সুচিপত্র:
একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় আর্থিক যারা একটি ক্রেতা বন্ধ দুটি গুরুত্বপূর্ণ আইটেম পায়। প্রথমটি হল ডিল, যা বৈধ নথি যা বিক্রেতার কাছ থেকে বিক্রেতার কাছে সম্পত্তি মালিকানা স্থানান্তর করে। অন্যটি হল বন্ধকী ঋণ প্রমানপত্র নোট, যা ঋণ পরিশোধের জন্য বন্ধকের চুক্তি এবং এটির সাথে বন্ধকী। বন্ধকী ঋণ সুরক্ষিত যে উপকরণ। মাঝে মাঝে, একজন ক্রেতা তার নিজের লাভের পরিবর্তে বিক্রেতা এর ঋণ অনুমান করে।
ঋণ অনুমান
শব্দ অনুমিতি অর্থ স্থানান্তর মানে - এই ক্ষেত্রে, বন্ধকী ঋণ পরিশোধের জন্য দায় হস্তান্তর। একজন রিয়েল এস্টেট ক্রেতা যে বিক্রেতা এর ঋণ অনুমান করে সে ঋণ নেয় এবং এটি নিজের নামে রাখে। "বিষয়-থেকে-ঋণ" লেনদেনের সাথে, যার সাথে ব্যাংক্রেট কমপ্লেক্সটি অনুমানযোগ্য ঋণটি প্রায়ই বিভ্রান্ত হয়, একটি অনুমানযোগ্য ঋণ স্থানান্তরের সম্পূর্ণ হওয়ার পরে বিক্রেতার দায় থেকে বিক্রেতাকে ছেড়ে দেয়।
অনুমান উপকারিতা এবং ঝুঁকি
ক্রেতা তার নিজের জন্য যোগ্যতা অর্জনের চাইতে অভিযুক্ত বন্ধকটি সাধারণত আরও অনুকূল শর্ত এবং কম সুদের হারে থাকে। বিক্রেতার কাছে সুবিধাটি হল যে ক্রেতা তার ঋণ অনুমান করার অর্থকে দ্রুত বিক্রয় করে। যাইহোক, Bankrate.com সতর্ক করে দেয় যে বিক্রেতার ঋণদাতার ঋণের ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে তার কোনও দায়বদ্ধতা নেই কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে বিক্রেতার কাছ থেকে লিখিত মুক্ত হওয়া উচিত। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে যখন ক্রেতা ঋণ অনুমান করে তখন সে ঋণদারের সাথে চুক্তি করে, বিক্রেতার সাথে নয়।
পাটা দলিল
একটি ওয়্যারেন্টি ডেড ক্রেতাকে আশ্বস্ত করে যে বিক্রেতার সম্পূর্ণ সম্পত্তি থাকে। দুটি ধরণের ওয়ারেন্টি কাজের সাধারণ এবং বিশেষ। মালিকানাধীন সম্পত্তির শৃঙ্খলা হিসাবে যতদূর ফিরে পাওয়া যায় না ততদিন অজ্ঞাত লিওন বা অন্যান্য অকার্যকরদের বিরুদ্ধে একটি সাধারণ ওয়্যারেন্টি ডেড ওয়ারেন্ট সনাক্ত করা যেতে পারে। বিক্রেতার সম্পত্তি মালিকানাধীন হওয়ার পরে অনির্দিষ্ট লেনদেন বা ঘাটতির বিরুদ্ধে একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডেড ওয়ারেন্ট।
অনুমান ওয়ারেন্টি Deed
একটি অনুমানের ওয়ারেন্টি ডিড একটি সাধারণ বা বিশেষ ওয়্যারেন্টি ডেড যা অতিরিক্ত বিধান রয়েছে। অর্থাৎ, ক্রেতা যে দাতাটিকে গ্রান্টি হিসাবে উল্লেখ করে - ব্যক্তিটিকে দায়িত্ব দেওয়া হচ্ছে - বিক্রেতার বন্ধকীকে পরিশোধের জন্য সম্পূর্ণ দায় স্বীকার করে এবং অন্য কোনও ঋণ দেন যা ক্রেতা এবং বিক্রেতার সম্মতি দেয় যে ক্রেতা অর্থ প্রদান করবে । এই বিধানটি বন্ধকী অনুমানের থেকে আলাদা, যেটি ধারার বিনিময়ে বিক্রেতার কাছে বিক্রেতার কাছে দায়বদ্ধ হয়, যখন বন্ধকী ধারনা ঋণদাতাকে ক্রেতার কাছে বাধ্য করে। এভাবে, অনুমানপত্রের ওয়্যারেন্টি ডিড এবং বন্ধকী ঋণ প্রমানপত্রের নোট কার্যকর করার পরে, ক্রেতার ঋণ পরিশোধের জন্য বিক্রেতা এবং ঋণদাতা উভয়েরই দায়ী।