সুচিপত্র:
টেক্সাসে, কোনও ওয়্যারেন্টি ডেডটি বিক্রেতার দ্বারা বিক্রেতার দ্বারা নির্দিষ্ট নিশ্চিততা অন্তর্ভুক্ত করে। এই নিশ্চয়তাগুলির মধ্যে একটি হল গ্যারান্টি যে সম্পত্তিটির শিরোনাম অকার্যকর নয়, অর্থাত আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিলে শিরোনামটি অবাধে স্থানান্তরযোগ্য হবে। বিক্রেতার লেনদেনের সাথে একটি ওয়্যারেন্টি ডেড সব স্বাভাবিক বিক্রেতার নিশ্চয়তা ধারণ করে, তবে মিথ্যাবাদী বিক্রেতার জন্য সুরক্ষা হিসাবে কাজ করে।
ওয়্যারেন্টি Deeds
একটি ওয়্যারেন্টি ডিদ গ্রান্টার / বিক্রেতার কাছ থেকে গ্রান্টি / ক্রেতাকে সম্পত্তি শিরোনাম স্থানান্তরিত করার জন্য ব্যবহৃত একটি যন্ত্র। অনেক ধরণের কাজ আছে কিন্ত ক্রেতার কাছে সর্বাধিক সুরক্ষার কারণে ওয়্যারেন্টি কার্ডগুলি সোনার মানক। একটি ওয়্যারেন্টি ডিল সাইন ইন করে, বিক্রেতা মূলত প্রতিশ্রুতি দেয় যে তিনি সম্পত্তির মালিকানাধীন মালিকানাধীন, এবং কোনও বন্ধকী বা লেনদেন এনকাম্বারিং নেই। যদি প্রতিশ্রুতি ভুল হয়ে যায় এবং বিক্রেতার সম্পত্তিটির বৈধ আইনি শিরোনাম না থাকে তবে ক্রেতা তার আর্থিক ক্ষতির জন্য মামলা করতে পারে।
Liens বোঝা
একটি ঋণগ্রহীতা একটি ঋণদাতা এবং একটি পাওনাদার মধ্যে একটি আইনি ব্যবস্থা। এটি ক্রেডিটকারীকে দেয় - একজন ব্যক্তি যার মালিকানাধীন অর্থ - ঋণগ্রহীতার সম্পত্তি পর্যন্ত ঋণদাতা তাদের ঋণ পরিশোধ না করার অধিকার রাখে। আপনি সম্ভবত একটি মেকানিকের মিথ্যা ব্যবস্থার প্রসঙ্গে "লিয়েন" শব্দটি জুড়ে যাবেন, যা ঠিকাদার আপনার বিলগুলির বিল পরিশোধ না করার সময়ে আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে মিথ্যা তথ্য রেকর্ড করতে দেয়। লেনদেন আপনার বাড়িটি বিক্রি বা বন্ধ করে দেওয়ার বন্ধ করে দেয় যতক্ষণ না আপনি ঋণটি সম্পূর্ণভাবে বন্ধ করে দেন, কোনও সময়ে লিয়ানটি মুক্তি পায়।
একটি বিক্রেতা এর প্রাণবন্ত প্রভাব
একজন বিক্রেতার লিয়েন "বিক্রেতার" বা রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতার পক্ষে লিয়েন। যখন কোনও ওয়্যারেন্টি ডিডের মধ্যে কোন বিক্রেতার লেনদেন থাকে, তখন ক্রেতা তার সম্পত্তির সম্পূর্ণ সম্পত্তি না দেওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিটি আটকানোর অনুমতি দেয়। এটি এমন পরিস্থিতিতে ব্যবহার করা হয় যেখানে ক্রেতা সম্পত্তিটির অবিলম্বে দখল করে নেয় তবে সেগুলি ক্রয়মূল্য বা কিছু পরবর্তী তারিখে পরিশোধ করে। সুতরাং, যদি কোনও ওয়্যারেন্টি ডিডের মধ্যে কোন বিক্রেতার লেনদেন থাকে তবে তার অর্থ হল যে বিক্রেতার অর্থ প্রদান শেষ না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতা এই সম্পত্তিটি দখল করার অধিকার রাখে। ক্রেতারা শেষ নির্ধারিত পেমেন্ট না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতা আইনি শিরোনাম ধরে রাখেন এবং ক্রেতারা সেই অর্থ প্রদান না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না।
এটি একটি বন্ধকী মত কাজ করে
অনেক উপায়ে, একজন বিক্রেতার লাইসেন্সের সাথে টেক্সাসের ওয়্যারেন্টি ডেটা বন্ধকের মতো কাজ করে - এবং এটিও একইভাবে ব্যবহৃত হয়। ক্রেতা কোনও ব্যাংক বা আর্থিক সংস্থার কাছ থেকে ঋণ গ্রহণ না করলেও এই ব্যক্তিদের এই ধরণের কাজ ব্যবহার করা হয় তবে এর পরিবর্তে সম্পত্তি বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় মূল্য ধার করা হয়। একজন ক্রেতা যখন কোন সংস্থার ঋণদাতার কাছ থেকে বন্ধকী পেতে অসুবিধা বোধ করেন, তখন সম্পত্তি বিক্রেতার অর্থ তাকে ঋণ দিতে পারে।ঠিক যেমন প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতারা বন্ধকী সম্পত্তি জব্দ করার অধিকার বজায় রাখে, ক্রেতা যদি নির্ধারিত অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হয় তবে বিক্রেতার লেনদেনকারীর সাথে একই বিক্রেতা একই অধিকার বজায় রাখে।