একটি রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং কোম্পানি শুরু করুন

ধাপ

আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানী জন্য চান কর্পোরেট সত্তা কি ধরণের সিদ্ধান্ত। এটি একটি এলএলসি, একটি সি কর্পোরেশন বা একটি subchapter এস কর্পোরেশন হবে? ট্যাক্স স্ট্যাটাস কি ধরনের হবে? প্রতিটি ধরণের গঠন এবং বিভিন্ন ধরণের বৈষম্য রয়েছে এবং কর্পোরেট আইনতে সুপরিচিত একজন অ্যাটর্নি এবং / অথবা অ্যাকাউন্টেন্টের পরামর্শ অবশ্যই জরুরী। এটি বিশেষ করে ভাল যদি তারা বিশেষজ্ঞ হয় অথবা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অস্বাভাবিকতার সাথে উল্লেখযোগ্য অভিজ্ঞতা লাভ করে। এই ধরনের পেশাদাররা ব্যয়বহুল হতে পারে, কিন্তু দুর্বলভাবে সংগঠিত হওয়ার কারণে এগুলি আরও বেশি ব্যয়বহুল এবং পরে বোঝা যায়।

ধাপ

রিয়েল এস্টেটে আপনার কোম্পানির বিনিয়োগের জন্য কোন ধরনের বিনিয়োগ করা হবে তা নির্ধারণ করুন। আপনি আবাসিক বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন? আবাসিক হলে, আপনি কি ঘর, ডুপ্লেক্স এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা একক পারিবারিক বাড়ি কিনবেন? রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কি ধরনের সম্পত্তি অর্জনের পরিকল্পনা করছেন তার ক্ষেত্রে কর এবং প্রবিধানগুলি কীভাবে মোকাবিলা করতে হয়? আপনি কি শুধুমাত্র বাজারের মূল্যগুলিতে সুস্থ এলাকায় রিয়েল এস্টেট কিনতে চেষ্টা করছেন, নাকি আপনি ফোরক্লোসার বা ট্যাক্স লিয়েন বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ হতে যাচ্ছেন, যার মধ্যে আপনি ছাড়ের বিনিময়ে কম ভাল-রক্ষণাবেক্ষণের বৈশিষ্ট্যগুলি অর্জন করতে ইচ্ছুক হতে পারেন? আপনি কি কেবল আপনার স্থানীয় এলাকায় সম্পত্তি বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন, নাকি আপনি দেশের বাইরে বা দেশের বাইরেও সম্পত্তি বিনিয়োগ এবং পরিচালনা করতে ইচ্ছুক? আপনার রিয়েল এস্টেট কেনার মূল কারণ মূলধন মূল্যায়ন বা ভাড়া আয় হবে কিনা তা মৌলিকভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। অবশ্যই, সব বিনিয়োগকারীদের উভয় চাই। তারা একটি সম্পত্তি কিনতে চাই, 10 বা 20 বছর ধরে ধরে রাখুন যখন এটি পুরো সময়ের জন্য ভাড়া আয় এবং সংগ্রহ করে। কিন্তু প্রায়শই আয় বা মূল্যায়ন-ভিত্তিক বিনিয়োগের মধ্যে একটি বাণিজ্য বন্ধ থাকে এবং আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানির কৌশলটি প্রতিষ্ঠার সময় আপনাকে অবশ্যই পেশাদারদের এবং কৌশলের ঘনিষ্ঠভাবে অধ্যয়ন করতে হবে।

ধাপ

আপনার মূলধন পরিস্থিতি নির্ধারণ করুন। আপনি কিভাবে আপনার রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের অর্থায়ন করতে যাচ্ছেন এবং কিভাবে আপনি রিয়েল এস্টেট কর, সম্পত্তি পরিচালনার খরচ এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিক প্রশাসনিক খরচগুলি যা অর্থহীনভাবে তাদের উপস্থিতি অনুভব করে তা খরচ করতে যাচ্ছেন? আপনি কি একটি ছোট পরিমাণের মূলধন বন্টন করবেন এবং উচ্চ মাসিক সুদ প্রদানগুলি গ্রহণ করবেন বা আপনার অর্থোপযোগী খরচগুলি কমিয়ে এবং আপনার নগদ প্রবাহ পরিস্থিতি উন্নত করতে আরও বিনিয়োগ করবেন? যত্নসহকারে বিভিন্ন পরিস্থিতিতে এবং কিভাবে তারা আপনার সম্পদের সামগ্রিক মান এবং আপনার মোট নগদ প্রবাহ পরিস্থিতি প্রভাবিত করতে পারে। ভাড়া বা অন্য সম্পত্তি-প্রাপ্ত আয় থেকে কতটা আসছে? উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার দশটি পারিবারিক ভাড়া সম্পত্তির মালিক এবং তিনটি ভাড়াটেরা অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয় তবে আপনার ঋণের জন্য আপনার অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি থেকে পর্যাপ্ত পরিমাণে গ্রহণ করা হবে এবং সমস্ত সম্পত্তির অপারেটিংয়ের খরচগুলি হ্যান্ডেল করবেন? যদি আপনি হঠাৎ তরলতা সমস্যার সম্মুখীন হন, আপনি কি জানেন যে আপনি অপারেটিং ক্যাপিটালের জন্য কোথায় যাবেন? এই রাজধানী আপনার জন্য সময়মত ফ্যাশন এবং আপনার ব্যবসায়ের বিঘ্নিত হবে না যে হারে উপলব্ধ করা হবে? এছাড়াও এটি বিবেচনা করুন যে আপনি কীভাবে অপ্রত্যাশিত বিকাশের প্রতিক্রিয়া জানাবেন, যেমন আপনার বিনিয়োগ করার পরে ছয় মাসে মাত্র 10 মাসের প্রিমিয়ামে আপনার সম্পত্তি কিনতে অন্য বিনিয়োগকারীর প্রস্তাব। আপনি আরো জন্য রাখা হবে? প্রস্তাব পুরোপুরি প্রত্যাখ্যান এবং ভাড়া আয় সংগ্রহ অবিরত? অথবা এটি গ্রহণ এবং উচ্চ মূলধন লাভ করের অধীন হতে হবে?

ধাপ

আপনার কোম্পানীর বিষয় হ্যান্ডেল একটি সক্ষম ব্যবস্থাপনা দল জড়ো করা। আপনার সংস্থা ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তিগুলি পরিচালনা করতে চলেছে কিনা তা নির্ধারণ করুন বা যদি এটি পেশাগত পরিচালন সংস্থাগুলিকে সেই দায়িত্বগুলি পালন করতে চলেছে কিনা তা নির্ধারণ করুন। যখন আপনি প্রথমবারের মতো শুরু করছেন, তখন প্রশাসনিক কাজগুলি সংস্থার পরিচালনা করার জন্য যথেষ্ট ছোট হতে পারে, কিন্তু যেহেতু কোম্পানিটি প্রসারিত হয়, আপনি কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গিকে কার্যকর করতে সহায়তা করতে অন-বোর্ড পরিচালকদের আনতে চান। এই পরিচালকদের বুঝতে হবে এবং আপনার কোম্পানির বৃহত্তর কৌশল নিয়ে চুক্তিতে রয়েছে, যখন যুদ্ধের তাপমাত্রায় দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে তাদের যথেষ্ট কৌশলগত নমনীয়তা দেওয়া হচ্ছে।

ধাপ

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালের সাথে সম্পর্ক গড়ে তুলুন যা আপনার কোম্পানিতে মনোনিবেশ করার পরিকল্পনা করে। আপনার স্থল দৃষ্টিকোণ লুকানো রত্নগুলি খুঁজে বের করতে অমূল্য প্রমাণ করতে পারে এবং পাশাপাশি সম্ভাব্য বিধ্বংসী অর্থ পিস থেকে আপনাকে সতর্ক করে দিতে পারে। মনে রাখবেন যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালের মূল লক্ষ্যটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সম্পত্তি বিক্রি করতে হয়, তাই আপনাকে লবণের শস্যের সাথে তাদের পরামর্শ নিতে হতে পারে। কিন্তু যদি আপনি স্পষ্টভাবে তাদের কাছে দেখান যে আপনি এই এলাকার সম্পর্কে জ্ঞাত এবং কোনও যাত্রীর পক্ষে সহজেই গ্রহণযোগ্য না হন তবে তারা সম্ভবত আপনার সাথে সৎ থাকবে এবং আপনাকে ভাল বা অন্তত ন্যায্য ডিলগুলিতে সন্ধান করতে চায়। আপনার কাছ থেকে আরো ব্যবসা পেতে।