কিভাবে বন্ধকী প্রাক অনুমোদন পরিমাণ অনুমান করা

প্রাক-অনুমোদনের ক্ষেত্রে, ঋণদাতা আপনার আয় এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের প্রমাণ সহ আপনার আর্থিক তথ্য পরীক্ষা করে দেখায় যে এটি কতটা ধার দিতে ইচ্ছুক। আপনি কতটা যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তা অনুমান করতে, কেবলমাত্র হাউজিংয়ের সাথে সম্পর্কিত নয় এমন প্রতিটি ঋণের জন্য আপনার দায় এবং অ্যাকাউন্টের হিসাব হিসাব করতে হবে। একটি পূর্বশর্তীকরণের বিপরীতে, যা আপনি সরবরাহ করেন এমন তথ্যের উপর নির্ভর করে, পূর্ব অনুমোদন আপনার বন্ধকীর সর্বাধিক আকারের একটি শক্তিশালী সূচক। প্রাকপ্রকাশ চিঠি সাধারণত 60 থেকে 90 দিনের জন্য বৈধ।

কারণ নির্ধারণ করা

আপনি ধার নিতে পারবেন কত নির্ধারণ মধ্যে মূল কারণ অন্তর্ভুক্ত:

• আয় অনুপাত, বা ডিটিআই আপনার ঋণ
• আপনার ডাউন পেমেন্ট
• আপনার ক্রেডিট ইতিহাস
• সম্পত্তি মূল্য

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডায় ফেয়ার আইজাক কর্পোরেশনের ক্রেডিট ঝুঁকি পরিচালকদের গবেষণা অনুযায়ী, আপনার পূর্বপরিকল্পনা অনুরোধ অনুমোদিত হবে কিনা তা নির্ধারণের জন্য আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত একক বৃহত্তম উপাদান। দুইটি ডিটিআই অনুপাত বিবেচনা করা হয় - ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত এবং ব্যাক-এন্ড অনুপাত।

ফ্রন্ট শেষ ডিটিআই অনুপাত

ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাতটি আপনার আয়ের শতকরা কত শতাংশ আপনার হাউজিং খরচগুলির দিকে যাবে তা পরিমাপ করে। ঋণদাতা সমস্ত উত্স থেকে আপনার প্রাক ট্যাক্স মোট আয় লাগে। এটি তখন আপনার বন্ধকী মূলধন এবং সুদ, সম্পত্তির কর এবং বীমা সহ আপনার মাসিক হাউজিং খরচগুলি কতটুকু হতে পারে তা গণনা করে। এখানে টার্গেট সংখ্যা 28 শতাংশ - ঋণদাতারা আপনার মাসিক খরচগুলি মোট মাসিক আয়ের 28 শতাংশের নিচে বা তার নিচে দেখতে পছন্দ করে, যদিও বাকি অ্যাপ্লিকেশান শক্তিশালী হয় তবে তারা উচ্চতর হতে পারে।

পিছনে শেষ ডিটিআই অনুপাত

আপনার ব্যাক-এন্ড অনুপাতটি আপনার সার্বিক আয় এবং এটি সমস্ত পুনরাবৃত্তি ঋণের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেয় - কেবল আপনার বন্ধকী নয়, তবে কোনও গাড়ি প্রদান, ছাত্র ঋণ, ক্রেডিট কার্ড ঋণ পরিশোধের এবং ব্যক্তিগত ঋণ। সর্বোচ্চ ঋণদাতারা সাধারণত 43 শতাংশ গ্রহণ করে এবং আপনি ঋণদাতাকে খুঁজে পাওয়ার চেয়ে আপনি যে ঋণের চেয়ে বেশি পরিমাণে ঋণ গ্রহন করেন তার তুলনায় আপনি ঋণদাতাদের ঘাঁটি দেখতে পারেন। ঋণের কয়েক মাসের মধ্যে যদি কিছু অর্থ প্রদান করা হয় তবে আপনি আরও বেশি ক্লান্ত রুম পেতে পারেন।

পিআইটিআই অনুপাত

আপনি আপনার PITI গণনা করতে হবে। এটি আপনার মূলধন, সুদ, সম্পত্তি কর এবং বীমা আপনার আয় শতাংশ হিসাবে পরীক্ষা করে। এখানে মান ২9 শতাংশ - যদি আপনার উচ্চ হয় তবে আপনাকে ঋণের জন্য অনুমোদিত হতে হবে, বিশেষ করে যদি এটি 32 শতাংশের বেশি হয়।

ডাউন পেমেন্ট এবং এলটিভি অনুপাত

যদি আপনার অনুপাতগুলি মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে না তবে আপনি বন্ধকী পরিশোধের জন্য অগ্রিম অনুমোদন পেতে সক্ষম হবেন যদি আপনি একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে প্রস্তুত হন। আপনি যত বেশি ঢুকবেন, তত বেশি ত্বক আপনার কাছে থাকবে এবং যদি আপনি ডিফল্ট হয়ে যান তবে আরো হারাতে হবে। আপনি যদি বাড়ির মূল্যের ২0 শতাংশ বা তার বেশি দাম দিতে পারেন তবে এটি বিশেষভাবে সত্য। ডাউন পেমেন্ট পরিমাণটি ঋণ-থেকে-মান অনুপাতে প্রকাশ করা হয় এবং এলটিভির চেয়ে বেশি, আপনি যে ঝুঁকিটি বাড়ান তা বড়। যদি আপনি 100,000 মার্কিন ডলারে ২0,000 ডলারের বেতন দিতে প্রস্তুত থাকেন তবে আপনার এলটিভি 80 শতাংশ - খুব সম্মানজনক সংখ্যা। 400,000 ডলারের বাড়ির একই পরিমাণ 95 শতাংশের এলটিভি ছাড়বে এবং উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ পুলে স্থান দেবে যা আপনার অনুমোদন লাভের সুযোগ হ্রাস করবে।

নমুনা গণনা

আপনি প্রতি মাসে $ 5,000 উপার্জন করুন এবং মাসিক খরচ সংক্রান্ত $ 750 আছে না হাউজিং সম্পর্কিত। সর্বাধিক ঋণদাতাদের জন্য আপনার সর্বোচ্চ মাসিক হাউজিং খরচ $ 1,400 - বা আপনার ফ্রন্ট-শেষ ডিটিআই অনুপাত অনুসারে 28 শতাংশ। যাইহোক, আপনার ব্যাক-শেষ ডিটিআই অনুপাত আপনার অন্যান্য ঋণ অন্তর্ভুক্ত করা হবে। 43 শতাংশের পরিমানে এটি 5,000 ডলার (0.43) -750 - যা এই ক্ষেত্রে আপনাকে 1,400 ডলারের সমান। ২9 শতাংশে আপনার পিআইটিআই 1,450 ডলার ($ 5,000 x 0.29) হবে।

ফলস্বরূপ, আপনি সম্ভবত বন্ধকী হিসাবে প্রাক-অনুমোদিত হতে পারে যা প্রতি মাসে 1,400 মার্কিন ডলারের জন্য কর এবং বীমাটি কার্যকর হওয়ার প্রয়োজন হবে, আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং এলটিভি অনুপাত ঋণদাতাকে সন্তুষ্ট করে।