একটি রিয়েল এস্টেট অপশন চুক্তি কি?

একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি এবং তার মালিকের ক্রেতা মধ্যে একটি আইনি চুক্তি। সম্ভাব্য ক্রেতা অবশ্যই সম্পত্তি মালিককে বিকল্প চুক্তিতে প্রদত্ত অধিকারের জন্য একটি বিকল্প ফি প্রদান করতে হবে। এটি একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি থেকে উদ্ভূত হয়, একটি বিকল্প চুক্তি একটি আর্থিক derivative হয়। যদি বিকল্প চুক্তি স্থানান্তরযোগ্য বা বরাদ্দযোগ্য হয় তবে এটি নিজের দ্বারা মান রয়েছে এবং লাভের জন্য অন্য সম্ভাব্য ক্রেতাকে স্থানান্তরিত বা বরাদ্দ করা যেতে পারে।

বিকল্প বনাম বাধ্যবাধকতা

সর্বাধিক বিকল্প চুক্তির মতো, রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি সাধারণত সম্ভাব্য ক্রেতাকে ক্রয় করার অধিকার দেয় তবে এটি করার বাধ্যবাধকতা দায়ের করে। একটি সম্পত্তি চুক্তি স্বাক্ষরিত একটি সম্পত্তি মালিক, যদিও, রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি নির্দিষ্ট পদ অধীনে সম্পত্তি বিক্রি একটি আইনি বাধ্যবাধকতা আছে। যদি কোন সম্পত্তি মালিকের বিকল্প চুক্তির শর্তে বিক্রয় সম্পাদন করতে ব্যর্থ হয় তবে মালিক সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য জোরদার করতে পারে এমন মামলাটি ঝুঁকিপূর্ণ করে।

বিক্রয় বাধ্যবাধকতা

সম্ভাব্য ক্রেতাদের একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প কিনতে মালিকানা একটি বাধ্যবাধকতা বহন করেনা যখন মালিকদের নির্দিষ্ট মূল্য বিক্রি করতে হবে। রিয়েল এস্টেট ক্রেতা বা বিকল্পটির ক্রেতা যদি চুক্তিতে বর্ণিত পদ্ধতিতে কেনার বিকল্পটি ব্যবহার করেন তবে সম্পত্তি মালিককে বিক্রি করার বাধ্যবাধকতা রয়েছে। চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম যখন সম্পত্তি মালিকদের শুধুমাত্র বিকল্প চুক্তি স্বাক্ষর করা উচিত। বিক্রি করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তির বাধ্যবাধকতা পূরণ করা হয় না বিক্রেতা নির্দিষ্ট করার জন্য একটি নির্দিষ্ট কর্মক্ষমতা মামলা হতে পারে।

ক্রেতাদের জন্য উপকারিতা

বিকল্প চুক্তি সম্ভাব্য ক্রেতাদের অর্থায়ন সুরক্ষিত করার জন্য আরো সময়, সম্পত্তি উন্নয়ন সম্ভাবনার তদন্ত এবং সমস্যা পরীক্ষা বা অংশীদার আকর্ষণ। বিকল্প চুক্তির অধীনে, সম্ভাব্য ক্রেতারা একটি বড় লাভের জন্য ফেরত একটি ছোট পরিমাণ অর্থোপার্জন করতে সক্ষম। রিয়েল এস্টেট অপশন সাধারণত ভাড়া-টু-ও-লিজ-বিকল্প লেনদেনগুলিতে দেখা যায় যেখানে ক্রেতারা এক বছরের পরে একমত হওয়ার পরে ক্রয়ের অধিকারের সাথে সম্পত্তির সম্পত্তিটি ভাড়া দেয়। রিয়েল এস্টেট অপশন চুক্তি ব্যবহার করে ক্রেতারাও তাদের ক্রেডিট উন্নত করতে পারে এবং ভবিষ্যতে ক্রয়ের জন্য তাদের ভাড়া অংশটি ব্যবহার করতে পারে।

ক্রেতাদের জন্য অসুবিধা

সম্ভাব্য ক্রেতাদের একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি পেতে পরিশোধ ফি বিকল্প খুব সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত নয়। একটি বিকল্প ক্রেতা ব্যায়াম হ্রাস একটি সম্ভাব্য ক্রেতা প্রায়ই সমগ্র বিকল্প ফি জালিয়াতি। লিজ-ক্রয় বা ভাড়া-টু-লেনদেনের ক্ষেত্রে, ক্রয় মূল্যের জন্য ভাড়াটির অংশ প্রয়োগ করার জন্য সম্ভাব্য ক্রেতারা উচ্চ-বাজার-মূল্যের ভাড়া থেকে সম্মত হতে পারে। যদি এই ধরনের সম্ভাব্য ক্রেতারা পরে তাদের ক্রয় বিকল্পটি ব্যবহার না করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে তারা সাধারণত ইতিমধ্যেই প্রদত্ত উচ্চ ভাড়াটি জব্দ করে।

মালিকদের জন্য উপকারিতা

প্রাথমিক সুবিধা সম্পত্তি মালিকদের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প চুক্তি প্রাপ্ত অপশন ফি মিথ্যা। ক্রেতা তাদের ক্রয় বিকল্প অনুশীলন না যখন অধিকাংশ বিকল্প চুক্তি সম্পত্তি মালিকদের অপশন ফি রাখা অনুমতি দেয়। একটি ক্রয় বিকল্প অস্বীকার করা হয়, সম্পত্তি মালিক অন্য কেউ এটি বিক্রি বিনামূল্যে। বিকল্প চুক্তিগুলি একটি বিক্রয় লেনদেনটি শেষ করার আগে সম্পত্তির মালিকদের সম্পত্তিতে আরো বেশি সময় দেওয়ার অনুমতি দেয়, যেমন একজন মালিককে স্থানান্তরের সময় প্রয়োজন হয়।

মালিকদের জন্য অসুবিধা

সম্পত্তির মালিকদের জন্য বিকল্প চুক্তিগুলির প্রাথমিক ক্ষতি হ'ল সম্পত্তিটি বিকল্পের অধীনে অন্যান্য লেনদেনের সুযোগগুলি হারাবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বিকল্প চুক্তিতে দীর্ঘ ক্রয় বিকল্পের সময়কাল থাকে এবং সম্পত্তিটির মানটি প্রচুর পরিমাণে বৃদ্ধি পায় তবে মালিক সম্ভাব্যভাবে একটি উল্লেখযোগ্য মুনাফা উত্সর্গ করেছেন।