সুচিপত্র:
কখনও কখনও "বন্ধুত্বপূর্ণ ফোরক্লোসার" বলা হয়, ফোরক্লোসারের পরিবর্তে এই দোষে ঋণগ্রহীতা স্বতঃস্ফূর্তভাবে দালালের সম্পত্তিটি ফোরক্লোসারের কার্যকারিতা এড়াতে যুক্ত করে। সম্পত্তি মালিকের কোনও ক্ষেত্রে সম্পত্তি হারাতে থাকলে, ঋণগ্রহীতা আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোসারের বিব্রতকরতা ও নাটককে এড়িয়ে চলেন।
ফোরক্লোসার বোঝা
যখন কোন ক্রেতা রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে এবং কোনও ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য সম্পত্তির সদ্ব্যবহার করে সম্পত্তি ব্যবহার করে, তখন ঋণদাতা ঋণটি ডিফল্ট করে যদি সম্পত্তি বিক্রি বা সম্পত্তি অর্জনের জন্য ফোরক্লোসারের আইনি প্রক্রিয়াটি চালু করতে পারে। তিনটি মৌলিক ফোরক্লোসারের ধরন বিচারিক ফোরক্লোসার, nonjudicial এবং কঠোর ফোরক্লোসার অন্তর্ভুক্ত। বিচারিক ফোরক্লোসার আদালতের কর্ম প্রয়োজন। কোনও আইনি ফোরক্লোসারে কোনও বিক্রয় ঘটে না, কারণ সম্পত্তি শিরোনাম প্রয়োজনীয় আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করার পরে ঋণদাতার কাছে যায়।
Lieu মধ্যে Deed
ফোরক্লোসারের বিব্রততা এড়ানোর জন্য এবং তাদের পিছনে অভিজ্ঞতা পেতে, কিছু সম্পত্তি মালিকরা যখন তাদের ফোরক্লোসার অনিবার্য বলে জানে তখন একটি ডিআইএলএফ নির্বাচন করে। এটি ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়ের মধ্যে একটি চুক্তি প্রয়োজন, এবং ঋণগ্রহীতা সাধারণত চুক্তি উদ্দীপিত। ঋণগ্রহীতা ঋণটি পূরণ করার জন্য ঋণদাতার শিরোনাম প্রকাশ করে এবং সম্পত্তি খালি করে।
ঋণদাতা পেশাদার এবং কনস
ঋণদাতারা সবসময় একটি ডিআইএলএফ গ্রহণ করতে সম্মত হন না। বন্ধুত্বপূর্ণ ফোরক্লোসার গ্রহণ করে, ঋণদাতা কোনও আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোসার দ্বারা সরবরাহিত কিছু অধিকার জালিয়াতি করতে পারে, যেমন সম্ভাব্য ভিএ গ্যারান্টি বা ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা দাবিগুলি। যদি ফোরক্লোসার অনিবার্য হয়, ঋণদাতা ডিল গ্রহণের আর্থিক সুবিধাগুলি তোলার চেষ্টা করতে পারে, যার মধ্যে ফোরক্লোসারের খরচ এড়ানো এবং নির্বাসন প্রক্রিয়ার সময় সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতির অন্তর্ভুক্ত।
ঋণগ্রহীতা পেশাদার এবং কনস
যদিও ঋণগ্রহীতা একটি ফোরক্লোসারের বিব্রতিকে এড়িয়ে চলতে পারে তবে ভার্জিনিয়া কোঅপারিটিভ এক্সটেনশনের একটি প্রতিবেদন অনুযায়ী, ডিআইএলএফ ঋণদাতাদের ক্রেডিট স্ক্রোকে ক্ষতিগ্রস্ত হিসাবে ক্ষতিকারক হতে পারে। ধারক সাধারণত সম্মত হওয়ার আগে মূল্যায়ন এবং শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য ঋণ গ্রহীতার বেতন প্রয়োজন। শিরোনাম অনুসন্ধান সম্পত্তি বিরুদ্ধে অন্য কোন দায় স্বীকার করতে প্রয়োজন। কিছু পরিস্থিতিতে, ঋণদাতাকে ডিআইএলএফকে সরিয়ে ফেলার পক্ষে সম্ভব হয় যদি পরে এটি আবিষ্কার করে যে সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে অন্যান্য দায়বদ্ধতা রয়েছে। সম্পত্তির অভাব থাকলে কিছু ঋণদাতারা ডিআইএলএফ বিবেচনা করবে না। ফোরক্লোসার বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, যদি সম্পত্তিটি ঋণের ব্যালেন্সের চেয়ে অনেক বেশি পরিমাণে বিক্রয়ের জন্য বিক্রি হয় তবে ঋণগ্রহীতা বিক্রয় মূল্যের একটি অংশ পেতে পারে, তবে ঋণগ্রহীতা একটি ডিআইএলএফ-তে সঠিকভাবে তা জবাই করে। ডিআইএলএফকে প্ররোচিত করার আগে, সম্পত্তির মালিককে অ্যাটর্নি এবং অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে পরামর্শ করা উচিত।