জমি চুক্তি বিক্রয় চুক্তি

কোনও ভূমি চুক্তি, যা অন্যথায় চুক্তি সম্পাদনের চুক্তি হিসাবে পরিচিত, একটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি কিস্তি প্রদানের চুক্তি যা কোনও ব্যাঙ্কের পরিবর্তে বিক্রেতা, রিয়েল এস্টেটের একটি প্যাসেলের ক্রয়কে অর্থোপার্জন করে। ভূমি চুক্তি এমন ক্রেতাদের উপকার করতে পারে যারা ব্যাংক অর্থায়ন না পান এবং তৃতীয় পক্ষের আর্থিক সংস্থানের লাল টেপ এড়াতে চায় এমন বিক্রেতাদের।

একটি ভূমি চুক্তি তৃতীয় পক্ষের ঋণদাতার প্রয়োজন হয় না।

দখল

জমি চুক্তি সাধারণত বড় ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয় না - আসলে, কিছু জমি চুক্তি শুধুমাত্র মাসিক পেমেন্ট প্রয়োজন। ক্রেতা সাধারণত স্বাক্ষরিত হওয়ার সাথে সাথে বিক্রেতার কাছে প্রথম প্রদানের সাথে সাথেই সরানোর অনুমতি দেয়। ক্রেতা চলে গেলে, ক্রেতার ডিফল্ট না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতার অনুমতি ব্যতীত বিক্রেতাকে সম্পত্তিটি প্রবেশ করার অনুমতি দেওয়া হয় না।

খেতাব

কোনও ভূমি চুক্তিতে, বিক্রেতা যতক্ষণ না সমস্ত কাস্টমারকে অর্থ প্রদান করে এবং অন্য কোনও চুক্তিমূলক কর্তব্য পালন করে ততক্ষণ পর্যন্ত সেটি সম্পত্তির শিরোনাম বজায় রাখে। বিক্রেতা শুধুমাত্র আইনি শিরোনাম বজায় রাখে না, কিন্তু শিরোনাম নথি শারীরিক অধিকার। ভূমি চুক্তির জন্য বিক্রেতাকে শিরোনাম দস্তাবেজটি আত্মসমর্পণ করতে হবে এবং ক্রেতাকে সম্পূর্ণরূপে চুক্তির অধীনে তার কর্তব্যগুলি সম্পাদন করার সাথে সাথে ক্রেতাকে শিরোনাম স্থানান্তরিত করতে প্রয়োজনীয় সহায়তা সহ ক্রেতা সরবরাহ করতে হবে।

পেমেন্টস্

অনেক জমি চুক্তি সমগ্র চুক্তিবদ্ধ সময়ের জন্য সমান মাসিক পেমেন্ট প্রদান করে। কিছু শেষ কিস্তি জন্য একটি বড় "বেলুন পেমেন্ট" প্রয়োজন। চুক্তিতে স্পষ্টভাবে প্রতিটি পেমেন্টের পরিমাণ, তারিখের তারিখ এবং দেরী পরিশোধের জন্য জরিমানা উল্লেখ করা উচিত। এটি মোট বিক্রয় মূল্য এবং প্রযোজ্য সুদের হারও তালিকাভুক্ত করা উচিত। অনেক বিক্রেতারা ডাউন পেমেন্ট পরিত্যাগের জন্য বিনিময়ে উচ্চ বিক্রয় মূল্য দাবি করে।

encumbrances

এনকামব্র্যান্সগুলি তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি যেমন বন্ধকী বা ট্যাক্স লিয়েন দ্বারা সম্পত্তি দাবি করে। ক্রেতা সম্পত্তি বিরুদ্ধে কোনো encumbrances রেকর্ড করা হয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করতে একটি শিরোনাম অনুসন্ধান সঞ্চালন করা উচিত। ক্রেতাকেও জোর দেওয়া উচিত যে বিক্রেতার নিশ্চয়তা দেয় যে ক্রেতাকে ইতিমধ্যেই প্রকাশ করা হয়েছে এবং চুক্তিতে তালিকাভুক্ত যে কোনও সম্পত্তি ব্যতীত অন্য কোনও সম্পত্তি নেই এবং সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে অনাক্রম্যতা থাকা ঝুঁকির বিরুদ্ধে ক্রেতিকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য সম্মত হন foreclose হবে।

ডিফল্ট বিধান

ক্রেতাটির ভূমি চুক্তিতে সর্বাধিক ঝুঁকি হল যে তিনি মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে অর্থ প্রদানের পূর্বনির্ধারিত অর্থ প্রদান করবেন এবং এভাবে সম্পত্তিটির মালিকানা অর্জনের অধিকার হারাবেন এবং শিরোনাম গ্রহণের সুযোগটিও হারাবেন। ডিফল্ট বিধানগুলি স্পষ্ট এবং বিশদ হওয়া উচিত যাতে বিক্রেতা বিকারকের স্বার্থের ক্ষতির জন্য চুক্তিগত অস্পষ্টতাকে অন্যায়ভাবে ব্যবহার না করে। যেহেতু, ডিফল্ট ইভেন্টে, ক্রেতা এর কমেন্ট পেমেন্টটি ইক্যুইটি হিসাবে গণনা করা হবে না, চুক্তিতে বলা উচিত যে ডিফল্ট ইভেন্টে ক্রেতা সম্পত্তির যুক্তিসঙ্গত ভাড়া মূল্য অতিক্রম করে যে কোনও তহবিল ফেরত পাওয়ার অধিকারী।