সুচিপত্র:
একটি কঠিন অর্থ ঋণদাতা হওয়া ঝুঁকি নির্দিষ্ট পরিমাণ জড়িত কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার জন্য একটি সম্পূর্ণ নতুন উপায় খোলে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কঠোর অর্থ ধারক যেমন নিয়ন্ত্রণ এবং নমনীয়তার কারণে এবং রিটার্নের গড় হারের চেয়ে বেশি আয় করার সম্ভাবনা রয়েছে।
ধাপ
আপনার বিনিয়োগের উৎস নির্ধারণ করুন। আপনার বিনিয়োগ বা বিনিয়োগের জন্য একটি স্বয়ং-পরিচালিত আইআরএ হিসাবে অবসর গ্রহণের মাধ্যমে বিনিয়োগের জন্য আপনার কি অর্থ সঞ্চয় আছে? আপনি যদি হার্ড টাকার ঋণদাতা বা আইআরএ সম্পদগুলি ব্যবহার করে ট্রাস্ট ডেড বিনিয়োগকারী হওয়ার ক্ষমতা সম্পর্কে আরো জানতে আগ্রহী হন তবে অতিরিক্ত তথ্যের জন্য নীচের সংস্থান বিভাগটি দেখুন।
ধাপ
আপনি যদি ট্রাস্ট ট্রাস্ট বা হার্ড ফান্ড দৃঢ়তার সঙ্গে বিনিয়োগ করেন তবে আপনার সর্বনিম্ন বিনিয়োগের পরিমাণ অবশ্যই পূরণ করতে হবে। কিছু হিসাবে $ 5,000 হিসাবে কম, অন্যদের 100,000 হিসাবে উচ্চ হিসাবে। আপনার ঝুঁকি স্তর নির্ধারণ করুন এবং আপনি আপনার প্রথম বিনিয়োগের মধ্যে কতটা আরামদায়ক স্থাপন করছেন। মনে রাখবেন: আপনি সর্বদা পরে অন্য চুক্তি করতে আরও বিনিয়োগ করতে পারেন।
ধাপ
আপনি যদি নিজের হার্ড অর্থ ঋণদাতা হয়ে উঠার কথা বিবেচনা করেন তবে আপনি যদি কঠিন অর্থ বা ট্রাস্ট ডিমের দৃঢ় বিনিয়োগের সাথে বিনিয়োগ করেন তবে আপনাকে সম্ভবত তার চেয়ে বেশি নগদ অর্থের প্রয়োজন হবে। ঋণের দলিলগুলি, আন্ডাররাইটিং, মূল্যায়ন, শিরোনাম পরিষেবাদি এবং ঋণ পরিষেবাদির খসড়া তৈরির মতো বিষয়গুলি আপনাকে সহায়তা করার জন্য আপনাকে রিয়েল এস্টেট এবং আইনী পেশাদারদের একটি ক্যাশেও প্রয়োজন হবে।
ধাপ
একবার আপনি যদি তহবিলের উৎস নির্ধারণ করেন এবং আপনি যদি একটি হার্ড টাকার ঋণদাতা হয়ে থাকেন তবে ট্রাস্ট ট্রাস্ট বিনিয়োগকারী ফার্ম বা সরাসরি ঋণদাতা হয়ে উঠতে পারেন, আপনি দৃঢ় গবেষণা করতে বা ঋণের সুযোগ সন্ধানের জন্য এগিয়ে যেতে পারেন।
ধাপ
একটি অনলাইন অনুসন্ধান সম্পাদন করে, আপনি অনেক কঠিন অর্থ ঋণ সংস্থা এবং বিনিয়োগ সুযোগ সঙ্গে ট্রাস্ট Deed বিনিয়োগ কোম্পানি খুঁজে পেতে পারেন। আপনি যদি আপনার বাড়ির রাষ্ট্রগুলিতে ফার্মগুলি সনাক্ত করেন, তবে আপনি তাদের অফিসগুলিতে যান এবং আপনার যথাযথ পরিশ্রম প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন। সাক্ষাত্কারের প্রক্রিয়াটি উপেক্ষা করবেন না: আপনি কোনও কোম্পানী বা ব্যক্তির সাথে হাজার হাজার ডলার রাখেন যা আপনি কখনই বলেনি?
ধাপ
কঠোর অর্থ ঋণ বা ট্রাস্ট ডিড ফার্মকে তাদের আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া, ঋণ-থেকে-মান (এলটিভি) নির্দেশিকা, বিনিয়োগের নিবিড়তা, ব্যবসায়ের বছর, ডিফল্ট প্রক্রিয়া এবং কোন সংস্থাগুলি তাদের রাজ্যে তাদের ব্যবসায়িক অনুশীলনগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে।
ধাপ
তাদের রাজ্যে কঠোর অর্থ ঋণ সংস্থাগুলির নিয়ন্ত্রক সংস্থাটি এবং যোগাযোগ করুন কোন অতীতের বা অসামান্য অভিযোগ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। এই তথ্য পাবলিক রেকর্ড।
ধাপ
আপনি সাক্ষাত্কার করা হার্ড টাকা ঋণ সংস্থাগুলির সঙ্গে বর্তমান বিনিয়োগকারীদের থেকে রেফারেন্স জন্য জিজ্ঞাসা করুন। যদি তারা রেফারেন্স সরবরাহ করতে না পারে, অন্য ফার্মে যান।
ধাপ
পর্যালোচনা তাদের জেনেরিক ঋণ নথি এবং ঋণ সেবা চুক্তি একটি কপি অনুরোধ। এটি সংস্থাগুলির মধ্যে ব্যাপকভাবে পৃথক হবে এবং এটি বিবেচনা করতে সহায়তা করে যে আপনি যে প্রতিটি ফার্ম বিবেচনা করছেন তার থেকে কী আশা করতে হবে। এই দস্তাবেজগুলিতে আপনি অংশগ্রহন করছেন এমন শক্ত অর্থ ঋণের মেয়াদকে রূপরেখা করবে, এটি একটি ভগ্নাংশযুক্ত চুক্তি (যেখানে আপনি অন্য বিনিয়োগকারীদের সাথে সম্পূর্ন ঋণের পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন), আপনার প্রাপ্ত সুদের হার, ফ্রিকোয়েন্সি সুদের পেমেন্ট এবং পেমেন্ট পদ্ধতি, ডিফল্ট জন্য বিধান, এবং মূলধন ফেরত। যদি আপনার কাছে কিছু অস্পষ্ট হয়, তবে স্পষ্টকরণের জন্য ফার্মটিকে জিজ্ঞাসা করতে দ্বিধা করবেন না। আপনি যদি একক কঠোর অর্থ ধারক হওয়ার পরিকল্পনা করছেন তবে আপনার অ্যাটর্নি খসড়াগুলি যে সমস্ত আইটেমগুলি বোঝেন না তাতে আপনার অ্যাটর্নি খসড়াগুলি এবং ব্যাখ্যাগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করা সমস্ত ঋণের পর্যালোচনা করুন।
ধাপ
যদি আপনি দৃঢ় অর্থের সাহায্যে কোনও দৃঢ় অর্থপ্রদানকারী সংস্থার মাধ্যমে কাজ না করার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন তবে আপনি আপনার পেশাদারদের নিজস্ব দলকে ডিলগুলি পেতে সহায়তা করার জন্য দায়বদ্ধ হবেন। এই পেশাদাররা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি, সিপিএ, মূল্যায়নকারী, শিরোনাম সংস্থা, ঋণ পরিষেবাদি সংস্থা (যদি আপনি নিজের ঋণের পরিষেবা দিতে চান না) এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।
ধাপ
আপনি সহায়তার জন্য আপনার এলাকার অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে সংযোগ স্থাপন, এটি হার্ড লোকেদের ঋণের প্রয়োজন এবং উপরে উল্লিখিত যোগ্য পেশাদারদের রেফারালগুলি সনাক্ত করতে উপকারী হতে পারেন। নীচের সংস্থান বিভাগে জাতীয় রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টরস অ্যাসোসিয়েশনের একটি লিঙ্ক রয়েছে, যার সারা দেশে অধ্যায় রয়েছে।
ধাপ
আপনি যদি একক কঠিন অর্থ ঋণদাতা হওয়ার সিদ্ধান্ত নেন তবে বুঝতে হবে যে ঝুঁকিটি সাধারণত ভগ্নাংশযুক্ত বিনিয়োগকারী হয়ে উঠার চেয়ে বেশি হিসাবে বিবেচিত হয়। একটি ভগ্নাংশযুক্ত হার্ড টাকার ঋণ বা ভগ্নাংশকৃত ট্রাস্ট ডিড এক যেখানে একাধিক বিনিয়োগকারীরা ঋণের পরিমাণ আপ করতে তাদের অর্থ জমা দেয়। একটি ঋণ ডিফল্ট এবং আপনি যদি শুধুমাত্র ঋণদাতা, আপনি সম্পূর্ণ ডিফল্ট এবং সংগ্রহ প্রক্রিয়া পরিচালনা করার জন্য দায়ী হতে যাচ্ছেন।
ধাপ
আপনি একটি দৃঢ় বা আপনার নিজের মাধ্যমে একটি হার্ড টাকা ঋণদাতা হয়ে উঠছে কিনা, ডিল জন্য গবেষণা এবং কারণে অধ্যবসায় প্রক্রিয়া অনেক একই। আপনি আলাদাভাবে প্রতিটি ঋণ জন্য মানদণ্ড পর্যালোচনা করতে চান।
ধাপ
হার্ড টাকা ঋণ উপর yields ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। বিশ্বাসের প্রথম কাজের জন্য প্রথম রেঞ্জ (প্রথম বন্ধকী) সাধারণত 8 শতাংশ এবং 12 শতাংশের মধ্যে হয়। যদি আপনি যে ঋণের অংশগ্রহন করছেন বা দান করছেন তা ট্রাস্ট বা বন্ধকীর দ্বিতীয় কাজ, তবে তাদের উপর সুদের হার 10 শতাংশ থেকে 18 শতাংশে যেতে পারে। উচ্চতর সুদের হার, ঝুঁকি বেশি। অনুপাতিকভাবে উচ্চ সুদের হারের সাথে অধিক ঝুঁকি নেওয়ার জন্য আপনাকে একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে পুরস্কৃত করা হয়।
ধাপ
ঋণ / সম্পত্তি জন্য কোন উপলব্ধ সহায়িকা ডকুমেন্টেশন অনুরোধ। সাধারণত আপনার পর্যালোচনার জন্য উপলব্ধ ডকুমেন্টগুলি সম্পত্তি মূল্যায়ন, ঋণগ্রহীতা (আর্থিক বিবৃতি, ট্যাক্স রিটার্ন, ইত্যাদি) এবং সম্পত্তি ফটোগুলির আর্থিক নথি। যদি কোনও ডকুমেন্টেশন পাওয়া যায় না বা হার্ডডিস্ক ফার্ম / ঋণগ্রহীতা আপনার সাথে এই নথির কোনও অংশ ভাগ করতে অনিচ্ছুক হন তবে এটি একটি সাইন হতে পারে যে আপনি অন্য কোনও সংস্থাকে বিবেচনা করতে বা অন্য ঋণের সুযোগে চলে যেতে পারেন।
ধাপ
একবার আপনি দস্তাবেজের পর্যালোচনা করে এবং ঋণ প্যাকেজে আপনার নিজের যথাযথ পরিশ্রম সম্পন্ন করার পরে, আপনি সুযোগটি বিনিয়োগ করতে বা অন্য কারো সাথে আসায়ের জন্য অপেক্ষা করতে পারেন কিনা তা নিয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। আপনি যদি অংশগ্রহণ করতে চান, তাহলে আপনাকে ঋণগ্রহীতা বা হার্ড টাকার ঋণ / ট্রাস্ট ডিড বিনিয়োগ সংস্থাকে আপনার আগ্রহের বিষয়ে জানাতে হবে।
ধাপ
একবার আপনি হার্ড টাকার ঋণগ্রহীতা বা ঋণগ্রহীতার (যদি ঋণের একক ঋণ দেওয়া) আগ্রহ দেখিয়েছেন, আপনি আপনার নির্বাচিত বিনিয়োগ পরিমাণ Escrow এ স্থাপন করতে হবে। এটি সাধারণত হার্ড টাকার ঋণ সংস্থা বা সরাসরি একটি শিরোনাম কোম্পানির কাছে একটি চেক বা তারের পাঠাতে প্রযোজ্য হবে।
ধাপ
একবার শিরোনাম সংস্থা এসক্রো বন্ধ করে দেন এবং ঋণের তহবিল জমা দেন, তখন আপনার আগ্রহ জমা হতে শুরু করে। এছাড়াও আপনি লেনদেনকারী হিসাবে আপনাকে নামকরণকারী শিরোনাম কোম্পানির কাছ থেকে ট্রাস্টের রেকর্ডকৃত ডেডের একটি অনুলিপি পাবেন। ধৈর্য ধরুন, রেকর্ডকৃত কাজগুলি ছয় সপ্তাহ পর্যন্ত কিছু বড় কাউন্টিতে প্রক্রিয়া করতে পারে। যদি আপনি ছয় সপ্তাহের মধ্যে কোনও রেকর্ডের রেকর্ডটি পাননি, তবে আপনার হার্ড টাকার ঋণ সংস্থা বা শিরোনাম সংস্থার প্রতিনিধিকে জিজ্ঞাসা করা এবং জিজ্ঞাসা করা উপযুক্ত।
ধাপ
আপনি শুধু একটি হার্ড টাকা ঋণদাতা হয়ে গেছে। তহবিলের উত্সগুলি নির্ধারণ করা, কোনও কঠিন অর্থ ঋণ সংস্থা বা একাকীের সাথে বিনিয়োগ করা, কোনও ফার্ম অনুসন্ধান করা, বিনিয়োগের সুযোগগুলি যথোপযুক্ত সৃষ্টিকর্তা করা এবং কঠোর অর্থ ঋণ বন্ধ করা - এই কাজগুলিকে হালকাভাবে গ্রহণ করা হয় না। মনে রাখবেন যে পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণার জন্য কোন বিকল্প নেই এবং আপনাকে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা সম্পর্কে খারাপ মনে করা উচিত নয়। এটি আপনার অর্থ এবং শক্ত অর্থ ঋণের অনেক সুবিধা রয়েছে, তবে সংশ্লিষ্ট ঝুঁকিগুলি ভুলে যান না।