সুচিপত্র:
একটি বিক্রেতার লিয়েন ডিলকে বিক্রেতার লিয়েন সহ একটি ওয়ারেন্টি ডিল বলা হয়। এটা কয়েকটি ভিন্ন পদ দ্বারা যায়। প্রতিটি শব্দ দুটি ফাংশনকে সম্মিলিত করে: একটি ওয়ারেন্টি ডেড এবং একটি বিক্রেতার লিয়েন যে। একটি বিক্রেতার লিয়েন ডিড একটি নথি যা তার প্রতিটি অংশ অংশগুলির কাজ সম্পাদন করে। অনেক ধরণের কাজ এবং অনেক ধরনের দায় আছে। যখন এই দুটি নির্দিষ্ট ধরণের যন্ত্র মিলিত হয়, ধারণাগতভাবে, তারা মূলত বিক্রেতার জন্য বিক্রেতার বা বিক্রেতার জন্য কিছু অতিরিক্ত অধিকার সহ মালিকানা বহন বন্ধকী হয়ে ওঠে।
পাটা দলিল
একটি ওয়ারেন্টি ডেড রিয়েল এস্টেট মালিকানা হস্তান্তর ব্যবহৃত একটি আইনি উপকরণ বা নথি। এটি রিয়েল এস্টেটের অনন্য কারণ আসল সম্পত্তিটির মালিকানাগুলির বিরুদ্ধে সীমাবদ্ধতা, শর্ত এবং দাবী থাকা সম্ভবত বেশি। এই ধরনের সীমাবদ্ধতা, দাবি এবং শর্তগুলি লেনদেন এবং ঘাটতি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। একটি মিথ্যাবাদী সম্পত্তি বিরুদ্ধে একটি আইনি দাবি। লেনদেনগুলি প্রায়ই ঘটে কারণ মালিকের বিরুদ্ধে আইনি দাবি দেওয়া হয় এবং দাবিটি তখন সম্পত্তিটিতে রেকর্ড করা হয় বা "সংযুক্ত" হয়। অন্য কোনও পক্ষের সম্পত্তি হস্তান্তর বা "আদরণ" ছাড়াও, কোনও ওয়্যারেন্টি দলিলও সম্পত্তিটির কোনও অগ্রহণযোগ্য দায়বদ্ধতা বা ঘাটতির বৈধতা দেয় না। রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি প্রায়ই শিরোনাম বীমা অন্তর্ভুক্ত করে, যা দাবি বা বিনামূল্যে শিরোনামটির ওয়ারেন্ট প্রদান করে। তবে, তারা একই নয়। ওয়ারেন্টি ডিড একটি উপস্থাপনা হয়; শিরোনাম বীমা মামলা দাবিত্যাগ ক্ষেত্রে মামলা usurping দ্বারা একটি গ্যারান্টি।
বিক্রেতা এর জীবনী
একটি বিক্রেতা এর লিয়েন একটি নির্মাণ বা ঠিকাদার এর প্রাধান্য প্রায় ধারণাগতভাবে প্রায় অভিন্ন। ধারণাটি হল যে লোকেরা এবং ব্যবসাগুলি বাড়ির উপর কাজ করে এবং এতে মান যোগ করে বাড়ির মালিকদের সাথে তাদের চুক্তিতে বর্ণিত হিসাবে গৃহীত হওয়া পর্যন্ত দাবির বিরুদ্ধে দাবি করতে পারে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, যদি কোন ঠিকাদার একটি নতুন বাথরুম ইনস্টল করে এবং গৃহকর্ত্রী ঠিকাদারের সমস্ত সম্মত মূল্য পরিশোধ করতে না পারে বা না দিতে পারেন তবে ঠিকাদার বাড়িটির বিরুদ্ধে বিক্রেতার লেনদেন দাখিল করতে পারে। বেশিরভাগ রাজ্যের ঠিকাদারকে কোনও কাজ করার পূর্বে কোনও লাইসেন্স দেওয়ার জন্য ঠিকাদারের অধিকারের নোটিশ দিয়ে বাড়িওয়ালা উপস্থাপন করার প্রয়োজন হয়। এটি ঠিকাদারকে একটি মামলা দায়েরের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদানের এবং আরও আইনি লিভারেজের আরও দ্রুতগতির মাধ্যম দেয়। ধারণাটি হল উভয় পক্ষ অগ্রিম সম্মত হয় যে বিক্রেতা সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তির বিক্রেতার দ্বারা আগ্রহের সম্ভাবনা রয়েছে। একজন ঠিকাদারের প্রাধান্য এবং বিক্রেতার লিয়েন মূলত একই জিনিস। শর্ত এমনকি বিনিমেয় ব্যবহার করা যেতে পারে।
একটি বিক্রেতা এর Deed অধীনে অধিকার
বিক্রেতা এর liens, বাসগৃহ মালিক নির্দিষ্ট অধিকার ক্ষমা। অন্য পরিস্থিতিতে, যদি কোনও চুক্তি লঙ্ঘন করা হয়, তবে আইনি চুক্তিটি সেই ব্যক্তির বিরুদ্ধে মামলা করা উচিত যা চুক্তির লঙ্ঘন করেছে। একটি বিক্রেতার মিথ্যা অভিযোগ দাখিলের প্রয়োজন হয় না, যদিও সমস্ত রাষ্ট্র আইন ফাইলিং প্রক্রিয়া অনুসরণ করা আবশ্যক; কিন্তু প্রত্যেকের আইনীভাবে একটি বিক্রেতার কার্য সম্পাদন করার অধিকারী নয়। আপনি যদি এনটাইটেল হয়ে থাকেন তবে এর অর্থ হল আপনি কোনও সংস্থানটি সম্পত্তির মালিকের কাছে শিরোনামটি স্থির করতে পারেন। শিরোনাম স্থানান্তরিত করার আগে, লেনদেনটি দিতে হবে, স্বেচ্ছায় সরিয়ে ফেলা বা আদালতের আদেশ দ্বারা সরানো হবে। এটি মালিকের সম্পত্তি শিরোনাম encumbering দ্বারা বিক্রেতার কাছ থেকে, সম্পত্তি মালিক থেকে ডিগ্রী, একটি ডিগ্রী পরিবর্তন।
অ্যাপ্লিকেশন
যখন কোনও ওয়ারেন্টি ডেড বিক্রেতার সাথে মিলিত হয়, এটি একটি নির্দিষ্ট ধরণের বন্ধকী হিসাবে কাজ করে। অনেক রাজ্যে, বন্ধকগুলির পরিবর্তে বিশ্বাস কাজের ব্যবহার করা হয়, যদিও তারা একই রকম। তারা পেমেন্ট শর্তাবলী উপর সুদ contingent স্থানান্তর। যুক্তরাষ্ট্র এছাড়াও ফোরক্লোসার এবং বন্ধকী ডিফল্ট সংক্রান্ত নির্দিষ্ট আইন আছে। একটি বন্ধকী সাবধানে এই নির্দেশিকা অনুসরণ করা প্রয়োজন। মর্টগেজটি বন্ধকী (বা ট্রাস্ট ডেড) এবং মর্টগেগারের সম্পত্তি ফেরত পাওয়ার সময় সেই সময়গুলির মধ্যে নির্দেশিকাগুলির মধ্যে একটি মোটামুটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া প্রয়োজন হতে পারে। বন্ধকী ব্যাংক বিক্রেতার liens ব্যবহার করবেন না। কিন্তু ব্যক্তিগত দলগুলি একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয়তে একটি বিক্রেতার লেনদেন যোগ করতে পারে যেখানে তারা ব্যক্তিগত নোট বা বন্ধকী বহন করে। সুতরাং, যদি আপনি 200,000 ডলারের জন্য কোনও সম্পত্তি বিক্রি করেন এবং ক্রয় মূল্যের 100,000,000 ডলারের নিয়মিত মাসিক অর্থপ্রদান গ্রহণ করতে সম্মত হন তবে নতুন মালিককে শিরোনাম স্থানান্তরিত করে এমন বন্ধকী ডেটা এবং ফেরত দেওয়ার প্রতিশ্রুতি সংজ্ঞায়িত করে এমন বন্ধকী বা ট্রাস্ট ডেড ছাড়াও, আপনি এছাড়াও আপনার জন্য এটির জন্য আরো দ্রুতগতিশীল একটি বিক্রেতা এর লিয়ান থাকতে পারে, নতুন মালিকদের তাদের ঋণের উপর ডিফল্ট হওয়া উচিত।