রিয়েল এস্টেট ফক্লোজার অ্যান্ড টেন্যান্টস রাইটস এ ইন্ডিয়ানা কোড

ইন্ডিয়ানা স্টেটের সাথে আপনার একমাত্র সম্পর্ক যদি নাট্রে ডেম ফুটবল দেখে বা স্মিত 6 বছর বয়সী রন হাওয়ার্ড স্মরণ করে যে "দ্য মিউজিক ম্যান" তে গ্যারি, ইন্ডিয়ানা এর প্রশংসা গাইছে, তাহলে আপনি হয়তো অবগত হবেন না যে ইন্ডিয়ানা একজনকে কষ্ট দিয়েছে ২007 সালে ফোরক্লোসার সংকটের প্রারম্ভে দেশটিতে ফোরক্লোসারের সর্বোচ্চ হার, ২007 সালের একটি গবেষণা অনুসারে, "আমার ওল্ড ইন্ডিয়ানা হোম: এ স্টাডি অব রাইজিং ফোরক্লোসার হার" দক্ষিণ ইন্ডিয়ানা বিশ্ববিদ্যালয়ের বাইরে। হুশিয়ার স্টেটে ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া এবং সংশ্লিষ্ট ভাড়াটেদের উভয় অধিকারগুলি ফেডারেল এবং রাষ্ট্রীয় আইনগুলিতে বানানো হয়েছে।

ইন্ডিয়ানা শহর এবং শহরতলির foreclosures দ্বারা হার্ড আঘাত হয়েছে।

ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ফোরক্লোসার হয় বিচারিক (আদালতে) বা অযৌক্তিক (প্রশাসনিক)। ইন্ডিয়ানা, foreclosures বিচারিক হয়। ২011 সাল থেকে, বন্ধকী ঋণদাতাদের আদালতে ফোরক্লোসারের ব্যবস্থা দাখিল করার অন্তত 30 দিন আগে অপরাধী ঋণদাতাদের কাছে একটি নোটিশ পাঠাতে হয়েছিল। তারা একটি মামলা দায়ের করে এবং "লিস পেনেন্ডস" নামে পরিচিত বা রেকর্ড করা মামলাটির নোটিশ দেওয়ার মাধ্যমে ফোরক্লোসারের পদক্ষেপটি শুরু করে। নামকরণকৃত দলগুলোর একটি ঋণ সংশোধন হিসাবে ফোরক্লোসারের বিকল্প অনুসরণ করার জন্য একটি নিষ্পত্তি সম্মেলনে অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে। আদালত অবশেষে ফোরক্লোসারের জন্য বা বিরুদ্ধে একটি রায় জারি করে, এবং, যদি সাবেক, সম্পত্তি বিক্রয়ের অর্ডার।

আইনসঙ্গত টেন্যান্ট জড়িত

ইন্ডিয়ানা মধ্যে foreclosing ঋণদাতাদের সম্পত্তি মালিক এবং ভাড়াটে উভয় ফোরক্লোসার অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন, কারণ একটি টেন্যান্সি চুক্তি আসলে সম্পত্তি একটি সুদ। কর্মীর ভাড়াটে সহ ঋণদাতার উদ্দেশ্য সম্পত্তিটির সাথে সম্পর্কিত ভাড়াটেদের অধিকারগুলি শেষ করতে হয় - অর্থাৎ তার ইজারা শেষ করতে। যাইহোক, বেশিরভাগ ঋণদাতাদের শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে ফাইল করা হয়, বিশেষ করে ২009 সালের ফেডারেল আইন থেকে ঋণগ্রহীতাগুলিকে ফোরক্লোসার কার্যকর হওয়ার পরে ইজারা বাতিল থেকে নিষিদ্ধ করে।

ফোরক্লোসার এ ভাড়াটে রক্ষা

ফোরক্লোসার আইন 2009 এ ফেডারেল সুরক্ষা ভাড়াটে ঋণদাতাদের এবং ফোরক্লোসার ক্রেতাদের ফোরক্লোসারের পরে বিদ্যমান আবাসিক ইজারা সম্মান করার প্রয়োজন। একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি ভাড়া একক নিজেকে দখল করতে ইচ্ছুক যারা একটি ব্যক্তি দ্বারা কেনা হয় যখন এই প্রয়োজন একমাত্র ব্যতিক্রম। ইজারা দখল করতে ইচ্ছুক এমন ব্যক্তিদের সহ একটি ইজারা বা ভাড়াটে ভাড়াটেদের, ফোরক্লোসারকারী ঋণদাতাদের এবং অন্যান্য সকল নতুন মালিকদের, নির্বাসন মামলাটি শুরু করার 90 দিনের পূর্বে ভাড়াটেদের প্রদান করা উচিত।

পোস্ট ফোরক্লোসার নির্বাসন

ফোরক্লোসারিং লেনদেন বা অন্যান্য ফোরক্লোসারের ক্রেতাকে ইন্ডিয়াতে অধিকার ছাড়া ফোরক্লোসারের পরে টেন্যান্সিটি বাতিল করার অধিকার রয়েছে - অর্থাৎ, ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যর্থতার মতো কোনও লিজ-সম্পর্কিত কারণে। ফেডারেল আইন অনুসারে 9 0 দিনের নোটিশের প্রয়োজনে, একজন মালিক আদালতে বেআইনী বন্দী হিসাবে অভিযুক্ত একটি নির্বাসন মামলা দায়ের করে ইন্ডিয়ানাতে নির্বাসন চালায়। ভাড়াটে একটি শ্রবণ afforded হয়। অনুমোদিত হলে, উচ্ছেদটি কাউন্টি শেরিফের দ্বারা করা হয়, যিনি প্রথম সম্পত্তিটি পোস্ট করেন এবং তারপর জোরপূর্বক অবশিষ্ট অবশিষ্ট ব্যক্তিদের অপসারণ করেন।