একটি বিক্রয় চুক্তি এবং একটি ইজারা কেনার মধ্যে পার্থক্য কি?

মূলত, একটি বাড়ি কেনার দুটি উপায় আছে: স্ট্যান্ডার্ড বিক্রয় এবং একটি লিজ কেনার। বোঝা যাচ্ছে, এই দুটি পদ্ধতির জন্য চুক্তি লক্ষ্যনীয় পার্থক্য খেলা। সাইন ইন করার আগে আপনি এক সাথে সম্মত হন এবং মূল উপাদানগুলি বোঝেন তা নিশ্চিত করুন।

প্রতিটি ধারা বুঝতে না করে একটি ক্রয় বা একটি ইজারা কেনার চুক্তি সাইন ইন করবেন না।

বিক্রয় চুক্তি

একটি স্ট্যান্ডার্ড বিক্রয় চুক্তি, যা একটি ক্রয় চুক্তি নামেও পরিচিত, সেগুলি হল দুই পক্ষ - একটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা - সম্পত্তি মালিকানা হস্তান্তর করতে সম্মত হয়। মূল উপাদান সম্পত্তি সনাক্তকরণ, বিক্রয় মূল্য এবং সময়রেখা হয়। বিক্রয়টি চূড়ান্ত হওয়ার আগে, সংকটগুলিও গুরুতর গুরুত্বের বিষয়। চুক্তির চূড়ান্ত হওয়ার জন্য এমন একটি ঘটনা ঘটে যা অবশ্যই ঘটতে হবে। সাধারণ আগ্রাসন একটি ঋণ, মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন জন্য যারা অন্তর্ভুক্ত। একবার ক্রেতা মূল্যের সমান বা তার চেয়ে বেশি মূল্যের মূল্যায়ন পেয়েছেন, একটি ঋণ পেয়েছেন এবং একটি পরিদর্শন গ্রহনযোগ্য পেয়েছেন, তিনি এই সংকটগুলি প্রকাশ করেছেন।

লিজ ক্রয় চুক্তি

একটি ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষরিত চুক্তি, যা একটি ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তি নামেও পরিচিত, এটি একটি আইনীভাবে বাধ্যতামূলক চুক্তি যা একটি আবাসিক ইজারা বৈশিষ্ট্যগুলি সমন্বিত করে সম্পত্তি ক্রয় করে। এর মূল অংশ সম্পত্তি ঠিকানা, মাসিক ভাড়া, একটি নির্ধারিত বিকল্পের সময় এবং বিক্রয় মূল্য। বিকল্প সময়টি সেই সময়কাল যা ভাড়াটে সম্পত্তিটি কিনতে তার অধিকার প্রয়োগ করতে হবে। একবার বিকল্প মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, তিনি এই অধিকার হারান। কিছু বিক্রেতারা বৈশিষ্ট্যগুলির বাইরে সম্পত্তি মূল্যগুলি ছেড়ে চলে যেতে পছন্দ করে এবং পরিবর্তে মূল্য নির্ধারণের সময় বিকল্পের সময় ব্যবহার করা প্রসেসগুলির বিবরণ সন্নিবেশ করান। অনেক লিজ ক্রয় চুক্তিতে অপশন ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে - বিকল্পের জন্য বিক্রেতাদের ভাড়াটেদের দ্বারা প্রদত্ত অনাদায়ী ফি।

পার্থক্য

একটি ক্রয় চুক্তি এবং একটি ইজারা কেনার চুক্তির মধ্যে তিনটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য পরবর্তীতে সংঘর্ষের অনুপস্থিতি এবং একটি ইজারা এবং পূর্বের বিকল্পের ফি অনুপস্থিতির অভাব। এটা ভাড়া বা না তা নির্ধারণ করার জন্য ভাড়াটে পর্যন্ত হবে। যদি সে ঋণ পায় না, সম্পত্তি মূল্যায়ন করে না, অথবা সে কেবল তার মন পরিবর্তন করে, সে কিনতে বাধ্য হয় না। একটি ক্রয় চুক্তি তালিকাভুক্ত contingencies সাপেক্ষে, উভয় দল কাজ করার বাধ্যবাধকতা। একটি ইজারা ক্রয় চুক্তি বিক্রেতা বিক্রি করতে বাধ্য কিন্তু কিনে কিনতে ক্রেতা বাধ্যবাধকতা না।

সতর্কবাণী

আপনি যখন কোনও চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তখন আপনি এমন দায়িত্বগুলির একটি সেট নিয়ে যান যা আপনি কেবল দূরে সরে যাবেন না। ক্রয় চুক্তিতে, কোনও ক্রেতা তার আমানতের ক্ষতির ঝুঁকি নিয়ে ঝুঁকি নিয়ে ঝুঁকির সম্মুখীন হলে সেগুলি তার মন পরিবর্তন করে। কোনও কেনার চুক্তি বা কোনও লিজ ক্রয়ের বিক্রেতা, আদালতের ক্রিয়া বা সম্ভবত মধ্যস্থতাকে ঝুঁকির মুখে ফেলে, যদি তিনি স্বাক্ষরিত চুক্তির বাইরে ফিরে যাওয়ার চেষ্টা করেন তবে তাকে বিক্রি করতে অনুপ্রাণিত করতে পারে। কোনও লিজ কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতা তার এমন সম্পত্তিটির জন্য একটি বিকল্প ফি প্রদান করেছে যা তিনি ঋণ অনুমোদন পেতে পারেন না।