছয় মাসেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন হয়, তবে আপনাকে অবশ্যই মূল্যের বিনিময়ে একটি ডেটমেন্ট ডকুমেন্ট সরবরাহ করতে হবে।
- আপনি যদি জমিটি সরাসরি অধিকার করেন তবে আপনাকে অবশ্যই মালিকানা প্রমাণ সরবরাহ করতে হবে এবং সম্পত্তিটি দায় থেকে মুক্ত।
- যদি ভূমি একটি উপহার ছিল, অথবা যদি আপনি এটি ছয় মাস ধরে মালিকানাধীন থাকেন তবে তার বর্তমান মূল্যটি তার খরচের চেয়ে বিবেচনা করা হয়।
সাধারণ নির্দেশিকা
FHA প্রবিধানের অধীনে, ঋণগ্রহীতা তার নিজের সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করতে পারবেন না। অতিরিক্ত নিয়ম অন্তর্ভুক্ত:
- ঋণদাতা একটি বিল্ডার সঙ্গে একটি চুক্তি থাকতে হবে।
- নির্মাণ আপগ্রেড আউট অফ পকেট খরচ, FHA ঋণ দ্বারা আচ্ছাদিত নয়।
- নির্মাণ সময়ের মাত্র চার মাস - 130 দিন সীমিত। এটি অনুমোদিত সময় উপর যায়, বিল্ডার প্রতি diem চার্জ করা হয়, 2014 হিসাবে 75 ডলার প্রতি দিন।