কতটুকু বাড়ি আমি আমার বেতন কিনতে পারি?

আপনি কতটা বাড়ি আপনি বিশ্বাস করতে পারেন এবং কোন বন্ধকী ঋণদাতা আপনি কিনতে পারেন বলে মনে করেন তার মধ্যে একটি বড় পার্থক্য হতে পারে। আপনার ক্রয় ক্ষমতা স্থূল বেতন মাসিক ঋণ পেমেন্ট তুলনা দ্বারা নির্ধারিত হয়। কিছু ঋণগ্রহীতা আপনার বেতনটির উচ্চতর অংশকে মর্টগেজ পেমেন্টগুলিতে যাওয়ার অনুমতি দিতে ইচ্ছুক, যা আপনার কেনাকাটার শক্তি বাড়ায়, অন্যেরা বেশি রক্ষণশীল ঋণ থেকে আয় অনুপাত । সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ একজন ঋণদাতা আপনার সর্বাধিক ক্রয় মূল্যের থেকে পৃথক অর্থের জন্য ইচ্ছুক। আপনার ডাউন পেমেন্ট, প্লাস আপনার সর্বোচ্চ ঋণ পরিমাণ, আপনি কিনতে পারেন বাড়িতে দাম নির্ধারণ করে।

বন্ধকী underwriter সর্বোচ্চ ঋণ পরিমাণ.credit করার জন্য আপনার উপার্জন চেক করুন। ক্রেডিট: ব্র্যান্ড এক্স ছবি / Stockbyte / Getty ইমেজ

হাউজিং ডিটিআই অনুপাত শুধুমাত্র এক ফ্যাক্টর

ঋণগ্রহীতা ২8 শতাংশের একটি হাউজিং ডিটিআই অনুপাত পছন্দ করে। যে আপনার মানে মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট, প্রধান এবং সুদ, প্লাস মাসিক সম্পত্তি কর, বাড়ী মালিকদের বীমা এবং হোমowners সমিতি ফি, আপনার মাসিক বেতন 28 শতাংশ অতিক্রম করতে পারে না। হাউজিং ডিটিআই অনুপাত এছাড়াও হিসাবে পরিচিত হয় সামনে শেষ অনুপাত; এটি দুইটি ডিটিআই অনুপাতের প্রথম যে ঋণদাতাদের আপনি কত সামর্থ্য দিতে পারেন তা গণনা করতে ব্যবহার করুন। কিছু ঋণদাতা এবং ঋণ প্রোগ্রাম উচ্চ ডিটিআই অনুপাত প্রস্তাব করে, যদি আপনার ক্ষেত্রে কিছু উপযুক্ত কারণ অন্তর্ভুক্ত থাকে, যেমন উচ্চ ক্রেডিট স্কোর, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট বা ভাল রিজার্ভ।

মোট DTI অন্যান্য মাসিক ব্যয় অন্তর্ভুক্ত

দ্বিতীয় ডিটিআই অনুপাতটি আপনার হাউজিং পেমেন্ট প্লাস পুনরাবৃত্তিমূলক মাসিক ঋণ অন্তর্ভুক্ত করে, যেমন ক্রেডিট কার্ডগুলিতে ন্যূনতম অর্থপ্রদান, গাড়ী প্রদান, শিশু সহায়তা এবং ছাত্র ঋণের অর্থ প্রদান। এই চিত্রটি "মোট DTI" বা হিসাবে পরিচিত ফিরে শেষ অনুপাত এবং সাধারণত 36 শতাংশ এ capped হয়। যদি অন্য ক্ষতিপূরণকারী উপাদান বিদ্যমান থাকে, ঋণদাতা একটি উচ্চতর ব্যাক-শেষ ডিটিআই গ্রহণ করতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, যেমন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং ভেট্টরস অ্যাফেয়ার্স ঋণের সাথে জড়িত, ঋণগ্রহীতা 50 শতাংশ পরিসরের পিছনে শেষ ডিটিআই সহ ঋণের উচ্চতর ঋণের অনুমতি দেয়।

নমুনা ডিটিআই গণনা

আপনি আপনার বেতন উপর ভিত্তি করে একটি ঋণদাতা অনুমতি সম্ভবত সর্বোচ্চ মাসিক পেমেন্ট হিসাব করতে পারেন। করের আগে আপনার বার্ষিক বেতন বলুন 54,000 ডলার, এবং আপনার মাসিক মোট আয় $ 4,500 ($ 54,000 / 12)। আপনার ক্রেডিট কার্ডের ঋণের জন্য $ 15,000 এবং সেই কার্ডগুলিতে ন্যূনতম পেমেন্ট $ 500 প্রতি মাসে। 36 শতাংশের একটি সর্বোচ্চ ব্যাক-শেষ ডিটিআই অনুমান করা, আপনি হাউজিং এবং পুনরাবৃত্তি ব্যয়গুলির জন্য.36 * $ 4,500 বা $ 1,620 পর্যন্ত অর্থ প্রদান করতে পারেন। এই চিত্রের সাথে, আপনি $ 1,620 থেকে $ 500 হ্রাস করে যা $ 1,120 সমান যা হাউজিং পেমেন্ট আপনি কত সামর্থ্য দিতে পারেন তা জানতে পারেন। পার্থক্য $ 1,120 হয়। যেহেতু $ 1,120 আপনার মাসিক বেতন ($ 1,120 / $ 4,500) শুধুমাত্র 25 শতাংশ, আপনি 28 শতাংশের অনুমোদিত ফ্রন্ট-শেষ DTI পরিসরের মধ্যে ভাল আছেন।

ডাউন পেমেন্ট এছাড়াও ক্রয় ক্ষমতা প্রভাবিত করে

বেশিরভাগ ঋণদাতাদের শুধুমাত্র বাড়ির দামের একটি অংশ অর্থ প্রদান করে এবং এটি সাধারণত 97 শতাংশের বেশি নয়। আপনি পার্থক্য সঙ্গে আসতে হবে - ডাউন পেমেন্ট। আপনার ডাউন পেমেন্ট বড়, আপনি আপনার বেতন সামর্থ্য করতে পারেন আরো ঘর। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ঋণগ্রহীতা আপনার বেতন অনুসারে $ 140,000 পর্যন্ত ঋণের অর্থের বিনিময়ে ইচ্ছুক হন এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের মতো 60,000 ডলার থাকে তবে আপনি $ 200,000 ঘর কিনতে পারেন। তবে, যদি আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য শুধুমাত্র $ 10,000 থাকে তবে আপনি কেবলমাত্র $ 150,000 এর মূল্যে মূল্য দিতে পারবেন।